预测:“金九”已至 天津房地产市场表现如何?

搜狐焦点天津站 2019-09-05 16:58:57
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“金九银十”历来是房地产市场的回暖期,也可以说是各大房企冲击业绩的关键时期。如今天津已经正式进入9月,楼市表现如何呢?

“金九银十”历来是房地产市场的回暖期,也可以说是各大房企冲击业绩的关键时期。如今天津已经正式进入9月,楼市表现如何呢?

01 平稳or微升?

俗话说“面粉”离不开“面包”,土地市场和楼市的关系就是如此。今年天津土地市场整体供应量加大。2019年1-3月,天津出让的宅地就达到57宗,出让土地总面积约414万㎡,规划建筑总面积约657万㎡,土地成交总金额共约415亿元!今年上半年,天津出让宅地便达到99宗,合计土地面积693.4万㎡,成交总价768.69亿元。而且值得一提的是,今年上半年天津超过半数的土地以底价成交,19宗地块达到了挂牌文件要求的最高限价。

进入9月以后,天津挂牌的土地有30宗,而8月仅出让9宗地块,如此悬殊的供应对比,证明天津下半年的土地供应节奏逐步加快。值得一提的是,9月4日,土地供应爆火,仅滨海就出让13宗地块,包括海洋科技园6宗、生态城7宗,但是生态城有4宗地块却在摘牌前停牌,1宗流拍。

生态城作为滨海热门板块,开盘售罄的盛况屡屡出现,土地拍卖市场也是每场都引起业内外的广泛关注。然而此次多宗地块停牌,又有流拍地块出现,给了买房人一个信号,“金九刚至”,土地市场就出现了“降温”的苗头。

当然,在房地产市场只看“面粉”不看“面包”得出的结论过于片面。在新房成交方面,2017年9月和10月,天津新建商品住宅总成交面积175万㎡,成交16815套,成交均价14759元/㎡和258亿的成交总额;2018年9月和10月天津新建商品住宅总成交面积187万㎡,同比去年上升6.9%;成交17664套,同比上升5%;成交均价15300元/㎡,同比上升3.7%;成交总额287亿,同比上升11.1%。

去年的“金九银十”虽然不够旺,但是成交量基本趋于稳定。

今年上半年,天津全市新建商品住宅成交面积622万㎡,成交套数近5.7万套,成交金额约995亿元,与去年下半年相比下降超12%,同比去年上半年则上涨逾17%。

在调控的大环境没有改变的情况下,今年上半年成交数据稳中有升,去年金九银十也保持稳中有升状态,小编预测今年的“金九银十”仍是稳中微升或者平稳的状态。

02这些项目加推

从楼盘供应来看,每年的“金九银十”都是楼盘加推聚集的月份,买房人可以好好挑选!

1、市六区:

南开宸院预计9月首开高层,户型为86㎡ 2居和103、120、130㎡ 3居,目前处于会员登记阶段。

南开区天塔喜马拉雅B座9月底开盘,现蓄客排卡中,建筑面积60-90㎡。

公元大观高层2号楼已启动排卡,主推100-123㎡三居,价格待定,即将开盘。

2、环城四区:

格调平园叠拼产品预计9月首开入市,规划4层到顶,户型建筑面积约为219.93-232.58㎡。

鲲栖府项目预计8、9月加推联排别墅,主推140-150㎡户型,预计均价待定。

华润橡树湾预计8月底或9月初加推小高层产品,主推80、91㎡户型,均价待定,预计2021年年底交房。

天津华侨城天鹅堡观筑9月1日开盘,推出高层产品,望涛苑高层49号楼、汇涛苑高层号楼,高层88-137㎡,总价98万/套起。

天津华侨城纯水岸锦里预计9月开盘,推出洋房产品,洋房11、38-40、55-57号楼,具体开盘信息待定。

华侨城碧桂园天境预计10月首开,产品包括高层、小高层和洋房,户型面积83-140㎡,价格待定。

美的旭辉翰悦府预计10月开盘2栋高层和1栋洋房,高层户型为110㎡三居,洋房户型为115㎡三居,价格待定。

碧桂园中骏天寰位于北辰区淮东路与沁河中道交口东南侧,产品设计包含多层及小高层,临近地铁五号线和八号线,据悉项目预计9月份首开。

3、武清区:

奥园誉雍府预计九月首开小高层9、10号楼,16层到顶,2梯4户或3梯6户,户型区间85-128㎡,预计均价17500元/㎡。

香雍玖和预计9月开盘,高层户型包括88㎡2居和101、120㎡3居,预计均价在17000元/㎡以内;洋房户型包括108、127、146、180㎡3-5居,预计均价在19000元/㎡以内,预计2022年下半年毛坯交房。

新城悦隽央著预计9月初首开约300套左右房源,产品包括6、7层的洋房和11层的小高层,均为1梯2户,户型包括85㎡2居,94、107、125㎡3居和140㎡3居,预计均价17000-18000元/㎡,物业费预计3元/㎡*月左右。

通泰香滨城预计10月初加推三期高层产品,户型预计为65-360㎡,预计均价16500-18000元/㎡,。

4、滨海新区:

皓景湾目前小高层1、2号楼在售,1号楼15层到顶,2号楼14层到顶,面积约为80㎡两室、90㎡三室户型,均价12000元/㎡;预计9月初加推洋房5、6号楼,8月31日开始排卡锁房号,7层到顶,面积约为90㎡三室户型,预计均价13500元/㎡左右。

中交上东湾预计9月7日开盘11层到顶的小高层,户型为89㎡、124㎡,均价10800元/㎡。

泰禾津海院子主推洋房和联排别墅产品,洋房户型为建面约120㎡三室两厅两卫、140㎡四室宽厅两卫,别墅建面约175㎡,项目预计10月份开盘,价格及交房时间待定。

力高阳光海岸预计近期加推高层12、13号楼,面积88㎡、120㎡,房源约266套,具体加推时间和价格信息待定。

中核海润府共规划25栋洋房和12栋联排产品,在售楼座为1-27号楼,在售主推126、130、135㎡户型,5栋洋房6层和7层到顶,1栋高层10层到顶,均价11500元/㎡;预计近期加推洋房96-135㎡,其它信息待定。

碧桂园力高理想海预计2019年9月加推二期洋房4号楼,主推面积85㎡,价格待定,二期预计2021年10月底交房。

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