拼的就是人气!河西高端改善盘掀咨询热潮 滨海售罄盘意外上榜

搜狐焦点天津站 2019-08-06 15:35:31
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如果说成交量是购房者对一个楼盘的认定度,那么400来电量则足以反映一个楼盘在市场的关注度。从400来电量的统计中,我们能把握住天津楼市的市场走向以及关注度最高的楼盘项目。

如果说成交量是购房者对一个楼盘的认定度,那么400来电量则足以反映一个楼盘在市场的关注度。从400来电量的统计中,我们能把握住天津楼市的市场走向以及关注度最高的楼盘项目。

近日,搜狐焦点公布上周(7.29-8.4)最受网友关注楼盘榜单前十名。

从榜单上看,上周最受关注的前三甲项目分别是河西区的仁恒公园世纪、河西区宾西路5号、津南区富力又一城。根据区域划分,上榜项目最多的区域是环城四区再次霸榜,共有5个楼盘,占比50%;其次是市内六区,有3个项目入榜;最后是远郊及滨海,各有1个项目上榜。

400来电环城5项目上榜 低价房源热度高

环城区域早已成为天津楼市的主战场,一直以来都是刚需关注的热点区域。津南区整体房价相对环城其它区相对较低,对价格敏感的置业者会格外关注这里。此次津南区上榜的项目有三个,分别是富力又一城、中海国际公园城、鲁能泰山7号。

富力又一城(咨询电话:400-032-4608 转 195927)几乎周周上榜,关注度非常高。这个项目单价、总价都不高,体量大,库存多,又经常有特惠房源释放,吸引了不少纯刚需置业购房者的目光。目前项目高层4#、5#、14#、15#在售,户型面积为90㎡、137㎡、148㎡,90㎡,均价14000元/㎡,预计2020年9月交房。

中海国际公园城(咨询电话:400-032-4608 转 195799)也是榜单的常客了,这个项目位于津南区天嘉湖板块。天嘉湖板块板块响必大家并不陌生,那里有独特的湖景资源,被定位为天津生态旅游度假区,自然环境优美。但它远离市区,又与镇中心有段距离,这样尴尬的位置决定着来天嘉湖板块定居的人群,大部分属于外地留津的刚需族,所以房价交低。  

天嘉湖板块远离市区,又与镇中心有段距离,这样尴尬的位置决定着来天嘉湖板块定居的人群,除了本地人和少数市区外溢的养老族,多数属于外地留津的刚需,均价9100元/㎡。目前项目高层在售,主推85㎡、89㎡、91㎡、109㎡、128㎡户型,最小的户型总价约90万,一百万总价都都不到的新房,在天津实属不多了。

鲁能泰山7号(咨询电话:400-032-4608 转 159263)这个项目大家基本都耳熟能详了,位于津南区最热门之一的板块——海教园。海教园作为教育部直属高等教育示范区,最为突出的标签,便是教育红利。

不仅如此,日前《天津市双城中间绿色生态屏障区规划(2018-2035年)》的落地,将海教园定位为生态宜居示范区。规划推进之下,区内公共配套、生态设施得到稳步完善。鲁能泰山7号项目充分受惠于绿色生态屏障带来的环境利好。

鲁能泰山7号目前该项目在售洋房6-8#楼98㎡户型、133㎡户型,均价21000元/㎡;A区21-32#楼148-158㎡叠拼产品在售,均价23500元/㎡;B区洋房6-8#楼、25-32#楼98-260㎡在售,均价21000-22300元/㎡。

说完了津南区,我们看看上榜的另外两个项目,均位于西青区。起步较早配套完善的西青区势头一直迅猛,在中北镇、梅江两大成熟居住板块的带动下,张家窝、精武镇居住区逐渐崛起,成为刚需购房者相争进驻的新晋置业热门区域。上周全市楼市400来电量TOP 10中,西青区2项目上榜,分别为联发锦里,天房领世郡。

联发锦里(咨询电话:400-032-4608 转 395788)项目位于西青区迎水道延长线上。地铁3号线、高新区站均在项目所在的板块内设站,可以实现地铁通勤;邻近华苑居住区,可以共享商业与生活的配套资源,王顶堤批发市场、红旗农贸综合批发市场、超市、银行以及各种餐饮散布在板块内部及周边。

联发锦里项目是联发集团在西青区打造的全洋房社区,户型为95、110平米三室、130平米四室。该项目已于7月28日进行升级,首开价格预计约24000-26000元/㎡,开盘在即。

西青区另一个上榜的项目为天房领世郡(咨询电话:400-032-4608 转 169568),项目位于津港高速东侧、津纬东道以北,距离外环线不足一公里,地理位置相对优越,而且项目紧邻红磡领世郡居住区,银行、超市、饭店等基本生活需求可以满足。

目前天房领世郡(咨询电话:400-032-4608 转 169568)小高层和别墅在售。二期小高层1#、2#、4#、6#、8#、12#、13#、14#在售,建筑面积为103-160㎡,均价25000-28000元/㎡。别墅建筑面积221㎡-320㎡在售,均价30000-37000元/㎡。项目购房享受全款98折,贷款99折优惠,预计2020年10月交房。

市区改善需求旺盛 纯新盘热度高

市六区中和平区住宅项目稀缺,房价高涨,于是不少购房者将置业的目光转向了河西区。

毫无疑问,河西区是公认的资源更密集优质的区域,配套发展完善,学区资源可以与和平区相媲美,但近两年河西区土地供应逐渐减少,每每有新项目亮相总是格外吸睛。此次河西区的仁恒公园世纪和宾西路5号分别位于TOP 10中的第一、二名。

仁恒公园世纪(咨询电话:400-032-4608 转 207154)项目位于新梅江起步区,也是新梅江大板块的门户区所在。项目是由仁恒置地与农垦地产合作开发的住宅项目,项目位于新梅江居住区内浯水道与洞庭路交口。作为仁恒的公园系产品,定位高端改善社区。项目容积率2.3项目总建筑面积约16万㎡,属于市区低密度纯居住社区,整体共规划11栋高层,错落穿插布局,具有均好性。目前在售高层26-32层到顶,2梯2-4户,面积区间97-245平米的2-5居室,均价40500元/㎡,预计2021年10月31日交房。

宾西路5号(咨询电话:400-032-4608 转 396178)是原来的叠彩道地块,由万科、渤化海晶建设、旭辉联合开发,共规划了2栋高层、3栋洋房,只有289套房源。从产品上看,该项目主推大户型,主要为了满足改善需求,其中高层是145平米的三室,洋房是150-225平米的三、四室,目前梅江山姆会员商店外展已开放。

远郊杀出黑马区域 滨海售罄项目依旧上榜

此次公布的上周来电量榜单中,最大的黑马则属于位于蓟州区。蓟州区显少出现在全市来电量的榜单中,自2016年7月,正式设立蓟州区后,打开了蓟州的土地市场,土地市场的热度持续升温。围绕“京津都市圈慢调复合之城”提出的概念全新定位,未来蓟州将全力打造新城。

蓟州区旅游资源丰富,吸引了不少市区外溢养老人群以及京冀地区的购房者,板块内项目普遍定位生态、度假、宜居。

万科云山(咨询电话:400-032-4608 转 208265)总占地面积约为8.19万平米,建筑面积约为8.34万平米,容积率约1.0,绿地率50%。目前电梯洋房在售,在售楼座为24、25号楼,均价14800元/㎡,总房款优惠5个点,剩余150㎡户型在售,项目周边生活配套较为齐全,基本可满足业主生活需求。

再来看看上榜的滨海新区联发欣悦学府,令人意外的是该项目目前已售罄,后期无加推,洋房产品结盘价15500元/㎡。项目所属板块为北塘板块。当开发区、塘沽、生态城等地的房地产市场掀起一轮销售狂潮之时,北塘板块受新房房源较少、配套相对不完善等因素制约,一度成为滨海新区新房价格的“洼地”。天津滨海-中关村科技园的成立将吸引大批的京津冀企业和人才落户北塘,这将为北塘的地产市场提供后续动力。

目前北塘在售项目有听海蓝珊(咨询电话:400-032-4608 转 195957)、阅海名筑(咨询电话:400-032-4608 转 181489 )、龙湖九里晴川(咨询电话:400-032-4608 转 383649)、碧桂园天樾(咨询电话:400-032-4608 转 399203)等盘,价格在8900-19000元/㎡之间。

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