24K纯刚需已被赶出天津买房?不,这四大板块还能100万捡漏

搜狐焦点天津站 2019-08-07 15:41:32
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明日立秋时节,炎炎夏季即将结束,今年三季度已经过去将近一半,回顾前两季度天津楼市成交,无论从销售面积还是销售金额来看,环城与远郊项目都已经成为支撑市场成交的主力选手。从新房成交区域上来看,滨海新区、武清区、津南区为全市排名前三的去化主力区域,而成交的房源,大多为价格相对较低的刚需楼盘。与此同时,经笔

明日立秋时节,炎炎夏季即将结束,今年三季度已经过去将近一半,回顾前两季度天津楼市成交,无论从销售面积还是销售金额来看,环城与远郊项目都已经成为支撑市场成交的主力选手。从新房成交区域上来看,滨海新区、武清区、津南区为全市排名前三的去化主力区域,而成交的房源,大多为价格相对较低的刚需楼盘。与此同时,经笔者查阅发现,当下天津买房人关注度最高的房子,仍旧是百万元能拿下的低总价项目。

然而,放眼整个天津市场,总价100万元的可售新房寥寥,究竟还有哪些洼地还能“捡漏”?还有哪些项目为这波“24K纯刚需”人群敞开置业的大门呢?

总房款100万元,在天津可选择的区域其实很了然:一、津南八里台镇;二、宝坻京津新城;三、静海团泊东区;四、北辰北部新区。至于究竟如何选,还要看你购房的预期是什么。

环城板块:

首先说一下天津环城板块,实际来讲,目前天津环城已经不再是刚需人群的聚集之地了,随着2016年天津房价大涨,点燃了购房者在环城置业的热情,众多新兴的热门居住板块纷纷崛起,房价涨速迅猛,尤其是张家窝、中北镇等板块打起了“改善牌”,有些项目的房价甚至有赶超市区之势。

不过,普涨之下,在环城仍然有一些洼地尚待“捡漏”,八里台镇天嘉湖、北辰北部新区就是其中之一。

八里台天嘉湖

临水而居,想必是很多人梦寐以求的居住状态,八里台镇天嘉湖板块,凭借着生态宜居的自然资源,同样也吸引了不少向往自然的养老休闲自主客群。

天嘉湖位于津南八里台镇,原为津南水库,1998年之后规划建设天嘉湖生态风景区。2007年,一个名为“天津星耀投资有限公司”的企业帅先在天嘉湖风景区拿地,由此也敲出了天嘉湖居住性开发的第一镐。2009年、2010年中信集团、海尔地产集团先后拿地,随着众多房企相继进驻,让天津人似乎看到了天嘉湖板块的魅力。

然而,从这两年的楼市发展来看,始终有着“配套之伤”的天嘉湖,缺未能“热”起来。

天嘉湖板块,实际上是相距市区比较远的一个环城居住区,交通配套短板明显,而开发的大部分新盘,社区内部都比较大,更适合养老,或是本地化客源购买。

总房款100万置业天嘉湖板块,可售楼盘信息如下:

融创星耀五洲高层在售,户型87㎡、100㎡、125㎡,均价9600元/㎡;独栋和联排别墅在售,户型约204㎡、252㎡、400-1200㎡,均价16000元/㎡。

大唐盛世高层在售,户型127㎡,均价9000元/㎡;洋房户型98-118㎡,均价12500元/㎡。

北辰北部新区

北部新区位于天津市中心城区北部,是画出的新外环线内,规划总用地约105平方公里,定位为服务型、科技型、生态型新城区,未来也是将打造成类似于北京亦庄的经济开发区。

轨道交通的规划也对北部新区的打造,给予大力支持。连接北京与天津之间的又一条重要通道——京滨城际铁路确定在北辰区设北部新区站,虽然北部新区的发展还需要个很长的周期,但是,板块格局已经初具雏形,未来将为中心城区拓展新的发展空间增添动力。

总房款100万置业北部新区,可售楼盘信息如下:

新城悦隽风华高层在售,户型78㎡、95㎡,均价12000元/㎡。

远郊板块:

相比于环城四区,远郊以及滨海新区总房款100万元可捡的“漏网之鱼”更多一些。小编梳理发现,静海团泊东区、宝坻京津新城两大板块的房源,仍然以刚需为主。

团泊东区

远郊百万置业,静海团泊新城可谓首选。

团泊新城以团泊湖为界,分为东西二区,二者定位不大一样,团泊西区以“体育、健康”为核心打造,东区主打娱乐休闲,生态宜居。从楼市现状来看,团泊东区新房项目较多,众多品牌房企开发商扎堆进驻,一派合力造城之态。团泊西区虽然新房项目数量上不占优势,但是每个项目的知名度却非常高。

不过,团泊东区教育优势相比西区更加显著。

除了天津医科大学、天津医科大学临床医学院、天津中医药大学、天津体育学院、天津体育职业学院五所大学组成的“团泊大学城”,天津大学仁爱学院、天津石油职业技术学院等高校以外,东区富力引进的南开翔宇私立学校,在天津也十分知名,师资实力广受认可。

总房款100万置业团泊东区,可售楼盘信息如下:

天津富力新城高层在售,户型86㎡、96㎡、116㎡,均价9000元/㎡;双拼别墅在售,总价500-570万/套。

鸿坤理想城高层在售,户型98㎡、105㎡,均价8700元/㎡;小高层在售,户型82㎡、90㎡、98㎡、107㎡,均价8500元/㎡。

碧桂园丽泽府洋房在售,户型85㎡,均价10000元/㎡。

京津新城

在当下,投资楼市不再是只挣不赔的生意,买房的眼光应该放的更加长远。

在远郊诸多板块之中,小编认为,宝坻京津新城是目前置业价值、升值潜力最为出众的一个。

首先,从买房人群上分析,越来越多异地人落户天津,环津板块,如北京、河北省、山东省等外地人,逐渐成为购房主力,“双城生活”逐渐被认可。

北京到滨海的高铁正在建设中,宝坻设有两站,京津新城站和宝坻南站。目前,宝坻新城的新房项目均价大多不足万元,这是在高铁开通前能看到的最大升值区域。宝坻南站附近,新房项目均价1.2万左右,宝坻南站靠近老城区,老城现在基本成型,因为建设新城的成本要比拆迁翻新老城要低得多,所以未来也是打造一个现代化服务业聚集区。

此外,基于宝坻南站未来将要承载三条高铁的人流量,所以新城站将成为实现分流的关键节点,通车后将会实现19分钟到达北京。目前拥有新城公交站和大学城,后期也会围绕高铁整个区域打造商业旅游,可以预见的是,宝坻新城将是靠近北京的价值之选。

总房款100万置业京津新城,可售楼盘信息如下:

实地海棠雅著小高层在售,户型75㎡两居,85-105㎡三居,均价9500元/㎡。

金科碧桂园富力渠阳府小高层在售,户型110㎡、111㎡,均价8700-9900元/㎡;联排别墅在售,户型150-181㎡,均价14000元/㎡。

香江健康小镇高层在售,户型85㎡、87㎡和110㎡,均价7500-7900元/㎡;洋房在售,户型86㎡,均价9000元/㎡。

综述,不管是环城,还是远郊,无论是缺乏配套,还是仅停留在规划当中……对于刚需族来说,在这个房价动辄三五百万的天津楼市,全款100万内能够在天津买房、落户,才是最值得庆幸的。

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