几年前,你在滨海新区错过一套房,几年后,别再被眼光限制了想像

“如果前几年在滨海新区买套房，现在我已经……”

这是我们经常听到的抱怨。

确实，从中新生态城、京津合作示范区、天津未来科技城等政府规划落定、建设，到现在，滨海新区的投资价值也因此脱颖而出。由此可见，天津下一个投资风口就在这里。

中国经济第三增长极

滨海新区

位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，国务院批准的排名前列个国家综合改革创新区，也是中国北方对外开放的门户，国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为"中国经济的第三增长极"。

如果说你还在怀疑滨海新区的发展潜力，那么看到滨海新区交通、配套，正在发生或即将发生的事实，你还会这样想吗？

中国三大国家战略之一——京津冀协同发展

滨海中关村科技园、于家堡金融创新示范区、中欧先进制造产业园、临空经济示范区和航空物流园、自贸试验区、南港石化产业基地、京津临海教育旅游文化合作区、未来科技城等八大载体，构筑协同发展合作平台进一步提升滨海新区宜居宜业环境。

滨海新区

第三经济增长极，快发展大未来。以滨海为首的大规模装备制造是产业升级先头军。海空港枢纽、航运服务、临港产业等三大功能区集中滨海。

滨海国际机场

全国性重要交通枢纽，地理位置优越。至2020年年客运能力将超过2500万人次，为中国北方经济中心发展的巨大航空引擎。

津秦高铁

快速连接天津、唐山、秦皇岛三座城市，自滨海北站出发，至汉沽需60分钟，至天津站73分钟。

三站两线，京津轨道交通

滨海北高铁站，可实现20分钟直达天津，和于家堡高铁站、滨海高铁站、京津城际铁路、京津城际二线等，组成三站两线，多条交通线路，直抵京津。

Z4地铁线

串联滨海新区南北片区与核心区的骨干线路，2020年即将通车，线路总长约43.7公里。汉沽作为始发站，仅10分钟路程，无缝对接天津9号线及Z1号线，可直达天津市。

京津合作示范区

非首都功能疏解重点承接平台，38平方公里，15年内建成，实现总投资2500亿元，吸引常住人口31万、就业人口18万。未来，京津合作示范区将吸引优质教育资源、医疗资源落地滨海新区，将打造成科技引领、生态宜居、职住平衡的现代化新城。

北京拿地困难，人口、建设用地已“触顶”

人口、产业外溢，天津受益较大

《北京城市总体规划（2016年－2035年）》里这样确定规模：

“到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平；城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。”

也就是说，对比政府规划，北京的城乡建设用地已经超了，以后要减少而不是新增。而北京的人口，如果按照2015年之前的速度，2020年左右就会到2300万。想要实现政府规划，必须有计划地进行控制。

问题来了，如果说过去房企的红利来自于人口和城市建设用地的增长，那么这二者“触顶”以后？房企的红利从哪来呢？

搞清楚怎么才能获得相关红利呢？当然是要研究相关政策，因地制宜。总的来说相关红利包括2个方面：

1、存量改造的红利；2、人口和产业外迁的红利；下面分头来说。

一、存量改造的红利，主要有5种途径可以获得

1、通过拆迁和一级开发，重新入市的土地，通过招拍挂获得

2、存量房、自有用地改变用途，保留土地使用权

3、自带高新产业或有相关合作对象的房企，替换传统制造企业

4、和政府合作，做公共项目

5、发挥想象力，不增加建设用地做新空间

二、去人口和产业外迁的周边区域做项目

以北京为例，京津冀一体化后，其疏解人口和产业的去向很明确，开始往河北、天津外扩。

同时京津冀确定了“功能互补、区域联动、轴向集聚、节点支撑”的布局思路，推动有序疏解北京非首都功能，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的网络型空间格局。

滨海新区愈发成熟，未来投资风口在哪？

要判断一个区域的房产是否有未来，可以从以下几个方面来看：

1、大量的人口

无论是新区还是城市的发展，就是一个人口争夺战。上文提到京津冀一体化后，人口和产业正在向河北、天津外扩。而滨海新区中的中新生态城、京津合作示范区作为产业聚集区，必定是人口承接地。

2、区域内有明确轨道交通规划

随着政府进一步的规划，滨海新区的轨道交通越来越密集，上文中已经提到了路网规划的高标准。

 3、有政府政策支持与引导

在这一点上，滨海新区有着特别的话语权，一直以来政府都大力支持与发展。除了整体的政策红利之外，中新生态城、Z4地铁线、滨海国际机场的建设，都是助推其发展的关键因素。

4、京津“双城记”，投资所向

天津滨海新区中新生态城，毗邻天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅游区，地处塘沽区、汉沽区之间，距天津中心城区45公里，距北京150公里，是京津冀一体化战略发展中的重要生活城区。

京津合作示范区已成为京津两市全面、深度合作的重要平台，两市政府将其定位于“京津冀协同创新的试点示范区、非首都功能疏解的重要承载地、智慧生态宜居的产城融合样板区”，旨在打造成科技引领、生态宜居、职住平衡的现代化新城。为了促进示范区建设，将优先支持科教、医疗、养老等新兴服务业在此发展，推动示范区发展环境技术、健康医疗、文化教育、旅游休闲度假、高技术研发及高端商务商贸产业。

滨海新区置业者之中，投资客的比例要远远大于刚需。投资这里，自然是看中了这里未来的发展前景。

而位于滨海新区的中佳盛·沽北壹號，立基滨海北门户，坐拥津冀双城咽喉，一座新中式建筑群落正在蓬勃崛起。以55万方高品质生活场域，以艺术生活美学，进阶滨海人居，为滨海再添巨著。集万千宠爱于一身的滨海新区，只要政府财政持续大量投入，前景自然一片光明。