静海土拍遇冷收场!一宗绿城5596元/㎡底价成交 两宗流拍

6月29日上午静海区3宗商住用地迎来摘牌，最终，津静（挂）2016-68号宗地由绿城以底价13.658亿元摘得，楼面价5596元/平，溢价率0%；津静（挂）2016-69号、津静（挂）2016-70号2宗地块由于无房企报价，惨遭流拍。

静海土拍遇冷 3宗宅地仅成交1宗

率先出让的是津静（挂）2016-68号宗地，拍卖之前，该宗地出现一个报价，即底价13.658亿元，由绿城报出，截止摘牌时间，现场无其他房企参与竞价，该地块直接由绿城以底价成交。之后的2宗地块出让情况更为不乐观，均无房企报价，以“流拍”收场。

津静（挂）2016-68号地块坐落于静海区瑞和道东侧，土地面积142377.8平，由A、B、C三宗子地块组成，土地用途为城镇住宅、商服、科教。该宗地起始价13.658亿元，起始楼面价5596元/平米；较高限价为14.897亿元，较高楼面价6104元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为212000平。具体出让情况如下：

根据要求，该宗地A地块需配建社区卫生服务站、托老所、社区商业服务、邮政所、环卫清扫班点、建面不小于3540平方米的行政超市；B地块用于建设15班幼儿园（独立设置），配建幼儿园建成后无条件移交相关管理部门；居住部分属于建筑产业现代化实施范畴，10万平方米及以上新建商品房的30%部分与保障性住房设定建设指标一致；绿色建筑星级不低于绿建二星；可再生能源应用：分为生活热水系统和供热（供冷）方式。

津静（挂）2016-69号与津静（挂）2016-70号宗地均位于静海区春曦道西侧，土地用途均为城镇住宅、商服。

其中69号宗地出让土地面积63601.7平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积63602.8平方米，容积率不大于1.1（兼容5%商业建筑面积），且不小于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率为不小于40%。该地块起始价5.097亿元，起始楼面价7285元/平米；较高限价为5.178亿元，较高楼面价7401元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段上限为6.4万平方米。

70号宗地出让土地面积38060.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积38061平方米，容积率不大于1.1（兼容5%商业建筑面积），且不小于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率为不小于40%。该地块起始价3.032亿元，起始楼面价7242元/平米；较高限价为3.099亿元，较高楼面价7402元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段上限为3.8万平方米。

根据公告要求，该3宗地受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

静海迎密集推地潮 将填补商住市场少有

静海区位于天津西南部、北京东南部，是国务院批准的沿海开放县之一，素有“津南门户”之称。距天津市中心区30公里、北京国际机场120公里，京沪高速、唐津高速、津沧高速、京汕高速、京沪高铁穿境而过，是北上京津、南下华东的交通要道，“京沪走廊”的重要通道。与此同时，未来的轨道交通规划更加齐全，途经团泊新城的天津轨道交通Z1线开建，该线路将与地铁5号线和10号线连接，实现换乘，沿线经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、葛沽、于家堡金融区等区域。

近两年来，静海土地出让十分密集，2018年累计出让土地8宗，覆盖团泊新城、静海经济开发区等多个板块，且多数为商服用地，底价摘牌为主。3月7日下午，静海区团泊西区津静（挂）2017-13号、14号地块迎来摘牌，其中13号宗地由碧桂园以总价2.532亿元竞得，折合楼面价5889元/㎡，溢价率0.4%；14号由中骏以总价2.627亿元竞得，折合楼面价6036元/㎡，溢价率4.2%。除此之外，其余6宗地块均以底价摘牌。

今日出让的新地，位于静海区发展较为成熟的板块，周边新房有中南君悦府、领界豪城。其中中南君悦府前期洋房与高层产品已售完，新盘将在今年年内加推，领界豪城产品包括LOFT精装公寓、写字楼和沿街商业，目前精装公寓15号楼在售，主推58-85平米户型，均价14000元/平米。地块周边二手房也不少，有海馨苑、欣悦华庭、美丽新都等多个成熟小区，已经具备完善的生活配套，房价在14000-16000元/平米左右。未来，更多新地的入市，将为区域新房市场注入更多新鲜活力。