再现溢价!融创11.74亿首进生态城 楼面价7013元/㎡

天津楼市报道 2020-04-22 10:40:33
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4月22日上午,滨海新区津滨生转让(挂)2020-1号转让地块迎来摘牌,现场有融创、金科、金融街共计三家房企参与竞价,并由融创摘得,成交总价11.74亿元,楼面价7013元/平米,溢价率3.6%。 上述成交的津滨生转让(挂)2020-1号宗地位于中新天津生态城中部片区,其四至为:东至华三路,南至中新

4月22日上午,滨海新区津滨生转让(挂)2020-1号转让地块迎来摘牌,现场有融创、金科、金融街共计三家房企参与竞价,并由融创摘得,成交总价11.74亿元,楼面价7013元/平米,溢价率3.6%。

上述成交的津滨生转让(挂)2020-1号宗地位于中新天津生态城中部片区,其四至为:东至华三路,南至中新大道,西至新二街,北至新二街,地块用地面积108558.8平方米,具体指标如下:

从指标来看,地块土地使用权终止日期为2079年12月21日,剩余年限仅有59年。

区别与一般招拍挂出让地块,该宗地为转让地块,土地权属无纠纷、无查封、无抵押。

据挂牌文件说明,其土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司,是其36号地块,不动产权证号为津(2016)滨海新区中新天津生态城不动产权第1004046号,通过滨海新区土地有形市场按规定公开向第三方转让。

此外,该宗地块现状已达到场清地平并已完成围挡建设,受让人须在地块移交前签订《围挡转让合同》并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币207695元的围挡建设费。

该宗地起始价为11.33亿元,起始楼面价6768元/平米,设置较高限价为16.995亿元,较高楼面价限价为10152元/平米,预留50%溢价空间,(不包括相关税费及各项配套费用)。

当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为164900平方米。

竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

2020年,天津土拍热度趋冷,但在生态城板块的热度却不一般。

截止目前,生态城已累计出让了6宗地块,在4月15日,生态城板块5宗地块集中出让,由红星包揽,成交总价12.048亿元,成交总建筑面积18.53万平米,楼面价均约6500元/平米。

今日出让的津滨生转让(挂)2020-1号宗地位于中新天津生态城中部片区,该板块在去年成交了两宗宅地。

分别为贻成10.17亿元竞得的津滨生转让(挂)2019-1号地块,成交楼面价为7172元/㎡;双威地产4.38亿元竞得的津滨生转让(挂)2019-2号地块,成交楼面价为5182元/㎡。

从位置上来看,今日摘牌的新地块距离上述贻成、双威地块也较近,此外,周边分布着贻成学府壹号、世茂国风锦唐、凤栖梧桐等新盘。

贻成学府壹号位于生态城中部核心区华一路与中天大道交口,整体规划为中高端生态宜居社区,全部采用精装修交付使用,目前暂无在售房源。

世茂国风锦唐叠拼产品在售,均价22600元/平米,户型面积区间为144-154㎡,4层到顶。

凤栖梧桐小高层主推93、118平米户型,均价16500元/平米。

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