津城楼市“东强西弱” 刚需仍是主导

来源：天津北方网

日前，相关机构数据公布了去年天津房地产市场销售排行榜。去年，本市商品房成交约10.96万套。融创、万科、远洋三家房企销量占据前三甲。预计2019年市场供应量会保持在一定的规模，全年市场整体应该会延续稳定态势。

天津卖了109585套商品房

90-120平米住宅备受青睐

在持续推进调控政策落实、强化市场管控的情况下，去年天津全市新建商品房住宅成交面积约1204万平方米，成交套数约10.96万套、成交金额1905亿元。相比2017年的1378万平米、127101套和2160亿元，2018年各项成交数据环比分别下降了13%、14%和12%。价格方面，受限价政策及成交结构影响，全市均价环比微涨1%至15827元/㎡。价格同比增速放缓，强化周期回归合理区间，房地产市场实现平稳回调。

业内人士分析称，从本市新建商品住宅可售存量来看，库存量正逐渐增加，去化周期回调趋势明显，基本回归可控的合理区间。去年新建商品住宅总供应量为1791万平米，环比供应大涨26.75%，而成交下降12.63%，供大于求的程度再次加剧，购房者观望情绪明显。

去年成交的商品住宅，中小户型备受青睐，改善型需求比较稳定。其中，环城四区、滨海新区以及远郊区90-120平米户型面积段成交套数占总成交套数比例均超五成，市区在四成左右。津南区咸水沽镇某楼盘项目销售人员表示“现在市场较好卖的就是90多平米的两室和110平米左右的紧凑三居，80多平米的小户型已经不多见，我们这很多买房人都是家庭客户。”

成交高峰出现在夏季

金九银十不及年末冲刺

数据显示，去年津城楼市年度成交高峰出现在6月份，由于政策短暂刺激了楼市成交量上涨，致使6月创下单月成交之最。而随后的7、8月份，市场也有较为可观的成交量。但是到了人们所期盼的金九银十，却没能迎来成交量高峰。相反的，到了11月、12月，开发商们忙着冲刺年终任务，使出了吃奶的力气就为交出令人满意的成绩单，年末楼市也出现了一波小翘尾行情。

值得一提的是，去年下半年，不少人注意到楼市降温的信号。企业业绩增速开始放缓，在“金九银十”这种传统的营销节点，企业的去化表现也没达到预期水平。专家表示，这是因为政策调控起到了一定的作用。而受调控政策影响，购房者观望情绪也比较浓厚。刚在年底买了一套房的梁小姐表示：“不是不想在9、10月份这样传统意义上的金九银十买房，实在是觉得买房是一件非常谨慎的事情，而自己去年用了半年多的时间也基本把市区的新房项目都比较过了，为了等一些项目开盘也错过了一些好房子，终于在11月份买了位于河东区海河沿线的一处好房子，优惠方面也是十分给力的。”

环城四区仍是供应大户

东丽区 津南区先进其他区域

去年，环城四区成为成交量主要贡献区域。也是大部分开发商拿地主要关注的区域。此外，滨海新区、中新生态城成交颇为可观，远郊区静海、武清表现不俗。市内六区因价格较高，导致整体成交量维持在较低水平，累计成交85万平米，同比下降32.5%。随着年中海河金茂府、天房崇德园等高端项目的陆续入市，才得以推高区域的均价。

据了解，环城四区成交量达到431万平米，同比下降13%，是天津楼市成交主要贡献区域。其中，东丽区、津南区表现优于其他两个区。东丽区万科城项目成交31.6亿元，成交套数3081套，摘得去年全市单盘成交金额的第三名。其次，津滨大道板块的融创城项目也表现不俗，成交22.4亿元，位列全市单盘成交金额的前列。

津南区方面，因为有热门板块海河教育园、咸水沽、小站镇等的助力和大盘项目的加持，商品房成交面积居于四区之首。热销已久的富力又一城凭借39.6亿元和2631套成交量为津南区刷足了存在感。业内预计2019年，环城四区仍是商品房供应大户，刚需置业可重点关注该区域的品质房源。（北方网编辑冯丹丹）