爱城置业5.5亿包揽津南2宅地 电子城7亿夺西青18万㎡商服

6月5日下午，继上午滨海新区4宗地块成功出让之后，津南区2宗宅地与西青区1宗商服用地也迎来摘牌，3宗地均以底价成交。其中，津南（挂）2017-06号宗地由爱城置业以2.098亿元摘得，楼面价4222元/平米，溢价率0%；津南（挂）2017-07号宗地同样也由爱城置业以3.43亿元摘得，楼面价4585元/平米，溢价率0%；津西青（挂）2019-10号宗地由电子城以7.17亿元摘得，楼面价3906元/平米，溢价率0%。

八里台镇时隔4年终“上新” 2宗地体量超11万㎡

率先出让的是津南区2宗宅地，均位于八里台镇，2宗宅地出让土地总面积约11.3万㎡，起始总价5.528亿元，在摘牌之前，2宗地块均各自收获了一个报价，摘牌截止，无其他房企参与竞价，地块随即底价成交。

1、 津南（挂）2017-06号

津南（挂）2017-06号宗地位于津南区八里台镇，四至为：东至规划小学，南至阳名道，西至建设路，北至丰泽道，出让土地面积45172.2平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。具体规划指标见下表：

地块起始价为20980万元，起始楼面价约4222元/平米。本次挂牌竞买报价设置较高限价为26200万元，较高楼面价约5273元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价26200万元时，不再接收更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。当竞报自持规划商业建筑面积达到9700平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为37900平方米。

2、 津南（挂）2017-07号

津南（挂）2017-07号宗地位于津南区八里台镇，四至为：东至泰和路，南至阳煦道，西至建设路，北至阳名道。出让土地面积68012.2平方米, 规划用地性质为居住用地，规划用地面积68011平方米，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块起始价为34300万元，起始楼面价约4585元/平方米。本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为42800万元，较高楼面价约5721/平方米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为68000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津南区作为天津环城板块的热门置业区域，在近年来轨道交通发展迅速，各大品牌房企相继进驻，房价扔处于低位运转，因此，备受买房人关注。

上述成交的2宗新地，均位于津南区的八里台镇，而八里台板块土地供应却“缺席”4年，上一次土地出让还是2015年7月2日，津南（挂）2013-12号、津南（挂）2013-13号、津南（挂）2013-18号宗地均被天津星城置业有限公司豪气包揽，成交总价10.234亿元，平均楼面价2745元/平方米。此次板块内迎来新宅地，或将盘活区域置业活力！

西青开发区18万㎡商服入市 将建大型集中式购物中心

经过短暂的休整，西青区津西青（挂）2019-10号商服用地也迎来摘牌。

津西青（挂）2019-10号宗地位于西青开发区津港路与兴华道交口北侧，四至为：东至津港路，南至兴华道，西至兴华二支路，北至民和道。出让土地面积61195.9平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划可建设用地面积61195.1平方米，规划容积率小于等于3.0，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高100米。土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年。

该宗地起始价为71700万元，折合楼面价3906元/平米，未设置较高限价。

值得一提的是，挂牌文件中提出，津西青（挂）2019-10号宗地地下空间使用性质为商业服务业设施用地、停车、设备，其地下经营性建筑面积不超过2万㎡，同时，地块拟建设不小于9万㎡体量的大型集中式购物中心，并或将从华润万象城、大悦城、印力印象城、万达广场、太古里、新世界K11、凯德Raffles City、永旺梦乐城、伊势丹这九大商业综合体品牌中择一落地，这对西青开发区商业配套发展增添了强大动力！