1473套新房! 西青这两个板块组团“上新”

搜狐焦点天津站 2018-05-03 17:20:13
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说起西青区热门版块,不得不提精武镇和中北镇,两个板块隔地铁3号线“相望”,经常被一起提起,就连土地出让也被“捆绑”在一块。

说起西青区热门版块,不得不提精武镇和中北镇,两个板块隔地铁3号线“相望”,经常被一起提起,就连土地出让也被“捆绑”在一块。比如津西青(挂)2018-02号宗地,含A、B两地块,其中A地块在精武镇,B地块在中北镇。无独有偶,不久前规划局公布两宗地块规划图,同样各位于精武镇和中北镇,这次两板块的“组合”将带给我们什么样的产品?

龙湖中北镇地块上线472套大户型

5月2日,天津市规划局公示“西青区中北镇阜锦道北侧住宅项目修建性详细规划草案”,该地块就是2017年7月龙湖以12.91亿元拿下的津西青(挂)2017-04号宗地,折合楼面价16502元/㎡,溢价率10%,自持住宅面积2.8万㎡,自持比例37%。

我们先来回顾下拿地过程:该地块在竞拍当天吸引了中海、首创、正荣、金地、招商、龙湖、万科、中骏等8家房企到场参与。竞拍节奏很快,13轮后价格触及上限,现场所有房企均宣布参与竞自持,竞报自持的节奏更快,最终在龙湖与中海的决战中,龙湖以2.8万㎡成交。

值得一提的是,2016年9月,阜锦道地块曾以“津西青(挂)2014-07号”编号挂牌,后停牌再挂,楼面价就从3413元/㎡飙涨至15019元/㎡,当年的土地热度可见一斑。

根据规划数据,该地块总建筑面积99608.12㎡,住宅建筑面积75458.12平米,容积率1.9,共有472套房源,平均户型160平米,如此看来,该项目未来或主推改善型大户型产品。另外,项目绿地面积18528.66㎡,绿地率高达45%,未来社区环境也是个亮点。

从产品上看,该项目未来主推高层和洋房,其中高层4栋,2栋26层到顶和2栋23层到顶;洋房18栋,6-8层到顶。此外,该项目还规划有社区卫生站、广播站、居民学校、文化活动点、商业服务点(快餐店、洗衣店、便利店、理发店)、3000平米组团绿地和240平米居民健身场地,能满足居住者各方面的生活需求。

根据规划,此项目有2.8万平米自持面积,规划图上最西侧2栋高层26层到顶并和其他住宅部分隔开,小编预测这很可能是自持住宅部分。另外,龙湖的长租公寓如今已经声名鹊起,未来这里很有可能做长租公寓产品。

根据地块位置显示,阜锦道地块与正荣润璟湾和华侨城翡翠嘉和隔阜锦道南北相邻,且距离地铁2号线曹庄站约1公里左右。地块周边商业配套成熟,中北镇永旺购物中心、环球购物中心均已开业,热带植物园、希乐城、曹庄花市环伺,宜家西青店也已在建设当中,业主入住后能满足餐饮、购物、休闲、娱乐等生活所需。

从新房项目上看,在售的不多,雲锦世家少量洋房和别墅在售,洋房7层到顶,1梯2户,户型为90、120、130、160平米2-4居,均价32000-33000元/平米;别墅为4-6联排,3层到顶,户型为190、230平米,均价42000-50000元/平米;华侨城万科翡翠嘉和预计5月首开,目前正在排卡,需验资5万元,首开1-4、61、62#共6栋楼,共128套房源,7-11层到顶,1梯2户,户型为125平米3居,带装修,价格及交房时间尚未公布。龙湖中北镇地块的入市将有效缓解区域内房源紧缺的局面,给置业者带来更多选择!

金地“携”1001套房源袭来

4月25日,天津市规划局公示“西青区精武镇迎水南路以东大南河居住地块修建性详细规划草案”,该地块是2017年12月22日,金地以11.72亿元摘得的津西青(挂)2017-07号宗地,折合楼面价12474元/㎡,溢价率10%,自持住宅建筑面积1.01万㎡,占比11%。

先来回顾下土地出让过程:12月22日下午,西青区精武镇迎水南路以东地块吸引了旭辉、精武银房、金地、万科、碧桂园5大房企参与竞拍,经过多轮竞价,最终由金地拿下该地块,总价为最高限价117200万元,折合楼面价12474元/㎡,进入竞自持阶段,自持租赁住房建筑面积达到10100㎡。

值得一提的是,这是金地在精武镇拿下的第三宗地块,该地块与2017年12月13日出让的精武镇08号地块相邻,金地以13亿元竞得,楼面价12595元/㎡,溢价率9%,自持住宅建筑面积1100平方米,占比1.1%。两宗地块不远处,是2017年5月23日金地拿下的05号地块,成交总价25.6亿元,楼面价12537元/㎡,溢价率14%,金地自持住宅11万㎡,自持比例55.6%,创史上最高。

言归正传,根据规划可知该项目总建筑面积136766.4㎡,其中住宅部分建筑面积91411.6㎡,容积率2,将建1001套房源。其中,60-90㎡户型261套,90-150㎡户型740套。

从产品上看,该项目主推产品为高层、小高层和洋房,其中洋房7层到顶,共11栋;小高层11层到顶,共3栋;高层18-26层到顶,共5栋。由于该地块有10100㎡建筑面积的自持租赁住房,小编经过计算,在60-90㎡的户型中大约有168套可能会用于自持租赁房,最西侧2栋26层到顶高层将来可能做长租公寓。

另外,该项目配建有居委会办公室、早点铺、便利店、商业服务点、248㎡居民健身场地、929㎡居民健身设施用地、100㎡居民学校、1550㎡组团绿地、1031个机动车停车位(地上84个,地下947个)等满足居民多方面需求的生活设施。

目前精武镇配套正在逐渐完善,承接越来越多的市区及外地刚需置业者。区域内新盘项目稀缺,有金地藝墅家即将开盘,时间待定,预计推出洋房37、38号楼,6-8层到顶,共54套房源,主推103、123平米户型;国兴融泰城预计最早6月底加推高层,27层到顶,主推89-126平米户型,其他信息尚未公布。而未来新项目入市势必会刺激精武镇楼市,增加房源存量,给大家置业提供更多更优的选择。

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