承认吧!你对天津买房门槛100万的区域一无所知!(下)

上一篇文章为大家介绍了环城区域以及滨海新区100万预算可购置的新房片区，今天来聊聊远郊区常被提及的一些板块和项目。话不多说，直接发车！

一 武清区

武清可以说是北漂考虑到天津买房优选的远郊区了，原因不外乎三点：1.武清地理位置得天独厚，与北京交通联系紧密，开车10分钟内4条高速，京津城际从北京南站到武清站仅需21分钟；2.自住的同时，也有杨村一中、英华国际这样的好学校解决孩子上学问题；3.相对于天津市区和北京，武清的房价整体较低。

不过，武清城际站建成通车以来，周边房价一再被拉高，目前杨村城区及周边房价颇高，100万几乎没办法买到70年新品住宅，今天要介绍符合条件的板块都有点“偏”……

1武清开发区周边

该区域目前在售的碧桂园云河上院、翡翠半岛均有符合100万门槛的房源。从地理位置上看，两个项目都邻近京津高速和京津塘高速口，自驾车前往京津两地都十分便捷，但公交车线路稀少，距离城际站也有十余公里，住在这里日常出行主要靠私家车。

配套方面，翡翠半岛前期已入住的小区内已有小型商超和餐饮，东侧翠亨路旁有环渤海农产品交易市场，各类基础配套较为齐全。而碧桂园项目暂时配套较少，只在南东线天狮产业园附近有一些小型配套。

2其他乡镇

从地理位置不难发现，除了大家经常了解到的热门板块外，武清其他区域的新房多数无法构成板块，基本上都位于远离核心位置的乡镇，诸如恒大山水城、碧桂园忆西湖、碧桂园莫奈的湖以及亿博棠樾府都属于邻近高速路、低总价的项目，主要面向的也都是北漂落户需求的客户。

这类区域普遍有一些小型基本生活配套，但医疗、大型商业和优质教育资源都较为缺乏，且一般短期内都很难有进一步发展，至于长期发展则要靠政府规划。

二 宝坻区

对于非宝坻当地人来说，近两年凡是提到宝坻，首先想到的是宝坻的两个高铁站：宝坻南站和京津新城（宝坻周良）站。

京唐城际起于北京城市副中心站（规划可连通北京站），天津新建与京滨铁路共用的宝坻南站，东至河北省唐山站，全长148公里，其中天津段长43公里，计划2022年9月份通车。

京滨城际又称京津第二城际铁路，起于北京副中心站，终于天津滨海西站。全线共设置北京副中心、香河、宝坻、京津新城、北辰、滨海机场、滨海西9座车站。其中，宝坻至北辰段56.3公里已于2017年10月开工，预计2022年9月底通车。

不少北漂考虑在宝坻购房主要也是因为高铁“红利”，而且宝坻房价比武清更加亲民，对预算有限的24K纯刚需来说更加友好，同等预算能买到面积更大，居住舒适度更高的房子。

1高铁新城（宝坻南站周边）

该区域与宝坻潮白河国家湿地公园仅有一河之隔，区域内项目有雅居乐津侨国际小镇和远洋万和四季。

从之前曝光的规划来看，高铁新城定位为京津冀商务会客厅，宝坻城区的重要组成部分，宝坻的新门户、交通枢纽、绿色生态的创新型中央活力区。待未来高铁站投入使用后，周边区域将有全新的面貌，高铁对于宝坻人气提升及区域建设的拉动前景值得期待。

除了前文提及的两条城际铁路途经宝坻南之外，津承城际也纳入了天津市2020年安排重点建设项目的规划，规划线路从从京唐城际铁路宝坻南站引出，经蓟州（与京哈线蓟州站并站）、玉田西、遵化西、半壁山，接入京沈高铁承德南站，并设联络线至承德站。该线路预计在2021年正式开工建设。目前项目已进入可行性研究阶段，其中宝坻南至蓟州段，已于去年12月完成可研评审，将作为天津的市域城际铁路先期开工建设。

2京津新城

京津新城2006年经国务院批准设立，是天津市在滨海新区开发开放战略中重点打造的十一座新城之一。城市定位为京津唐地区重要的休闲旅游服务中心，将打造成为以休闲度假、温泉疗养、会议会展、文化教育、总部经济、商业金融为特色的现代化卫星城市。

该区域紧邻津蓟高速，自驾车出行便捷，板块内农贸市场、超市、银行、卫生院、幼儿园等基础配套均有，天津财经大学珠江学院、北京科技大学天津学院均坐落于此，供休闲度假的凯悦酒店、高尔夫球场、马术俱乐部、国际游艇俱乐部也为区域带来一定人气。

从较新规划总图中可见：京津新城站与滨海西站之间还规划了一条“宝坻周良至滨海联络线”，途经宁河，并设有未来科技城站。

可见， 作为宝坻区助力京津冀发展的第三个区域，京津新城将加入时代视角被重新打造。

根据政府远期规划，京津新城未来居住人口将达到百万。独有的原生态自然环境，加上越来越多的企业入驻，高端配套产业的升级，定将吸引更多来自京津地区的人群选择到京津新城安家。

目前京津新城在售项目着实很多：首钢柒里风华、实地海棠雅著、金科碧桂园富力渠阳府、合生京津新城、鸿坤原乡小镇、香江健康小镇、远大城、恒大花溪小镇多数房源均符合预算，如意向在此购房，可选择余地非常大。

三 静海区

与武清和宝坻不同，静海团泊的购房客群除了北漂之外，还有一部分考虑自住或度假的市内六区和周边外溢客群。整体来看，团泊东区新房价格占优势，而团泊西区的整体配套则优于团泊东区。

1团泊西区

团泊西区定位为天津健康产业园，是国务院批准建设的“高级体育健康产业区”，总面积22.55平方公里，规划有体育产业、医疗医药产业、旅游商贸配套产业、养老康复产业、高端地产产业共五大产业功能分区。

截至目前，天津中医药大学、天津体育学院，十二年一贯制的北京师范大学静海附属学校均已投入使用，天津医科大学新校区预计2021年年底投用；除了现有的体育中心、团泊足球场等体育设施外和团泊奥特莱斯、萨马兰奇纪念馆以外，板块内的团泊新天地商业综合体也已经开工建设。另外，板块内还计划启建金科商业广场和盛湖园商业广场项目。

团泊西区地铁Z1线现调整为于家堡通往中心城区的津滨双城走廊Z1线和子牙通往天津中心城区的轨道交通Z6线。目前，以上线位已纳入全市轨道线网规划，根据市轨道交通工程建设指挥部《关于进一步加快城市轨道交通建设的实施意见》，Z6线项目未列入2018-2020年建设计划。目前区域出行还需以自驾为主。

近日，中日（天津）健康产业发展合作示范区揭牌仪式，暨项目签约推介会在天津中医药大学举行，标志着该示范区即将在团泊新城西区板块正式落地。与此同时，中国神农谷、静海湾智慧小镇、中国国际足球技术目的地大区级中心、肿瘤质子治疗国际医学中心等13个项目也在现场集中签约。协议投资总额近500亿元的众多“硬核”配套在团泊西区投用后，服务范围将覆盖天津全市乃至京津冀地区，带动板块经济高质量发展。

团泊西区虽然相比东区而言有奥特莱斯等配套，但居民日常生活配套还十分有待提升和改善。

区域内的新湖美丽洲、奥体公元101、基業世琾均有100万以内房源可供选择。

2团泊东区

团泊东区规划以文化创意为核心，以建设团泊特色镇为支撑，集中发展温泉度假、休闲旅游，健康养老，设施农业及高档住宅等产业。

团泊东区C4地铁线调整为团泊东线Z9。目前，以上线位已纳入全市轨道线网规划，根据市轨道交通工程建设指挥部《关于进一步加快城市轨道交通建设的实施意见》，Z9线项目未列入2018-2020年建设计划。

区域内现有光谷旅游区、温泉酒店，未来还规划有中华恐龙园等旅游项目，以及北京住总的创谷项目，将汇集众多企业和教育资源。翔宇学校已经建成开始招生，未来还会建成天津外国语大学附属学校等一众中小学。

目前已建成包括丁香岛商业区在内的多个配套商业街区。未来，团泊新城东区规划了两处商业综合体区域，建成后可为东区入住居民提供相应配套服务。现有生活配套主要集中在团泊示范镇和天津大学仁爱学院周边。

团泊东区整体房价较低，天津富力新城、鸿坤理想城、招商果岭、天房光合谷泊雅苑、福晟公元乐府、融信西海岸、松江高尔夫小镇、星河领御、中骏云景台均有总房款100万以内房源可供选择。

至于蓟州区和宁河区，确实也有100 全能够买到的新房项目，但都缺乏一些能够吸引北漂置业的亮点，天津市区居民更不会考虑去这两个地方购房（蓟州山景度假房除外，但100万预算明显是不够的），所以本文并未提及，八阿哥真的没有地域歧视（捂脸）。