真相了!天津房贷利率反弹楼市降温?看完这组数据你就知道了

房贷利率的波动向来牵动着万千神经。据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率终于迎来回弹，为5.423%，由此终结了2019年上半年连续下调的状况。

全国房贷利率在经历了连续几个月的下调后，6月份终于迎来了回升，而天津楼市房贷利率现状又如何呢？利率上涨对于买房的人来说，背后蕴含着哪些信息？对购房会造成什么样的影响呢？

首套房贷利率触底反弹释放什么信息？

我们先来看一组数据，据融360大数据研究院7月9日发布的《6月房贷报告》：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。

从数据上看，全国房贷利率水平在上个月达到2018年以来较低水平后，开始触底反弹。

上图：近一年全国首套房贷款平均利率走势

数据来源：融360大数据研究院

在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较5月份增加28家，占比79.17%；66家银行利率上涨，较5月份增加了39家；房贷利率下降的银行则从5月份的108家减少至44家。

二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快。

此外，二套房贷款利率的变化紧跟首套。2019年6月，全国二套房贷款平均利率为5.5%，环比上涨1BP。

摸底天津房贷利率现状

天津市场的现状如何呢？小编从多家银行和房贷中介处获悉，天津首套房贷款利率从6中下旬开始触底反弹，截至目前，几乎所有银行均告别了基准利率（4.90%），较基准上浮5%，全市银行首套房贷款平均利率为5.11%，重新回到了“5时代”！

从各家银行了解到的实际情况如下：

此前，有消息称，工行、兴业首套住房上调房贷利率，利率较低上浮5%起步，二套上浮20%左右。虽然工行、兴业在天津房贷市场的占比并不高，但是在全国利率普遍上调的情况下，四大行之一上调房贷利率仍然触动了天津地产行业敏感的神经。利率上浮后，百万房贷按照贷款25年计算，约合每月多还房贷146元。

建行天津翔宇支行人士表示，不管是不是老客户、忠实客户，目前首套房贷款利率都做不到基准，6月中旬还是基准，下旬就全部上浮5%了。

招行房贷部相关人士也明确，招行从6月中旬开始调整的，也是上浮5%，无论什么样的关系，也做不到基准。

链家地产的一位客户经理也证实，眼下天津的绝大多数银行对首套房的贷款利率基本都上浮了5%，不过，各行的额度并不吃紧，现在银行放款都很正常。

笔者查阅相关资料发现，此前一两个月，天津各银行普遍下调了首套房贷利率，此番重新回调，意味着天津全市首套房贷“基准利率一月游”的盛况就此画上了句号。

不过，目前天津二套房贷款利率基本没什么变化，有1家银行还有所下调，基本仍维持在基准上浮10%的水平。

购房成本上升或致楼市降温？

对于天津买房人来说，房贷利率的上涨，特别是一个不可忽视的因素。

那么，这一轮天津房贷利率上调，买房人的购房成本具体会受到什么影响呢？

接下来，我们来算一算这笔账吧。

假设购房者总贷款200万元，如按基准利率4.9%贷款，以等额本息还款方式，还款30年，则每个月均还款10615元，30年的利息总额为182.12万元。

如果房贷利率在基准上分别上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后，其执行利率分别为5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每个月还款和利息总额会相应增加，利息较高多付的达66.88万元。

从这笔不小的数字可以看出，房贷利率上浮，可以直接导致个人购房成本上升。而对于整个天津宏观市场而言，又有怎样的影响呢？

从天津土地市场成交来看，2019年1-6月，天津土地供应量大幅上涨，今年上半年，天津全市累计成交108宗土地，总成交土地面积641万㎡，规划总建面1056万㎡。成交总额772亿元，商住部分楼面均价约6388元/㎡。

与去年上半年相比，今年上半年天津土地成交宗数几乎翻倍，成交土地面积、规划总建面、成交总额等多项指标大幅上涨，市场热度有所提升也是有目共睹。此次，天津房贷利率上浮，或许也可以看做是在严防资金涌入楼市的一次小幅“降温”。