高能“1237”模式开挂!武清摆了一道很大的局

本期看点：1、2016年上半年武清楼市大事件回顾

2、武清三大板块楼盘推荐

说起武清，如果你的认识还停留在“蓝印取消了，武清就是一座空城”的阶段，你就大错特错了。2016年上半年，武清开启“1237”高能模式：日光盘100%出清、21443套成交居首、3大板块成交面积占比超8成、7148楼面价…这几个关键数字代表了武清上半年楼市的表现。

关键数字“1”：100%出清

21项目开盘 日光盘占“半壁”

上半年，武清热门板块的房源呈现“空”的状态，不管你服不服，房源售罄、被抢一空的消息不绝于耳。截至6月底武清共21个项目开盘或加推，有将近一半的项目开盘节奏非常一致↓↓↓

2月27日，亚泰澜公馆洋房加推，半小时售罄；临时紧急加推另一栋相邻楼座，不到半小时也全部售罄！

4月16日，亿利华彩城冒雨开盘洋房及别墅产品，两小时抢空，总销售额达1.5亿！

4月23日，奥克斯盛世年华加推高层2、5号楼，276套当天售罄！

5月7日，金泰丽舍少有的非毛坯现房加推，140套房源，200余组客户，100%出清！

5月21日，鑫苑汤泉世家首开348套房源，3小时全部售罄！

上半年的武清楼市出现了“开盘赶不上卖”的局面，一些热门板块的项目几乎到了无房可卖的地步。据不完全了解，目前武清市面上像奥克斯盛世年华、世茂茂悦府、金泰丽舍、远洋红熙郡、恒大山水城等热门项目都处于房源“空窗期”，预计下半年推新。

关键数字“2”：21443套成交开挂

全市每卖5套房 就有1套在武清

2016年上半年，武清成交开挂，新房共成交21443套，同比涨191.82%，占远郊区县成交量的65%，占全市总成交量的21%。

作为京津走廊上的一个重要区域，武清自有其特殊性。此前凭借着蓝印红利，武清风生水起，单月成交量10万平米+那都不叫事儿。甚至在经历了蓝印取消的一番震荡后，武清楼市在过去两年多的时间里，依然表现出了强劲的势头。

2016年上半年整体回稳到蓝印时代的正常态势，也令不少因蓝印取消唱衰武清的人们略感意外。京津冀一体化政策、通达交通、相对较低的房价、品牌房企集中等要素，造就了武清的高成交。

价格方面，上半年武清区的整体保持在7-8万/平米，6月后一周均价8430元/平米突破了一个小高峰，对比1月首周涨15.4%。

总的来看武清的价格在远郊区县中并不突出。房控君觉得，由于区域总体供应量大，项目分布范围广、层次差异大，定价上也分化明显，因此整体均价不高。

关键数字“3”：3大成交主力板块

成交面积占武清整体成交8成

目前，武清新房的成交主力主要集中在3个板块：杨村板块、下朱庄板块、城区外板块。2015年三大板块的成交面积占武清整体成交面积的84.2%！

1、下朱庄板块：背靠水系 生态宜居

与北辰接壤，是武清距离市区近的片区。拥有稀缺的水系南湖景区。该片区以天津本地客群为主，主打低密度洋房和别墅产品，突出宜居性，吸引了一批关注养老和自住的购房客群。

2、杨村板块：门面担当 高逼格

武清高铁站和佛罗伦萨小镇周边区域。在高铁的驱动下，大量外来人口涌入，加上本地客户改善型需求的提升，逐步占领了杨村市场。该区板块在交通、医疗、商业、教育方面已较成熟，因此房价整体偏高，且库存出清快，目前多项目已无在售房源。

3、城区外板块：毗邻首都 需求旺盛位于武清西北部京津高速路沿线，距离北京仅60公里。很多大型的公司以及北京疏散的产业在此选址建厂，带来了可观的人流量，很多开发商也正是看中这点，将楼盘布局在这个区域。该区域近几年房价增长快，主要依赖外来客户、尤其是北京客户的购买力。但是整体配套、市政基础设施属于初级阶段。

关键数字“7”：楼面价7148元/平米

武清房价破万在即 环京房企探风头

2016年上半年，武清土地市场较平淡，共挂牌21宗地块：其中12宗工业用地，5宗商服用地，4宗居住用地，宅地面积约422631.2平方米。

虽说挂牌的宅地并不多，但是谁曾想到名不见经传的泗村店地块拍出了宇宙排名前列高溢价率，终恒大21.1亿拿下，折合楼面价7148元/平米，这也意味着武清即将迎来万元时代！

恒大高价拿地可以说是势在必得，该地块紧邻恒大山水城项目，此地块将作为山水城的4号用地规划。而且据坊间传闻，近期这里将迁来8所北京大学，建设京津冀协同发展国家大学创新园区。恒大高调拿地后，周边不少项目趁机“封盘涨价”。

另外值得八卦的是，泗村店地块吸引了诸多河北企业，如保定中民信诚、廊坊定邦、廊坊荣盛等，近半数是从未在天津土拍市场露过面的企业。在京津冀协同发展的利好下，这些房企除了有意进军武清市场之外，更多的也是来探探环京楼市的风头。

展望篇：环京楼市遭搅局 这条大腿要抱紧

2016上半年，京津冀协同发展的利好、北京行政副中心搬迁至通州、信贷政策的宽松，就已经让北京周边楼市遭遇了“风口”。下半年武清抱紧这条大腿，凭借自身的优势，未来仍有很大的升值空间：

1、直辖市管理

武清毕竟是属于直辖市管理，这是河北城市无法比拟的。

2、大量刚需群体涌入

很多北京企业已开始向周边地区外迁，这无疑将增加大量的住房需求。绝大多数人未来到武清置业，已不再将落户作为少有条件，而是真正工作、居住及生活在这里。

3、环京限购、落户政策

现在环北京的河北城市都开始实行限购和落户政策，对于武清来说更是个机会。一是这边没有限购，而且落户方面也较其他地方更容易些。另一方面武清房价低了近1/2，正处于环京的“价值洼地”。

不足：两极分化

保守一点的说，尽管武清具有一定价值潜力，不过仅是炒概念还不足以吸引人前来置业。目前武清楼市“两极分化”明显：成交极高和极低的项目中间，有100多个年成交不足百套的小项目，它们才是数量上武清楼市的整体，也是制约武清房价破万的要素。

如何在利好政策的加持下均衡发展，是武清下半年逆袭的突破口。