天津城东红砖低密洋房——精装修的万科民和巷,欢迎品鉴!

天津城东红砖低密洋房——精装修的万科民和巷，欢迎品鉴！

【区域价值】：

天津城东红砖洋房社区：项目地处天津中心城区东部，是天津城区的优势地段，区域价值凸显。、

【配套价值】

【交通配套】：

3纵4横1地铁

(3纵：昆仑快速路、外环线、机场大道；4横：津汉公路、津滨大道、津塘公路、海河东路；1地铁：9号线)

【商业配套】：8商圈

1、自有商圈:社区自有3万平米商业配套，形成商业街区，经营业态可控

2、周边商圈:

金地广场商圈，天邦商圈，宜家商圈，阳刚新业商圈，万达广场商圈，天津湾商圈，小白楼商圈，银河购物商圈

【教育配套】：

2幼1小2高(一幼、二幼；实验小学；天津市100中学、天津市鉴开中学)

【医疗配套】：第三中心医院，环湖医院，胸科医院，东丽医院

【城市级配套】：天钢柳林副中心，空港自贸区

【项目价值】

万科、城东红砖低密洋房社区：

1、万科品牌：

万科集团成立于1984年5月，至2014年已经成立30年了，是目前中国较大的专业住宅开发企业，总部设在广东深圳，至今已在20多个城市设立分公司，连续蝉联全国销量排名前列。天津万科成立于1992年，已深耕天津22年，共打造20余个成熟住区，目前有12个项目在售。

2、城市红砖洋房：城市少有红砖低密洋房社区:5层、8层，

3、低密度：万科城区44万平米大盘，容积率1.7

【产品价值】：

【产品特点】：

在户型、装修、景观方面，打造“成长家”、“乐活居”和“幸福社”万科里生活平台理念

“成长家”(户型)特点：90㎡、115㎡全功能三居户型，真正意义上满足“全生命周期“的功能户型，二人世界、宝宝来临，三口之家、三代同堂、活跃长者，一次置业，终身乐享；

U行流线厨房；卫生间干湿分离，双飘窗增面积，南北通透，全屋地暖。

“乐活居”（装饰装修）方案：功能实用，收纳至上，节能环保的室内装修标准。

收纳王、创意王、细节王；

“幸福社”（社区景观）功能共四大类:  健康、有爱、安全、安心

A、 健康：健身天地、运动竞技场、环区慢跑道、棋牌乐、活力广场

B、有爱：儿童活动天地、涂鸦墙、环保小先锋、宠物公园

C、安全：四季大门、三防围墙、室外客厅

D、安心：生态果园

户型以及样板间

【目前项目较新动态】

小洋楼【万科民和巷 】

全新约100-120㎡样板间，（4月5日）华美绽放 恭迎品鉴！

【预计4月中旬开盘】

【户型】：100平、120平  

【单价】：待定（预计24000）

【交房】：预计2020年初

【配套】：轻轨9号线新立站附近，精装修，万科品牌，万科物业

【目前在售状况】

【主推产品及报价】：

1、115平米三室，8层到顶洋房，一梯两户

2、90平米三室，56#、58#、59#-62#，15层到顶小高层，一梯两户

【价格】:23000-29000，

一楼带小院，顶层不带阁楼，

【物业费】3.3，

【车位】1:0.8,

【出房率】80%左右。

【在售商业情况】

【项目】:万科民和巷商业

【位置】：津塘公路与外环线交口，邻地铁—项目紧邻地铁9号线东丽开发区站北侧二经路直行约500米！

【属性】：40产权商业

【户型】：纯一层

【面积】：90-118

【梯户】: 一铺双门

【房款】: 均价32000（总价280万-420万）

【交通】：地铁9号线，“新立站”（距离项目步行5分钟左右）

【医院】：东丽医院

【优势】：临街旺铺，常住人口过万，现房商铺，紧邻医院 学校 幼儿园，大品牌开发商，紧邻主干道路

【万科民和巷商业】优势如下：

万科品牌—万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国较大的专业住宅开发企业。也是中国排名前列销售额突破千亿的住宅开发企业。

2010年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，全国排名排名前列。万科连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”！

【项目周边教育】:东丽100中、鉴开中学、东丽小学、东丽实验小学

【项目周边医疗】:东丽医院、新立医院

【项目周边银行】：

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、天津银行、天津农商银行、中国建设银行等金融配套设施！

【项目周边商业】:宜家家居、红星美凯龙、华润万家

【项目周边交通】：乘坐 806、856、830、503、835等路公交车在万科魅力之城站下车。乘地铁9号线，在东丽开发区站下车。   

【产品类型】：—8层电梯洋房，15层到顶的小高层，小区容积率:1.69，绿化率:40%，是不可多得的低密度宜居社区！

【商业物业费】万科物业；

【物业费】5元/平方米*月！

【商业产品及价格】：商业93-100平，单价35000左右

【基础信息】现房商业！平层！

区域价值体系：

所谓两大区域为“天钢柳林城市副中心区域”，“天津机场自贸区区域”。

“天钢柳林城市副中心区域”：民和巷项目位于该区域的东北侧

定位：市政府对天钢柳林城市副中心的定位是城市CBD，未来重点发展商务会展、商业娱乐和国际生活配套服务，集中体现天津大气、洋气的城市形象；

【区域范围】：

在规划布局西至快速路，东至外环线，以海河为界划分为南北岸。南岸文化办公区，重点发展文化产业、同时配建未来该片区将成为天津城市东部的核心区域。

“天津机场自贸区区域”：民和巷位于该区域的西南侧，通过未来建成的机场大道将便捷通达。

此外前段时间国务院批复了天津自贸区的大框架，“天津机场区域”成为天津自贸区版图内的一部分。自贸区的批复将大大利好区域周边的政策以及各种商业配套。

商业利好：自贸区成立了，您在这里购物是最经济实惠的，在自贸区里买名牌服装、包包、手表、电子产品，甚至进口汽车都能直接享受免税优惠，不用再出国或者去香港了！

配套利好：自贸区成立后，里面允许开设外资的医院、学校、幼儿园、银行等等，服务水平要比国内强很多，您住在周边，生活水平可以说是和国际接轨了！

金融利好：金融方面可能和咱普通老百姓关系不是特别大，但是您以后可以方便的进行海外投资，这也是其它地区没有的，而且这项政策能吸引很多大型金融机构进驻，整个区域的会变成又一个商业金融核心区；

文化利好：自贸区只能以后会有更多的外资文化娱乐经纪机构有望带来更多的精彩演出节目；您的生活也将更加多姿多彩；

对比上海自贸区落成：2013年8月上海自贸区宣布成立，周边房价一下涨了40%，租金上涨了一倍

【八大商圈】：

八大商圈：通过几大交通路网，可以便捷到达项目辐射的商圈

半径3公里内：往西是金地广场商圈，往东有宜家商圈和新业商圈。金地广场和新业广场是综合类的大型购物中心。宜家主打家居生活类服务。

半径5公里内：有万达商圈、天津湾商圈和天邦商圈，均是集餐饮、娱乐、休闲、办公与一体综合性大型商圈；

半径10公里内：则可到达城市核心小白楼商圈和银河商圈，分布津湾广场、意式风情区等城市最核心商业资源。

周边配套：项目周边配套也是相当齐全，有物美、乐天玛特等便民类商超。步行500米即可到达市政公园，露天广场，方便市民茶余饭后休闲、聚会、健身、娱乐；周边生活配套包括有（万豪海鲜酒楼，四方饭店、肯德基、乐易购购物广场、各大银行、邮政储蓄、国家电网营业厅、图书馆、体育馆等）；周边教育配套简述为：以天津100中学为代表的，2个幼儿园1个小学2所中学。

【交通路网】：

三纵：即所谓的昆仑路快速路、外环线以及即将通车的机场大道。三条纵向交通路网打造了河东、河西的交际圈，本案至河西区仅有5-6公里的距离，可以便捷地通向其他片区。同时也可以快捷地到达天津机场

四横：即所谓的卫国道、津滨大道、津塘公路、海河沿线。与三纵交汇，让交通变得更立体，通过几条网线可便捷地到达万达、金地广场等商业中心，距项目距离不过3-5公里，而通过海河沿线，由于路网简捷，没有繁杂的红绿灯，我们可以快速到达河西区的天津湾商圈，甚至和平区的小白楼商圈。

【地铁】：即所谓的地铁9号线，辐射整个河东区域，直通天津站，可换乘2、3号线通达市区任何地方。

【公交】

和平/红桥/南开-东丽：17路，185路，830路，856路（红桥），857路（南开）

片区内以及去往河东方向：305内环、716、503、621，679、690，806

万科品牌：

【万科集团】：万科集团成立于1984年，今年已迈进第31个年头，是目前中国较大的开发商，至今已在53多个城市设立分公司，连续多年全国销量排名前列。

天津万科：万科深耕天津已21年，共打造20余个成熟住区，目前有13个项目在售。万科所到之处，都能引领所在区域的发展，并成为区域标杆，带动区域的配套成熟与生活便利。

【红砖洋房】：

俗语云“北京四合院，天津小洋楼”，由此即可看出洋房在天津人心目中的地位。天津在建国前曾是多国租界地，洋房这种建筑形式也正是因为这个历史原因而传入天津。近年来随着天津城市的发展，“洋房生活“始终是天津人最追逐的生活方式。

万科民和巷整体建筑风格沿袭五大道纯正的“灰瓦红砖”洋房感觉，是万科在天津城东打造的又一座低密红砖洋房社区。

【项目信息】：

地块体量：民和巷项目一共分为A、B、C三个地块，是总建筑面积为44万平米的超级大盘。您现在看到的沙盘就是我们万科民和巷A地块，A地块占地面积约15.3万平米，容积率为1.51，是民和巷项目中建面较大，容积率较低，位置较好的地块

【安全社区】

（三防围墙）除从安防上除了设置防尾随人行刷卡门外，还设置了非机动车出入口，并将业主车行道与访客车行道分开管理，即提高安全性也提高了出入效率。

除了从安全、便捷上考虑周全，还设置了访客接待岗以及访客等候区，为访客提供了临时休息场所；完善的各种标识系统，提供社区内车位剩余提示、天气预报等贴心服务。社区外围围墙将设置防爬刺、红外对射、高清摄像等三防围墙，充分保证您居住的私密安全。

【社区享受配套】

【环形慢跑道】：万科民和巷在社区内设计了环形慢跑道，将社区各组团建筑及主题景观串联起来。不但有明确的路线，还在跑道上设置了米数提示，让您在慢跑的同时更加科学和有趣。A、B地块环形慢跑道全长1600米。

【儿童乐园】：（儿童涂鸦墙）一般小区的儿童活动场，器械都是定位给2-6岁的儿童，稍大一些的孩子很少能参与其中。我们则通过功能性的提升，增加了沙坑、秋千等儿童更喜欢的项目，将适宜年龄拓展到2-12岁，让幼儿、少年各得其乐。

这套儿童器械是从国外进口的，价格较高接近百万，无论是安全性、功能性、益智性，都将让您的孩子也拥有与众不同的活动天地。胶垫选用约2.5cm的厚度，将安全隐患降到较低。同时设置了儿时的黑板墙供儿童涂画。让孩子们尽情发挥想象，还能与社区内的其他小朋友一起创作，在保持天性的同时学会交流，让孩子的玩伴不再只是电视、电脑，想法也不再局限于十几平米的卧室空间。

【老年棋牌乐】：老年人喜欢三五好友聚在一起打牌下棋，以往的社区经常可以看到几个老人拿板凳坐在路边，占用机动车道使开车的业主出入不便，下棋的环境也不好。针对这一问题，我们在户外专门为老年人设置了棋牌专属空间。对于夏季夜晚蚊虫较多，我们增加了驱蚊灯，提供夏夜更舒适的娱乐空间。

【运动竞技场】：在社区中分别有两个运动竞技场，两个均是半场篮球场、场地中包括拦网、篮球框，可以满足篮球、羽毛球、排球、毽球等多项不同的运动场地需求。场地为封闭的围栏设计，创造不受外界干扰的运动场地。您日常喜欢的竞技健身运动，在民和巷都能得到满足。

【宠物乐园】：宠物作为家庭的一员，也有自己的小天地。宠物乐园的安全维护和绿化围合统一。

场所内有宠物训练器材，有业主休息区、有宠物交友嬉戏区、有宠物粪便清理袋。