十一假期天津刚需盘热度上升 环城四区仍是置业“主战场”

搜狐焦点天津站 2019-10-08 15:39:43
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十一期间,有人在家看阅兵,热血沸腾;有人出门旅个游,堵在高速;有人跑进售楼处,为了买房货比三家。

十一期间,有人在家看阅兵,热血沸腾;有人出门旅个游,堵在高速;有人跑进售楼处,为了买房货比三家。

上周(9月30日至10月7日),根据搜狐焦点统计数据,天津这十个项目备受关注,成为十一期间最受买房人青睐的楼盘。

整体看,天津环城四区仍然是楼市的高成交区域,此次六盘榜上有名,超过半数,成为刚需置业首选区域;市区有三个项目入榜,分别位于南开和河北,证明改善需求正在持续释放,远郊静海区域有一个“老面孔”入榜,可见低价盘仍然在市场中占据一席之地。

环城四区:刚需主战场

如今市场整体表现冷淡,买房人置业十分理智。现在刚需仍是市场主力军,所以作为刚需置业区域的环城四区仍是热盘榜的“常客”。

津南区作为目前刚需区域的价值洼地,一直以来都备受关注。上周天津津南吾悦广场、钱隆学府、鲁能泰山7号三个项目分别占据榜单第一、第三、第八名。

其中天津津南吾悦广场是商业项目,这也是今年第一次商业项目成为热盘榜首位。目前新城吾悦广场临近地铁8号线首站,自持的超10万方国际购物中心,未来将吸引国内外一线品牌争相进驻,包含国际百货、精品超市、IMAX影院、人气餐饮、儿童娱乐等缤纷业态。

钱隆学府均价11500元/平米,是真正的刚需盘,目前洋房10-15号楼在售,主推两到三室户型,价格区间为11000-14000元/平米,高层剩余户型为92平米两居和98平米三室。钱隆学府周边底商已经进驻,有菜市场、便利店和餐饮等,为居住者生活提供一定便利。

鲁能泰山7号位于津南海教园,该板块以优质教育资源吸引众多买房人。目前项目A地块叠拼别墅在售,4层到顶,主推148㎡上叠、158㎡下叠,上叠均价22000元/㎡,下叠均价24500元/㎡。

西青区作为环城四区中发展较快的区域,此次梅江壹号院、天房领世郡上榜,分别是第二名、第六名。梅江壹号院已于9月27日开盘,目前高层和小高层产品在售,6号楼、7号楼、13号楼、15号楼楼,户型建面约140-300㎡,高层均价40000元/㎡,小高层45000万/㎡,带装修。该项目位于西青区梅江西路与郁江西道交口,周边有紫金山路、快速路黑牛城道等城市主干道,自驾车出行便捷。而且项目还邻近梅江居住区,医疗、购物等生活配套齐全,主打改善需求。

天房领世郡当前小高层和别墅在售,二期小高层1号楼、2号楼、4号楼、6号楼、8号楼、12号楼、13号楼、14号楼建筑面;为103-160㎡,均价25000-28000元/㎡;别墅建筑面积221㎡-320㎡在售,均价30000-37000元/㎡。值得一提的是改项目购房享受全款98折,贷款99折优惠,具体以售楼处为准。

值得一提的是,东丽区松江置地广场是今年首次上榜,占据第五名。据悉,该项目是公寓产品,目前已经售罄。

市六区+远郊:高价改善+超低价刚需

市区的土地价值和楼市价值决定了区域内项目的改善性,高房价挤出刚需者至环城四区,所以能够在市六区置业新房的多是高端改善或者周边的二手房置换。

此次榜单上有3个项目成功入榜,分别是南开区的南开·宸院和南开1911,还有河北区的财富绿道丹庭。

南开·宸院南开区凌宾路地铁站B口西侧直线约500米,轨道交通出行十分便捷。项目今年9月8日开盘,高层2、3、27号楼在售,户型建筑面积约为88和105m²,均价36000-38000元/㎡。

南开1911小高层3号楼在售,17层到顶,2个单元,2梯2户,户型为建筑面积约109㎡、134㎡三居,均价46000元/㎡;高层6号楼和7号楼在售,32层到顶,3梯4户,户型建筑面积约101㎡和136㎡,均价42000元/㎡。

财富绿道丹庭位于河北区南口路与喜峰道交口,天津建筑机械厂(6443厂)原址,项目洋房主推90和136平米户型,均价36000元/平米,136平米后续优惠30万元,具体可以咨询售楼处。

最后,远郊四区中仅有静海一个项目天津富力新城入榜。该项目属于静海团泊湖板块,该板块以湖景资源和低总价吸引购房者,该项目多次入榜,可见其热度。目前,天津富力新城别墅和高层在售,高层在售户型为86、96、116㎡,均价9000元/㎡左右。双拼别墅246㎡户型在售,总价500-570万/套左右,剩余少量房源。

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