买房,你买的是资产还是负债?

近期，一个关于“收入正确姿势”的话题在网络上引起数千万网民关(tu)注(cao)：

对普罗大众而言，房子也许是他们这辈子较大的一笔投资。

百姓眼里的房本，无疑就是资产的象征。可是往往按期还贷的他们，无法认识到买入房产究竟是买入资产还是和负债？而另一方面，少数精明的投资者已经严肃地考虑，并将房产与资产进行关系转化，为自己带来真正的效益。

在投资学和财务的概念上，资产和负债的定义是复杂的。但是，鉴别它们有一个简单的标准：资产可以为你带来收益，负债却需要你不断付出现金。《富爸爸与穷爸爸》里，有一句通俗的解释：资产，就是能把钱放进你口袋里的东西；负债，就是把钱从你口袋里取走的东西。

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不妨简单分析一下，房子对你而言，到底是你的资产还是负债。

房子需要我们为之花费的金钱，包括首付款及后面的月供等，构成的完整购房支出，我们称之为费用；房子给我们带来的潜在和显性的收益，包括房屋租金收益，或者因为有房而节省下来租房的钱等，我们称之为收益。

图：资产与负债的现金流

首先很遗憾，时间永远无法倒流。如果你能穿越到2008年的北上广深，或许只需要利用一点点信息不对称的优势，或者是当时零首付的购房机会，入手若干不动产，以租代供，再一不小心，赶上后来房价猛蹿的那几年——你现在完全有资格，号称自己是“坐拥资产无数”的富豪了。

可是回到现实，如果简单粗暴的将费用和收益进行比对，那么答案显而易见，我们的房子，其实大多属于负债。因为绝大数人，还在没日没夜的上班还贷款，远未上升到将眼光投向资产的地步。

尽管如此，即使商品房价格还在蹭蹭的上涨，依然还有一部分人蠢蠢欲动、持续买入。只需要简单地抽丝剥茧，就会明白这么一个道理：对于了解房产与资产关系的投资人士来说，错过一两次机会没关系，他们永远不放弃下一次投资的机会。

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前面说了，房产收益里包含了潜在的和显性的收益。

举个例子，对于未婚青年而言，房子给自己和未来伴侣带来了实实在在的通过租房无法实现的安全感，幸福感，为双方关系提供了最基础的保障。对有孩一族而言，房子无形中为自己的孩子带来了更好的学区教育资源，不用缴纳不菲的借读费用，孩子可以便利地享受房子周边的优质教育资源。

而投资客群，是最懂得挑选有资产价值的房子的，极少数人。他们心仪的房子是什么？很简单，高租金回报率，资产变现能力优异。

房贷利率小于通货膨胀的房子，是资产。房价上涨后可以低风险大概率变现的房子，是资产。很多区域的房子只有新房涨，二手房没人买，所以涨也是纸面财富，不是真正的资产。他们心仪的房子，能够在市场上保持长久的魅力，持续带来实际的回报。

所以，最实际、最优质的房子价值点在哪里？想必各位已经心中有数。如果一套房产，能让你每月按时收取高于贷款水平的高额租金，给你带来稳定的被动收入，创造长期现金流，长持数年后抛售还能大赚一笔，是不是很心动？

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不难想象，如此优质的价值回报，普通住宅根本没有这个实力。

如此高的租金回报率，只可能存在于一种房产品类——奢侈品酒店服务公寓，面向各大城市高端商务人士的租售的此类物业，概不例外只谈三点：地段、服务、租金。

地段是基础。朝阳公园旁坐落着北京阿玛尼，苏河湾沿岸是上海宝格丽，南开大学附近矗立着天津喜马拉雅......城市的核心资源地带，为高端服务公寓，带来完善的配套设施和源源不断的高消费人群。

服务是灵魂。服务公寓，无服务何以立。国际所有高端服务公寓，皆以世界一流、水准之上的“服务”作为产品核心，其中的大多数，更是采用五星级酒店式物业服务。物业的价值，极大程度上决定了服务公寓资产的未来增值率。

租金是核心。对城市高端服务公寓来说，5-7%的租金回报率只是保守的平均水平。诸如北京阿玛尼，上海宝格丽等代表，租金长期居高不下，回报率甚至高达10%以上，拉开周边的“非服务式”公寓几个身位。租金回报率乃高端服务公寓决胜市场之较大法宝。

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准一线、二线城市里，如阳光100旗下的四座喜马拉雅高端服务公寓产品，分别在重庆、天津、温州、无锡等地，也早已展现出超强的租金回报预期。

纵观喜马拉雅发展脉络，无不综合了以上所有要素。

以天津喜马拉雅为例，坐落于津门南开腹地，环抱大学城、城市公园，配套一应俱全。托尼洛•兰博基尼酒店入驻加持，为客户带来

全方位贴心管家服务；统一运营管理，带来稳定回报，更使得喜马拉雅高端服务公寓在当地投资市场变得极具吸引力。

高端服务公寓往往兼居住与投资属性于一身，双重价值合璧，从根本上决定了其作为优秀资产的价值内核及产品地位。

更重要的是，天津南开喜马拉雅，不是商业性质的公寓，而是拥有住宅属性的居住式产品，可以享受与住宅同等标准的落户政策、水电燃气供暖学区等市政设施配套，同时，做为投资型产品，因其住宅属性较普通商业型公寓而言，亦免除了转手时的大额税费，大大提升了转手速度。

购买房子投资，从来都是抵御通胀、实现财务自由的一种手段。认清房子的价值，辨别资产和负债，不仅针对投资人士，对你我，也同样具有深远的经济学意义。