河东卫国道再添新供应!668套房源“助阵”刚需,你准备好了吗

3月17日，天津规划局网站公示出太阳城项目部分10#（B2）+A5地块项目建设工程设计方案，经查阅发现，该宗地块“前身”为鲁山道小二楼，就位于已售的皓林园北侧，如今是路劲太阳城项目的A5新地块，地块总建筑面积约9.5万平米，包含2栋洋房、4栋高层，共计6栋住宅。

血拼哥先带大家看下这宗地块的位置。

地块北至鲁山道，东至贺兰路，南侧为皓林园小区，西至天山北路。

­从规划图可以看出，上述公示的地块包括6栋住宅，1、2号楼8层到顶，3、6号楼28层到顶，4号楼30层到顶，5号楼31层到顶。

在高层4号楼的西侧，规划一处配建设施，包括换热站和变电站，同时在1号楼与5号楼之间，靠近天山北路的一侧，同样也规划一处变电站。

这个地块围合式设计，并规划了3个出入口，主出入口在鲁山道一侧，天山北路一侧规划次出入口，贺兰路一侧规划人行出入口。

根据规划，项目总用地面积6.2万平米，总建筑面积9.5万平米，其中住宅建筑面积近6.6万平米。

项目容积率1.78，绿地率高达58.8，绿地面积超2.2万平米，整体居住环境可以说非常宜居。

根据指标所示，该宗地规划了668套房源，可以容纳1871人居住，户口人口约2.8人/户。

车位方面，地上加地下共规划618个，且基本为地下车位，共568个，地下车库的位置在6号楼南侧，紧邻皓林园小区。

此外，对项目配套公建的各项指标也做出相应公示。

地块1号楼合建居委会、警务室等公建，6号楼合建务业管理用房，1、2号楼合建900平米的商业服务网点。

同时，在小区内部还规划了1000平米组团绿地，以及240平米居民健身场地等，供业主户外休闲与运动。

此次公示的地块是太阳城的部分地块，对于路劲太阳城这个项目，天津网友应该并不陌生，该项目是一个相当有“历史”的老盘了，经过二十来年的经营，房价也翻了数倍，如今也成为河东卫国道板块的一个标志性项目，作为一个新房项目，售到第九期，项目整体建筑面积约220万平米，这样恢弘的体量在河东乃至全天津都是十分罕见的。

目前项目在售情况如下：

路劲太阳城第九季少量132平米三室在售，较低单价28500元/平米，此外，精装洋房住区产品即将面世。

项目所处的河东卫国道板块，连接市区、空港经济区及滨海新区，发展已十分醇熟。

交通方面，地铁2号线途径太阳城，设有屿东城站，接下来地铁10号线也将与2号线在屿东城站形成交汇。

项目西临的昆仑快速路，可以快速通达河西、南开、河北等区域，项目南临的卫国道，是连接市区和滨海新区的快速通道，也是一条去往天津机场方向的必经之路。

教育方面，此次公示的A5地块北侧，规划了36班小学一座、18班幼儿园一座，该小学预计在2022年秋季交付使用，业主接送子女上下学十分方便，在项目东侧新建一所中学，此外，河东排名前列幼儿园也在项目不远处。

不过，卫国道板块的新房供应十分有限，仅有路劲太阳城一盘在售，但价格在市区的新房市场上优势非常明显，较低单价28500元/平米。

二手房市场方面，根据2月贝壳指数所示，河东区房价24857元/平米，卫国道太阳城板块房价23477元/平米，低于全区房价水平。

从近期卫国道板块的二手房成交情况来看，太阳城二手房房源成交量占整个板块的50%左右，可以看出太阳城的次新房，也十分受到购房者的关注和认可，今年1月份的成交均价都在2.2万/平米以上。

如上述1月6日、9日成交的太阳城绿萱园、橙翠园、金旭园这3套房源，均以约2.2万/平米成交，1月8日成交的太阳城金旭园164.11平米5室4厅房源，成交均价更是达到了28945元/平米，反超路劲太阳城在售新房，其在二手房市场的火热程度可见一斑。

不过，除了这个项目之外，血拼哥更期待的是有新地块、新项目能出现在卫国道板块中，为楼市增添新动力，给置业者带来更多选择。