双十二除了剁手,还告诉我们啥?

首先我们要知道，双十二是个啥？它起源于2013年12月12日，号称“全民疯抢”的电商购物节。掰着手指算起来，今年已经是第7个双十二了。然而我们都知道比双十二早的是双十一。

“孤单是一个人的狂欢 狂欢是一群人的孤单”

遥想2009年，那时候的11月11日，更多人习惯称它为光棍节。当时阿里从西方国家的“疯狂星期五”得到灵感，开始打造电商平台的“疯狂星期五”。

◇示意图

然而当年投入重资推广的电商购物节，最终成交额只有大约1亿元左右，只有阿里自己知道，1亿元的规模对于整个平台来讲入不敷出。各大百货和商超的品牌大佬也完全没把所谓“电商节”当作一回事。谁曾想如今10年过去，电商节已经膨胀到千亿的规模，而在天津如家乐福、沃尔玛一般的商超大佬却纷纷倒下。这个故事告诉我们，这个世界是不断变化的，看待事物要用发展的眼光。

“ 相聚离开都有时候    没有什么是永垂不朽”

如今，很多人开始唱衰实体百货行业，他们认为电商完全可以取代实体经济。物流异军突起，电商平台如雨后春笋，似乎一切都和人们想象的一样，毕竟没有什么是永垂不朽的。

◇示意图

真的是这样吗？我们不好下结论，但至少事物的规律和市场的发展看，应该不是的。万达、永旺、新城、龙湖的各种商场将定位调整为社群及社交为主导的商业形态后，继续百花齐放，中骏集团甚至将世界城作为未来的盈利产业之一。

◇北京·中骏·世界城效果图

我们可以看到几十年来股市浮浮沉沉，商场风云变幻，但大体上这些行业还是以各种形式在适应市场，并且继续存在。所以狭义上确实没什么永垂不朽，但广义上只要有人存在，就有需求，有需求就有市场和发展。

“ 你在南方的艳阳里大雪纷飞    我在北方的寒夜里四季如春”

有人说，中国的房地产就像百货行业一样，已经进入了垂暮之年。如王石等诸位房地产巨头也曾公开表示过房地产行业已经进入白银时代，似乎房地产的寒冬已经悄然到来，这个1000多年来中国人最传统的保值资产的手段已经过时。

◇示意图

真的是这样吗？19年开发商的拿地无论是面积还是金额均远超18年，据统计到2019年，中国的城市化进程还不足60%，距离城市化放缓拐点的80%，还有20个百分点，足够现在市场规模的开发量再持续开发20年以上。

天津市城镇人口数量目前约为1200万，人均住房面积约36㎡。当然，不要忘记天津的常住人口已经将近1700万，还有大约500万的流动人口不在户籍统计之列。这么算来，可怜的人均住房面积又要再打折扣，未来的居住改善问题仍然任重而道远。

◇示意图

所以我们说房地产即使进入“白银时代”，仍然也是“真金白银”的“白银”，在未来，地产的开发量每年仍然会在5万亿-10万亿之间。需求仍然在，市场就仍然在，行业就会持续的良性发展。住房不炒时代，居住刚需和品质改善仍是地产主旋律。

“得不到的永远在骚动    被偏爱的永远有恃无恐”

陈奕迅的这首红玫瑰，一句箴言被广大歌迷奉为至宝，现在的天津地产市场无疑是这句话的翻版。一方面刚需置业人群对于能够购买的板块挑三拣四，认为整个板块发展滞后；然而另一方面，他们趋之若鹜的核心地段的楼盘，却又因为价格门槛望洋兴叹。能拥有的把握不住，够不着的又竹篮打水，最后错过了一个又一个的板块平台期，与少奋斗10年的机会不断擦身而过。

◇示意图

纵观天津市场，往东南看当大家吐槽着梅江后河西的谎言的时候，排名前列批入住的人已经感受到了物业增值；当人们怀疑新八大里疯涨的背后有推手的时候，开发商已经开始转战海教园了；往西南看一切仿佛历史重演，感慨着偏远的人，最终一无所获，而迎头跟上的人，物业价值已经翻番。如今从李七庄再到团泊东，这一条有着同样轨迹的发展路程似乎又要再走一遍。

◇团泊东区效果图

成熟地段的所有配套都是明码标价的，从来没有白吃的午餐。若是临着地铁线路，起价涨幅大约6000元/㎡，若再守着个地铁站，恐是还得再加个2000元/㎡，如果赶上个医院学校，价格直接就翻倍。你所享受的一切既有配套，都需要自己来买单。

◇示意图

潜力板块则不同，开发商不会拿着未来规划找置业者收费。就拿中骏云景台为例，现在的奥城板块，周边楼盘动辄均价在30000元/㎡往上，而坐落于更南端团泊东区的云景台无论从质量，园林还是产品业态上，都更高一筹，未来的扩展空间也更具前景。仅仅因为城市配套建设现阶段落后一步同样面积的住宅，短短18公里距离总价相差接近200万！

◇天津中骏云景台实拍图

事实上仅在云景台项目附近，就环绕了光合谷、国际青少年中心、中华恐龙园、中华海洋园以及住总创谷五大文旅，团泊示范镇的发展也是蒸蒸日上，仁爱、翔宇等学校也已经安家落户，板块内可说未来可期！置业者选择这个板块事实上就是以未来发展决定现在目标，对于年轻人而言，这短短18公里的距离将消耗掉他们在人生的初级阶段大量的财富，也在很大程度上决定了他们未来财富积累的起点和速度。

◇天津中骏云景台实拍图

“ 你说过牵了手就算约定     但亲爱的那并不是爱情”

很多人以为买到成熟社区就算开启幸福生活，孰不知板块的规划可以决定一个楼盘的下限，但社区的品质，才是决定楼盘上限的根本。君不见孟母三迁，但总还是听说过一些老旧社区的传统弊端，人群素质差异大，社区后期无管理，期房销售无法兑现承诺等等不一而足。

◇示意图

中骏云景台作为中骏集团“景”字系产品，以电梯洋房改善业态作为楼盘主力产品，为楼盘的人群圈层打下坚实基础。社区绿化面积超过40%，现代中式风格的气质和魅力即使在钟灵毓秀的团泊区域，也是独树一帜。刚刚过去的2019年10月底，云景台完成了约1100户业主的集中交付，现在已经成为团泊区域为数不多的现房在售楼盘，一切所见即为所得。

◇天津中骏云景台实拍图

楼盘主力为108/123㎡ 的三居和四居电梯洋房，适合全年龄周期的家庭置业，户型方正通透，功能分区明确，双卫设计，是难得的大境洋房，明智之选。

◇天津中骏云景台实拍图

未来社区采取开发自持物业，拥有17年服务经验的世邦泰和物业，独立经营会所，并辅以社区商业配套，生活舒适度可以预见。

◇世邦泰和物业风采实拍图

总之，还有两天双十二就要来了，是继续不断的买买买，还是放下鼠标，扔下手机，认真的思考一下置业安家这回事，就是各位读者自己的抉择了。无论如何愿诸位早日成家，毕竟年轻人嘛，我们都有一个无处安放的青春。

◇天津中骏云景台实拍图

* 本项目推广名为“中骏·云景台”，核准名以地名管理办公室为准；

* 本宣传资料为邀约邀请，不作为要约或承诺；

* 本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外；

* 户型所在楼座及楼层相应位置以签约合同为准；

* 相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2019年12月10日前的信息，敬请留意较新资料；

* 本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

* 本资料修改权归出卖人所有；

* 本文发送日期2019年12月10日；

* 本文部分图片均来源于网络，如有侵权，请联系删除。

*销售许可证号：津国土房售许字[2017]第1071-001号。津国土房售许字[2017]第1070-001-002号。