新城9.1亿溢价16.6%夺宝坻新地 京能20亿摘武清宅地

12月26日下午，天津土地交易中心迎来了宝坻区津宝（挂）2016-093号宗地、武清区津武（挂）2018-060号宗地的摘牌。其中津宝（挂）2016-093号宗地被新城以9.1亿元摘得，楼面价5838元/平米，溢价率16.6%；津武（挂）2018-060号宗地被京能置业股份有限公司以底价20.029亿元摘得，楼面价8369元/平米，溢价率0%。

宝坻流拍地块降价“上线” 9.1亿成交

率先出让的是宝坻津宝（挂）2016-093号宗地，据悉参与宝坻地块竞拍的四家公司为：安田、冠城、金科、新城，摘牌之前，摘牌之前，交易中心的电子屏幕上已经出现2个报价，分别为底价7.802亿元、7.812亿元。竞拍环节中，7.822亿起拍，现场几家房企交替出价，竞争十分激烈，最终，新城报出9.1亿元斩获该宗地。

上述摘牌的宝坻地块编号为津宝（挂）2016-093号，位于宝坻区广阳路与朝霞路交口，其四至为：东至天津市宝坻区教育局用地，南至广阳路，西至朝霞路，北至渔阳路，地块现状场地平整。

该宗地东侧紧邻北大宝坻附属实验学校及宝坻区第九中学，曾于8月3日首次亮相土地市场，但直至9月5日挂牌截止时间，该宗地仍无企业报价，憾以”流拍收场“。11月25日该地块“二次上架”挂牌总价和楼面价有所调整，本次挂牌出让起始总价7.802亿元，相较上次“流拍”的挂牌起始总价8.46亿元，降价幅度约7%，总价降低0.658亿元，起始楼面价也由上次的6105元/㎡，降至5005元/㎡。

另外，该宗地竞拍设置较高限价9.56亿元，折合较高楼面限价6133元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。最终按照价高者得或较高限价加较高竞报教育建设资金的原则确定竞得人。

值得一提的是，从较新的挂牌公告看津宝（挂）2016-093号地块在规划指标上并未作出调整。地块仍为居住用地，规划容积率1.0-1.8。土地出让面积86604.1平方米，规划总体量155887.38平方米，建筑限高80米。

值得一提的是，该宗地在12月26日上午发布补充公告，其地块公共设施配置内容调整如下：

宝坻区今年共挂牌25宗宅地，3宗停牌、2宗流拍，20宗宅地成功出让。最近一次出让是12月12日津宝（挂）2018-040号地块由北京首钢房地产开发有限公司以总价8.63亿元竞得，折合成交楼面价2157元/㎡，溢价率0%。此次新地块的出让给宝坻带来更多土地储备，我们也可以期待未来项目入市给我们带来惊喜。

京能底价摘得武清地块 楼面价8369元/㎡

而后出让的武清地块，直接底价成交，竞得者为京能置业股份有限公司。

上述摘牌的武清地块编号为津武（挂）2018-060号，位于武清区商务区光明道北侧，四至为：东至新安路绿带，南至光明道绿带，西至新开路绿带、天津市武清区土地整理中心现状空地规划防护绿地，北至来源道绿带（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。

该宗地出让土地面积188589.6㎡，规划可建设用地面积184089.6㎡，独立占地12班幼儿园占地面积4500㎡，容积率大于1.0且不大于1.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于60米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年；商服40年；科教50年。

该地块挂牌起始价20.029亿元，起始楼面价8369元/㎡；设较高限价31.685亿元，较高楼面价限价13240元/㎡。根据竞拍要求，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为230000㎡。

另外，挂牌公告显示要求：1、独立占地12班幼儿园建筑面积不小于3500㎡、占地面积4500㎡，幼儿园经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算；2、符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求3、需设置城市雕塑不少于5座；4、可兼容商业建筑面积不大于47863㎡（商业建筑面积不超过总建筑面积的20%）。

武清今年土地出让遭遇“滑铁卢”，挂牌的28宗宅地中13宗宅地被停牌，不过临近年终却有多宗的成交，给今年画上一个满意的句号。最近一次出让是12月19日上午，出让的4宗宅地中有3天位于武清，分为出自武清新城、黄庄以及高村板块，分别是津武（挂）2018-051号宗地，由武清城投以8.547亿元摘得，折合楼面价7316 元/㎡；津武（挂）2018-065号，由亚泰以12.9亿元摘得，折合楼面价9004 元/㎡；津武（挂）2018-068号由瑞和以17.44亿元摘得，折合楼面价11289 元/㎡。三宗地块总土地出让面积近32万平，揽金超38亿元。

提到武清热门板块，大家总是先想到杨村、下朱庄、黄庄街等，今年武清商务区板块崛起，多宗宅地出让带动了板块热度。最近一次出让是9月19日下午，津武（挂）2016-063号地块最终由雍鑫以底价15.95亿元摘得，折合起始楼面价8283元/㎡，溢价率0%。此次新地块的加入给商务区板块带来更多活力，值得期待！