年关将至 这个区域将迎来购房新契机

近几个月以来天津房产市场不容乐观，传统意义上的的“金九银十”泡了汤，虽然楼市在调控下，量价有所回落，但由于城市的量价基数太高，因而调控下的价格回落，几乎让人们无感。年关将至，预计年末各大开发商的资金压力都会很大，很多开发商会将这些房价降价尽快卖出去来回笼资金，这可能是一个好的购房新契机。

海教园强势崛起 园区规划“一廊两翼”

对于天津的购房者而言，人们往往只接受几个固定的区域，比如和平区等老城区，认可度相对保守。但是当人们认可了新兴的区域，那里的发展趋势就会就势不可挡，比如大梅江、比如中北镇。

海教园作为天津强势崛起的片区之一，以优质地理优势，加上日益成熟的各种配套，被越来越多的购房者所认可，来选择这块具有潜力地块作为自己的安身之地。

园区整体为“一廊两翼”的规划布局，“一廊”是指中央生态绿廊，“两翼”是指绿廊两侧摆放院校、住宅及配套设施。社区的生态环境已经成为人们在置业时考虑的重要因素之一，而海教园区的配套与生态同步发展的模式在这方面无疑是具备优势的，这也为园区内项目热销起到一定的推动作用。

园区交通优势显著 业主子女免试入学

 海河教育园区交通便利，区位优势明显，距天津滨海国际机场15公里、地铁1号线延长线、地铁6号线和多条城市轨道交通穿越园区，距荣乌高速、长深高速、海滨高速等高速公路不超过15分钟车程。

此外，具有海教园户口及房屋产权证的业主子女，可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育，这是津南其他区域所不具备的。

主推大户型洋房别墅 产品品质成标杆

部分在售项目：目前板块内在售项目少且分布集中在板块西侧、南侧，距地铁规划站点较近，交通优势显著。雅居乐御宾府规划为7层电梯纯洋房社区，预计2018年10月首开，户型为90、110平米中小户型。天悦风华项目尚有洋房在售，均价21000元/平米。而鲁能泰山7号主推四层叠拼别墅和洋房产品，叠拼均价22000-24500元/平米左右，洋房均价21000-22500元/平米左右；仁恒海河院项目小高层在售均价22000元/平米，以上四个项目的市场接受程度较高。

竞争格局：多以大平米户型洋房及别墅产品为主，对于刚需和改善族都比较合适。且版块内大多为名企深耕细作的项目，作为城南具潜力的新兴区域，众房企都希望能在此呈现标杆级的产品，因此，海河教育园内项目的整体品质，都实力不凡。

据了解，园区内有南开大学，天津大学2所国家重点大学，8所高职院校、2所中职院校和体育中心、实训中心和图书馆等园区公建，实现了整体教育资源的共享和优化。可以说，随着这里交通、商业等配套的不断完善，将会有越来越多的学生及教职人员生活在园区，这必将带动整个津南区的全方面发展。