光启底价摘张家窝南站7万㎡商服地块 呷哺设企业总部

今天下午，西青区张家窝镇一宗商服用地迎来摘牌。最终，编号为津西青（挂）2019-19号地块由光启（天津）商业管理有限公司以总价1.95亿元摘得，折合成交楼面价5511元/㎡。

据相关资料显示，光启（天津）商业管理有限公司为光启（香港）投资有限公司全资控股。2019年初曾媒体报道称，呷哺呷哺集团、光启（香港）投资有限公司将在天津南站科技商务区投资建设呷哺呷哺商业项目，计划总投资14.67亿元，设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部，将打造成为融合总部企业办公和天津文化、餐饮文化一体化的商业综合体。呷哺呷哺商业项目计划于2019年底开工建设，2020年底主体完成。

上述今日摘牌地块编号为津西青（挂）2019-19号，位于西青区张家窝镇京福公路以西、汇仁道以北，四至为：东至京福公路，南至汇仁道，西至晨溪路，北至嘉泰道。

出让土地面积17596平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积17596.1平方米，容积率≤4.0，规划建筑面积约为70384.4平方米，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高100米。

此外挂牌文件要求：该宗地地下商业建筑面积8000平方米；该宗地的竞得人需自持不少于建筑面积3.5万平方米且自交付土地之日起40年内不得销售；

该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，起始总价为19500万元，折合起始楼面价约为5511元/㎡（扣除3.5万㎡自持商业面积）。

从位置上看，该宗地块紧邻津门正荣府，该项目已于9月22日首开10栋洋房和小高，共342套，小高层20500元㎡，洋房21000元/㎡，主推建面约80㎡、95㎡、105㎡、125㎡户型。

招商地块也已公布案名，即招商公园1872，共规划13栋高层，共1160套房源，全部为小户型产品。紧邻的经纬恒润津西青（挂）2019-12号商服地块限高100米，或将打造成为高层商业地标。

从土地出让纪录来看，2019年上半年，张家窝镇南站板块已陆续出让4宗地块，分别为两宗住宅用地以及两宗商服用地。参考地价方面，住宅地块成交价11038-12468元/平米，商服用地楼面价约2963-3255元/平米。

目前，板块内更多项目建设还在规划、起步阶段，周边现有张家窝镇华夏幼儿园、张窝华夏阳光幼儿园，华旭小学、逸阳文思国际小学、张家窝镇第二小学、张家窝中学等教育配套；以及社会山购物广场、人人乐、世纪华联购物广场等商业、休闲配套。