东丽津滨大道转让地挂牌 总价12.4亿楼面价14700元/㎡

10月25日傍晚，天津土地交易中心受天津滨海发展投资控股有限公司委托，挂牌出让编号为津丽张2004-049号的一宗住宅用地。根据挂牌公告显示，该宗地挂牌起始价为12.4亿元，纯住宅部分楼面价14700元/平米。该宗地将于11月23日下午出让，届时可关注搜狐焦点的资讯。

较高楼面价“险”破2万

津丽张2004-049号宗地位于东丽区津滨大道板块，四至范围为：东至连航路，南至惠山道，西至跃进北路，北至海月道 (以挂牌转让文件附图为准)。

该转让地块土地总面积55844.4平方米，具体规划指标见下表：

该宗地分成C1-1、C1-2、C1-3三个子地块。其中，C1-1是居住用地，占地面积4666.2平米；C1-2是商业用地，C1-3是独立的菜市场建设用地。

根据公告要求：

1、商业服务业设施用地中应合建菜市场一处，建筑面积不小于1500平方米；合建社区文化活动中心一处，建筑面积不小于3500平方米。

2、符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

3、该转让地块竞买报价设置较高限价为16.1亿元，折合楼面价19087元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接收更高报价，转为竞报对张贵庄南侧居住区地块非经营性公建建设出资额，竞报出资额起始价为1000万元，竞报出资额上限为56000万元。

值得一提的是，由于该宗地是天津滨海发展投资控股有限公司所有，其土地使用权出让年限是根据该公司拿地的时间核算。其中城镇住宅截止日期为2077年6月13日、商服用地截止日期为2047年6月13日，因此，该地块住宅剩余年限约59年，商服约29年。

板块发展进入正轨

津滨大道板块因为在建的地铁4号线和规划的地铁10号线让未来出行更加便捷，而且这里距离天津市区很近，成功在楼市火热中“上岸”，一度成为津城热门置业区域。融创、万科、金隅、远洋等名企进驻也一定程度上带动板块发展。

如今，金隅悦城、和泓四季恋城、万科金色雅筑、远洋风景等项目早已交房入住，让津滨大道板块的居住氛围越来越浓。上东金茂府、融创城、融创融园、天房津滨大道地块等新房项目也让板块内有持续的新房供应，不断拉动置业需求。

从土地供应来说，这是津滨大道地块今年首次出让地块。曾经万科金色雅筑、金隅悦城都是从天津滨海发展投资控股有限公司“拆分”而来。此次该地块加入楼市，不但能够保证未来有房源供应，还能促进居住板块的形成和发展，值得期待。