爆冷无自持!华远16.1亿摘咸水沽地块 楼面价8363元/㎡

4月4日下午14：30，津南（挂）2017-05号地块迎来摘牌，经过7轮的厮杀，最终华远以总价16.1亿元竞得此地，折合楼面价8363元/㎡，溢价率1.5%。

2018年咸水沽首宗地块摘牌 华远16.1亿元拿下

该地块是咸水沽板块今年首次出让的宅地，关注度自然不言而喻，吸引了华远、中海、景瑞、碧桂园、金茂等5家大牌房企到场。与预想中不同，该地块排名前列报价15.86亿元“姗姗来迟”，在开拍前两分钟才显示在电子屏幕上。该地块起叫价15.87亿元，中海首先应价，华苑15.88亿元“跟上”，随即两家房企展开争夺，仅7轮过后华远便以16.1亿元总价拿下该地块！

今日摘牌地块编号为津南（挂）2017-05号，位于津南区咸水沽镇，四至为：东至现状咸水沽第七小学，南至津南大道，西至现状紫江路市场，北至南华路。出让土地面积99258.1㎡，内含住宅、科教两宗子地块。其中，住宅用地面积93256.7㎡，容积率不大于2.0，住宅部分规划体量约186513.4㎡。科教部分规划建设一处15班幼儿园。具体规划要求详见下表：

根据公告要求，该宗地块起始总价15.86亿元，起始楼面价8238元/㎡，较高限价18.24亿元，较高溢价率不超过15%，折合较高楼面限价9475元/㎡。当报价达较高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限为183100㎡。

 津南土地步入活跃期 区域楼市竞争加剧

津南区咸水沽板块上一次土地出让还要追溯至2016年，4月新城控股以8.277亿元底价摘得津南（挂）2016-01号地块，楼面价4374元/㎡。9月，恒大又以总价42.6亿元竞得津南（挂）2016-03号地块，折合楼面价15661元/㎡。12月，咸水沽又一宗宅地被龙湖以总价15.5亿元竞得，楼面价11085元/㎡。

咸水沽板块作为津南已经成熟的居住板块，吸引了众多开发商的关注，随着配套的不断完善，不少开发商摩拳擦掌，欲从这块大蛋糕中分得一杯羹。今日成交地块做为2018年板块内出让的首宗宅地，吸引众房企的拼抢也在意料之中。

咸水沽区域整体规划成熟，目前周边新房项目有龙湖紫宸（均价20000元/㎡）、新城吾悦广场（均价14500元/㎡）、恒大悦府（待售），5公里范围内有世茂璀璨公园（均价13800元/㎡）、蓝光雍锦香颂（均价13800元/㎡）、金地艺城瑞府（均价14000元/㎡）、富力又一城（均价14000元/㎡）、仁恒滨河湾（均价19500元/㎡）。可见区域内项目较多，库存充足，基本可以满足各类人群的需要。除今日成交的地块，下周咸水沽还将有一宗地块出让，届时将加剧该区域项目的竞争，使购房者有更多的选择。

津南“CBD”发展成熟 商业教育双管齐下

咸水沽镇位于津南区中部、东与双桥河镇接壤，西与辛庄镇毗邻，南与北闸口镇相连，北靠海河与东丽区隔河相望，可以说是津南人民心中的CBD。距离天津市中心约10公里，虽然距离市区较远，但作为津南区政府所在地，咸水沽的居住环境已经发展至相当成熟的状态。

咸水沽商业发展较为聚集，汇集了月坛步行街、津沽新街、团结路步行街、体育场路等商业街段，以及咸水沽市场、紫江路市场、韩城桥市场、耀华市场数个大型商贸市场。涵盖月坛商厦、华润万家超市、必胜客、肯德基、好利来等生活配套，还有像中国邮政、建设银行等服务设施可以满足当地人日常生活需要。

除了完善的生活配套外，优质的教育资源也是区域内吸睛点。据了解，咸水沽区域内有津南一幼、津南三幼、津南实验小学、津南三小、津南四小、咸水沽一中、咸水沽二中等学校，教育资源丰富。而且全市重点中学咸水沽一中，升学率名列前茅，与市区重点中学相差无几。更值得一提的是，伴随着天津大学，南开大学两所高校搬迁至海河教育园，咸水沽区域内房源更加炙手可热。