近市区“双地铁”配套 快速路旁精装高层总价仅需189万

由于疫情原因，焦点评测停更了许久。新年排名前列弹，小编准备了一份“回归”大礼，满满的干货送给大家。本次小编探秘的项目是位于北仓板块，临近市区北中环的金辉中环云著，温馨提醒大家，如若前往售楼处，一定要做好防护措施。

区位交通

金辉中环云著项目位于北辰区宏园路与翠涛道交口。本次小编乘坐地铁前往，由营口道乘坐地铁1号线出发前往地铁5号线志成路站，用时35分钟左右，该地铁站距离项目约520米，此外，地铁3号线与5号线交汇处张兴庄站，距离项目也仅相差1公里左右。项目周边公交站众多，可选乘852路、675路、27路等多条公交线路通达市区，时间均在1小时左右。

项目所在区域拥有“一横三纵”的快速路交通网，“一横”为志成路快速路，全长13公里，西起西青道，东至津宁高速及外环，双向8车道，途经西青、红桥、河北、北辰等区域，“三纵”由西向东分别为万柳村大街、中环线、外环线，可以通达河东、东丽、津南等区域。自驾可沿这些交通路网出行，早晚高峰的情况下前往市区平均用时约25-35分钟。

推荐指数：★★★★

小结：金辉中环云著项目前往志成路地铁站，步行需10-15分钟，骑车需5分钟左右即可抵达。项目毗邻红星桥、玉翠里、宜兴埠花圃、红星支路四站地公交车站点业主可就近选择乘车，对于往来中心城区工作的购房者来说，无论采用公共交通出行还是自驾，通勤时间都在可接受范围内。

项目简介

金辉中环云著由天津金辉房地产开发有限公司打造，总建筑面积66670.60平米，占地面积32060.90平米，由洋房、小高、高层三大产品组成，共计11栋楼，432户，容积率为2.0。物业公司为北京金辉锦江物业，物业费为3.7-3.8元/平米.月。小区为人车分流设计，增加安全性的同时，把更多的土地资源用做绿化，既保证通行效率，也减少了道路的占地面积。车位总数458个，其中地上车位数47个，地下车位数411个。

项目持续顺销中，高层和洋房均有在售，洋房为6层到顶，1梯2户，主推户型约121和133平米，均价约25000元/平米；高层31层到顶，2梯4户，主推户型约97和106平米，均价约19500元/平米。项目将于2021年12月30日前交房。

推荐指数：★★★★

小结：金辉中环云著是中环线旁改善型房源，均为精装交房，价格方面也尚可接受。物业为金辉物业，可为业主提供365天*24小时不间断标准服务，品质有保证；社区共包括432户，配置地下停车位411个，地上47个，所有楼座电梯均可以直达地下车库，方便业主出行；社区双地铁环伺，地理位置较好，出行便捷。但是，项目北侧紧邻当地还迁房片区，生活环境较为嘈杂，生活体验感获将受到一定程度的影响。

户型及样板间

金辉中环云著共有97、106、118、121、133平米3居五种户型，户型中各功能区划分明确，为动静分离设计。但是，在售户型中除97平米外，大阳台均在卧室，客厅无阳台，不能够保证客厅的通风性以及通光性，而且在客厅的阳台，一般面积会大一些。

以下为洋房133平米户型样板间介绍：

客厅与书房相连，增加了可活动的范围，客厅空间较为宽阔，采光较好，餐厅、厨房、客厅相连，家务动线明确，全明设计，采光效果佳，空间较大，可容纳6人左右同时用餐；厨房为U型操作台设计，满足厨房洗、切、烹动线需求，上下配置橱柜，可用于厨房用具的整理。

次卧为南向卧室带有小阳台，方便晾晒衣物，也可摆放洗衣机等物件；主卧为套房设计，带有独立卫生间、衣帽间，配备大阳台，采光效果好，生活舒适度较高。

推荐指数：★★★

小结：项目户型入户设有玄关，可保护业主的隐私，玄关处设有鞋柜、置物台等，解决业主拎包无手开门的困扰；客卫位于厨房和卫生间中间，为干湿分离、明卫设计，便于客人使用；不足之处在于没有大阳台，采光效果相对会降低，居住舒适度会受到影响。

周边配套

金辉中环云著项目周边有宜兴埠排名前列小学，普育中学，华夏未来双语幼儿园、宜兴埠第三小学附属幼儿园业主子女可就近入学。同时项目临近天津市第47中学，该学校2003成为天津市首批高中示范校。

项目地处河北宁园及金钟河两大商圈覆盖区域，驾车10分钟即可到达万福广场、中国铁建广场等大型商业综合体，内涵各种业态丰富，如呷脯呷脯、星巴克、巴黎贝甜等餐饮业。此外，步行300米距离可到达华润超市，距离约项目800米则有曙光路菜市场，可基本满足业主生活需求。

项目距离天津市第四中心医院约3公里，驾车约需十分钟即可到达。

推荐指数：★★★★

小结：金辉中央云著项目周边的教育、医疗、购物休闲娱乐等各方面配套都在自驾车10分钟左右可达，想必这也是广大置业者最关心的一方面。

总结：金辉中环云著项目周边有发达的交通网，尤其是志成路快速路，拥有八车道，道路宽阔，交通顺畅，拥堵现象较少；周边公共交通可供选择的种类多，且前往市区的通勤时间都在一定的范围内，对于往来中心城区工作的购房者来说尚可接受。项目临近河北宁园及金钟河两大商圈，涵盖多种业态，可满足生活所需。此外，随着项目周边配套的逐步落实，各类中小型配套将会十分齐全。户型方面，小编认为，该项目的户型设计从整体上看还是不错的，但是，客厅无阳台不能够保证客厅的通风和采光性，而卧室带阳台，虽说可保证一些私密性，但很多业主都喜欢将洗衣机放在阳台上，可能会影响休息，排水时，台面会比较潮湿，影响卧室地面的干燥，长期下来可能会影响居住人的健康。当然，这只是小编的个人观点，总体来说还是要根据置业者的喜好来选择。