天津楼市金九开局| 放宽落户、打折促销 这些新盘热度较高!

上周，天津再出新政策，滨海新区再次降低买房门槛！

9月4日，天津政府网站发布了一则由天津市市科技局会同滨海新区政府，组织滨海高新区管委会，共同起草的《关于促进天津滨海高新技术产业开发区高质量发展具体落实举措》。

文件本身剑指促进国家高新区高质量发展，但同时也对符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工，再次开放买房绿灯！

文件具体表述为：满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求，项目转移后，户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工，可购买1套住房，所购住房取得不动产权证3年后方可转让。

而这也不是今年排名前列次滨海放宽落户政策，但此次意义更为重大，不仅范围更广、企业认定标准更宽松。

该政策的出台，无疑给楼市注入新鲜血液，或将加快潜在购房者入市的步伐。

进入“金九银十”，不少新房项目也动了起来，纷纷抢跑。

比如，上半年雅居乐御宾府雅玥较低15000元/㎡起，最近推出的特惠房14500元/㎡起；九和府上半年特惠房较低23000元/㎡，现在22000元/㎡起……

根据搜狐焦点数据，上周（8.31-9.6），买房人对于天津新盘的关注度较为一致，总价基本在200万元左右的刚需盘。

根据上述较受欢迎热盘TOP10周榜，天津市区仅有3个项目上榜且均属于河东区；环城四区有4个项目上榜，分别属于东丽区、西青区、津南区；远郊四区中有三个项目上榜，分别属于滨海新区、蓟州区。

河东区热度高涨

目前，在天津中心城区新房市场中，住宅项目最多。成交最为活跃的区域，当然要数河东区。据不完全统计，8月以来，河东区现有18个新盘在售，板块新房参考均价约在36681元/㎡，环比基本持平，成交均价自开年以来始终保持相对稳健。

从这些在售新房项目来看，河东区楼市内部“两极分化”，既有地处海河沿线的豪宅项目，也有市区门槛级别的项目，而有意思的是，这两者都是楼市中的走量大户。

所幸，河东区下半年还将迎来三大纯新盘——格调榴园、农垦含章雅著、大华清水湾，可以说下半年河东楼市看点十足。

上周上榜热盘榜的项目有——格调榴园、中储正荣栋境、雍祥园。

格调榴园已经霸榜热盘榜N个月了，项目还没入市，就已经把买房人的“胃口”吊得足足的。

项目位于张贵庄板块，津塘路与雪莲南路交口东南侧，轻轨9号线旁，总用地面积约17.6万㎡，规划28栋住宅产品，以及北侧部分临街商业；南侧计划新建一所幼儿园。

产品有19栋25-32层到顶的高层、9栋6-7层到顶的洋房，目前项目户型图已经“流出”。

迄今为止，格调已在天津开发了十余处新盘，无论是在园林的打造上还是项目的口碑上，均收获了一大波“格调粉儿”，格调榴园这个项目更是区别于传统项目的广告式围挡，另辟蹊径，格调将示范区打造成了一座“艺术馆”，让人不禁感慨，格调果然有格调，感兴趣的购房者不妨前去参观。

中储正荣栋境，位于河东区琳科东路和东兴路交口。

所处的位置周围配套相对还是成熟的，周边有万达广场、爱琴海购物中心、红星美凯龙、河东三中心医院等，可以满足基本的生活需求。

旁边还有在建的地铁4号线，未来可以直接到达天津西站。

上半年中储正荣栋境推出了精装复式公寓，建筑面积37-42㎡，2梯15户，21层到顶，1-2层为商业，3-17层为平层，18-21层为Loft，预计2021年6月交房，单价22000元/㎡，总价约83万/套起。

38㎡Loft公寓，这个户型有两个卫生间，其中一个还在卫生间外面设计了一个洗手盆，这个设计还是比较贴心的，一层的位置还可以做成榻榻米。

但血拼哥要重点说一句的是，这个Loft为公寓，产权40年，商水商电，户口可以瓶签，但是不能直接落户，这点一定要重点考虑。

雍祥园距离地铁2号线翠阜新村站1.7公里左右，项目共规划6栋高层和1栋小高层。

配套方面，现有可依靠万东路两侧底商，因多为成熟社区，如阳安里、昱发里、新月花苑、红顶花园等，日常生活配套成熟。

日常出行，近距离内的公交线路仅861路、963路，主要公共出行还需依靠卫国道沿线，如地铁2号线翠阜新村站、公交上杭花园站，步行约千米可达。

另根据规划，项目商业位置有规划地铁12号线站点的出入口，该线北起北辰区双青地区，南至西青区大寺地区，未来将更加方便片区居民出行。

项目目前高层在售，主力户型为84㎡两室、93㎡两室、111㎡三室，122㎡三室，均价30000元/㎡。

北辰缺席环城热盘榜

上周环城有3个项目上榜——分别为东丽区中交雅郡城东春晓、西青区的天房领世郡和社会山西苑、津南区的融创星耀五洲。

8月29日，中交雅郡城东春晓首次开盘，售楼处口径，开盘首日劲销4.5亿元，在市场持续下行的情况下，这个盘创造了近期罕见的开盘盛世。

首先从位置上说，城东春晓临近地铁6号线金钟街站，3分钟车程还可与地铁10号线换乘，双地铁的加持，交通非常便利。

从配套上来看，城东春晓所处的金钟街板块依托金钟河大街配套的向南延伸以及板块自身多年形成的居住氛围，已经具备较为完善便利的生活配套。另外项目未来还将规划建设一个8万㎡的购物中心，补足区域内中高端商业业态；同时还将打造12班幼儿园和36班小学，满足业主孩子入学需求。

项目主力户型为85㎡两室户型以及95㎡、105㎡、110平米三室，均价18000元/㎡，总价200万/套起，还可以享受现成的配套，这个价格门槛对于置业环线内的购房者非常友好，难怪热度这么高。

天房领世郡位于西青区津港高速东侧、津纬东道以北，紧邻津南红磡领世郡居住区，地理位置相对优越。

天房领世郡周边临近地铁6号线，另有多条公交线路环绕，交通十分便利。项目首开产品为别墅、洋房和小高层。

在售小高层，主力户型为建筑面积为103-160㎡，均价25000-28000元/㎡；别墅建筑面积221㎡-320㎡在售，均价30000-37000元/㎡，2020年10月交房。

社会山西苑算是150-200万总价置业西青的“高性价比”项目，该项目位于天津南站板块。

从规划上来看，未来的南站组团不仅有商业和住宅填充整个区域，而且南站也将扩建，新增加的2条高铁线，1条是津雄高铁的预留线，另一条是津沧高铁的预留线，未来或将导入更多的人口。

而社会山西苑是距离天津南站仅600米，步行约5分钟可达，能更便利的获取南站城市配套。

另外，从2007年社会山花园入市至今已相继建设了6个社区，还了26万㎡商业街社会山文旅港、五星级酒店、温泉度假酒店，兑现程度相当高，所以对于社会山西苑来说，生活配套都是“现成”的。

项目9月加推10号楼全新楼座，户型为95-98㎡三居室，均价17000元/㎡，总价160万/套起，据透露，该项目目前可享首付两成起，剩下的首付可以延期到明年交房前。

津南区上榜项目为——融创星耀五洲，该项目位于天嘉湖板块，从2007年即已开始拿地开发建设，历经停工、烂尾、重启，13年的时间。

融创接手星耀五洲后，对外立面、内部装修、空间面貌等方面进行重新定义和设计，将原风格陈旧的建筑和装修外观进行改造。

如今，星耀五洲已经逐步焕发新的生机，一些生活配套也逐渐兑现，融家食堂、亲子游乐等均已投入使用。

对于大家最为关心的教育配套，今年7月，天津市津南区人民政府与天津外国语大学合作举办的天津外国语大学附属津南星耀小学落地星耀五洲，规划用地面积约26000余平方米，计划2022年秋季开始招生。

项目目前高层在售，户型约87㎡、100㎡、125㎡，均价9000元/㎡；别墅在售，户型约204㎡、252㎡、400-1200㎡,均价16000元/㎡。

远郊刚需当道

上周远郊上榜热盘榜的项目有——滨海贻成林湖郡、和溪园以及蓟州区的伊甸园·edenbox山里屯，其中伊甸园·edenbox山里屯为纯新盘，滨海新区两个项目总价约在200万左右，适合刚需、刚改群体置业。

贻成林湖郡位于塘沽京津高速与塘汉路交口东北侧，听湖洋房坐落于塘沽森林公园生态湖畔，是整个塘沽地区少有的直面湖景的洋房，生态环境优美。从生活配套上来看，车程10分钟可直达永旺、MSD等，生活便利。

目前，项目洋房在售，户型面积115-185㎡，均价14700元/㎡。

和溪园，该项目位于生态城起步区中新大道，地理位置优越；生活配套非常完善，一街之隔星光汇大型综合体出门极达，吃喝玩乐购皆可满足；生态资源优越，紧邻生态谷、惠风溪。

教育资源南面一路之隔滨海小外初中部；再往南，还有滨海小外二部，艾毅智能幼儿园，海利达美意幼儿园。

项目占地约10.2万㎡，总建面约24.8万㎡，产品为高层、小高层、洋房。洋房户型均为121㎡，高层面积为83㎡、97㎡，均价17000元/㎡。

作为蓟州区重点打造的旅游项目，蓟州伊甸园项目进展迅速，目前，已经建成Eden box伊甸园展示中心、伊甸园品牌馆、儿童科普图书馆、Eden camp自然教育营地建设，今年下半年还将建成矿坑Club、岩间美术馆、自然甜品究所、box系列产品空间展示馆等，一期项目预计2021年10月建成。

伊甸园·edenbox山里屯作为其中的住宅项目，产品有5.4米层高“box”系产品，买一层得两层以及洋房产品，目前项目为纯新盘待售，具体价格及开盘时间待定。