天津北辰小贺庄14.3亿挂地2宗 楼面价均为6302元/平米

12月20日下午，天津土地交易中心挂牌2宗宅地，均位于北辰区小淀镇，编号分别为津辰淀（挂）2019-021号、津辰淀（挂）2019-022号，两宗地块出让总价14.3亿元，出让起始楼面价均为6302元/平米。经计算，两宗地块土地面积约11万平米，规划建筑体量超过22万平米，将于1月22日摘牌，届时可关注搜狐焦点直播。

1、津辰淀（挂）2019-021号

该宗地位于北辰区小淀镇小贺庄村，四至为：东至尚佳路，南至北辰东道，西至东风路，北至崇礼道。

根据挂牌公告，土地使用条件及相关要求如下：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，

地块起始价为8.698亿元，起始楼面价为6302元/平米。挂牌出让竞买报价设置较高限价为10.9亿元，较高楼面价限价为7897元/平米。

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到22000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为115000平方米。

根据要求，该宗地需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；居住用地容积率大于1.0；商业服务网点建筑面积不小于1142平方米。

2、津辰淀（挂）2019-022号

该宗地位于北辰区小淀镇小贺庄村，四至为：东至尚梅路，南至北辰东道，西至尚佳路，北至崇礼道。

根据挂牌要求，土地使用条件及相关要求如下：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、交通服务场站， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、交通服务场站50年。

地块起始价为5.6172亿元，起始楼面价为6302元/平米。挂牌出让竞买报价设置较高限价为6.9亿元，较高楼面价限价为7741元/平米。

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到27000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为61000平方米。

另外，还宗地还要求须符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；居住用地容积率大于1.0；商业服务网点建筑面积不小于900平方米；社会停车场用地不在可建设用地范围内。

从位置上看，上述挂牌地块属于北辰小淀板块，周边新房有融创津宸壹号，这是融创于2018年11月摘得的津辰淀（挂）2018-001号、002号两宗地块，当时成交总价约13.8亿元，楼面价分别为6058元/㎡，6543元/㎡。目前该项目高层15号楼在售，户型88㎡，112㎡，均价15000-16000元/㎡。

从土地市场看，北辰上一次土地成交是今年12月11日，津北辰双（挂）2019-146号被北科置业以总价5.5亿元摘得，楼面价3778元/㎡，溢价率0%。