较高溢价20%!中宝冠城、安田6.4亿分食宝坻两宗地!

天津房产快讯 2019-09-25 15:27:55
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8月25日,天津土地交易中心迎来2宗宝坻地块摘牌,其中津宝(挂)2019-021号被中宝冠城以3.2亿元摘得,楼面价5417元/㎡,溢价率12.2%;津宝(挂)2019-022号被安田以3.2亿元摘得,楼面价5488元/㎡,溢价率19.7%。 1、津宝(挂)2019-021号 该地块位于宝坻区安成街

9月25日,天津土地交易中心迎来2宗宝坻地块摘牌,其中津宝(挂)2019-021号被中宝冠城以3.2亿元摘得,楼面价5417元/㎡,溢价率12.2%;津宝(挂)2019-022号被安田以3.2亿元摘得,楼面价5488元/㎡,溢价率19.7%。

1、津宝(挂)2019-021号

该地块位于宝坻区安成街与望都路交口,四至为:东至望都路,南至宝坻区宝平街道办事处路家庄村、歇马台村用地,西至宝坻区宝平街道办事处路家庄村用地,北至安成街。

该宗地块规划用地性质为居住用地,土地用途为城镇住宅。出让土地面积34537.5㎡,规划用地面积34536.9㎡,容积率1.0-1.8,建筑面积62167.5㎡,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%,建筑限高36米。

该地块内公共设施配置要求:

(1)居住小区级:社区卫生服务站不小于230㎡(可与其他建筑合建),邮政所不小于200㎡(可与其他建筑合建),托老所不小于1000㎡(单独建设,应设不小于150㎡的室外活动场地);

(2)组团级:应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)(合建)(不小于500㎡)、物业管理用房(不小于300㎡)、警务室(不小于20㎡)、公厕(独立占地且沿街道设置,不小于50㎡)、商业服务网点(早点铺、便利店等)(不小于900㎡)集中设置不少于1770㎡(应按千人指标计算并不少于1770㎡)的行政超市,并于首期建设。

地块起始总价为2.851亿元,折合起始楼面价4586元/㎡,较高限价3.813亿元,折合较高楼面限价6133元/㎡,当挂牌竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。

2、津宝(挂)2019-022号

该地块位于宝坻区渔阳路与望都路交口,四至为:东至宝坻区宝平街道办事处路家庄村用地,南至宝坻区宝平街道办事处路家庄村用地,西至望都路,北至安成街。

地块用地性质为居住用地,土地用途为城镇住宅、商服。出让土地面积32393.4㎡,规划用地面积32392.8㎡,容积率1.0-1.8,建筑面积为58308.12㎡,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%,建筑限高36米。

地块内公共设施配置要求:

居住小区级:居民活动场(可与小区绿地结合设置);

组团级:应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)(合建)(不小于500㎡)、物业管理用房(不小于300㎡)、警务室(不小于20㎡)、公厕(独立占地且沿街道设置,不小于50㎡)、商业服务网点(早点铺、便利店等)(不小于900㎡)集中设置不少于1770㎡(应按千人指标计算并不少于1770㎡)的行政超市,并于首期建设。

地块起始总价2.674亿元,折合起始楼面价4586元/㎡,较高限价3.577亿元,折合较高楼面限价6135元/㎡,当挂牌竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。

根据要求,上述两宗地块受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

从位置上看,上述摘牌地块属于宝坻城区,周边有宝坻第九中学,宝坻体育馆等配套设施。挂牌地块所属区域内新房项目不少,今年以来土地供应也较为频繁。

分别来看,新房在售的有新城悦隽首府、白鹭湾花园、安田心屿、金地新城大境等,主推产品是洋房和高层,均价在12500-14000元/平米左右。

从土地市场看,摘牌地块周边新出让的土地有津宝(挂)2018-051号、052号,都被金辉在今年3月13日拿下,分别是以总价4.04亿元、楼板价约6135元/㎡,配套教育建设资金1900万元竞得津宝(挂)2018-051号住宅用地;以总价4.646亿元、楼板价约6134元/㎡,配套教育建设资金1100万元竞得津宝(挂)2018-052号住宅用地。

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