河东卫国道再添新供应!668套房源“助阵”刚需,你准备好了吗

天津楼市深度报道 2020-03-19 17:52:32
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3月17日,天津规划局网站公示出太阳城项目部分10#(B2)+A5地块项目建设工程设计方案,经查阅发现,该宗地块“前身”为鲁山道小二楼,就位于已售的皓林园北侧,如今是路劲太阳城项目的A5新地块,地块总建筑面积约9.5万平米,包含2栋洋房、4栋高层,共计6栋住宅。 血拼哥先带大家看下这宗地块的位置。

3月17日,天津规划局网站公示出太阳城项目部分10#(B2)+A5地块项目建设工程设计方案,经查阅发现,该宗地块“前身”为鲁山道小二楼,就位于已售的皓林园北侧,如今是路劲太阳城项目的A5新地块,地块总建筑面积约9.5万平米,包含2栋洋房、4栋高层,共计6栋住宅。

血拼哥先带大家看下这宗地块的位置。

地块北至鲁山道,东至贺兰路,南侧为皓林园小区,西至天山北路。

­从规划图可以看出,上述公示的地块包括6栋住宅,1、2号楼8层到顶,3、6号楼28层到顶,4号楼30层到顶,5号楼31层到顶。

在高层4号楼的西侧,规划一处配建设施,包括换热站和变电站,同时在1号楼与5号楼之间,靠近天山北路的一侧,同样也规划一处变电站。

这个地块围合式设计,并规划了3个出入口,主出入口在鲁山道一侧,天山北路一侧规划次出入口,贺兰路一侧规划人行出入口。

根据规划,项目总用地面积6.2万平米,总建筑面积9.5万平米,其中住宅建筑面积近6.6万平米。

项目容积率1.78,绿地率高达58.8,绿地面积超2.2万平米,整体居住环境可以说非常宜居。

根据指标所示,该宗地规划了668套房源,可以容纳1871人居住,户口人口约2.8人/户。

车位方面,地上加地下共规划618个,且基本为地下车位,共568个,地下车库的位置在6号楼南侧,紧邻皓林园小区。

此外,对项目配套公建的各项指标也做出相应公示。

地块1号楼合建居委会、警务室等公建,6号楼合建务业管理用房,1、2号楼合建900平米的商业服务网点。

同时,在小区内部还规划了1000平米组团绿地,以及240平米居民健身场地等,供业主户外休闲与运动。

此次公示的地块是太阳城的部分地块,对于路劲太阳城这个项目,天津网友应该并不陌生,该项目是一个相当有“历史”的老盘了,经过二十来年的经营,房价也翻了数倍,如今也成为河东卫国道板块的一个标志性项目,作为一个新房项目,售到第九期,项目整体建筑面积约220万平米,这样恢弘的体量在河东乃至全天津都是十分罕见的。

目前项目在售情况如下:

路劲太阳城第九季少量132平米三室在售,最低单价28500元/平米,此外,精装洋房住区产品即将面世。

项目所处的河东卫国道板块,连接市区、空港经济区及滨海新区,发展已十分醇熟。

交通方面,地铁2号线途径太阳城,设有屿东城站,接下来地铁10号线也将与2号线在屿东城站形成交汇。

项目西临的昆仑快速路,可以快速通达河西、南开、河北等区域,项目南临的卫国道,是连接市区和滨海新区的快速通道,也是一条去往天津机场方向的必经之路。

教育方面,此次公示的A5地块北侧,规划了36班小学一座、18班幼儿园一座,该小学预计在2022年秋季交付使用,业主接送子女上下学十分方便,在项目东侧新建一所中学,此外,河东第一幼儿园也在项目不远处。

不过,卫国道板块的新房供应十分有限,仅有路劲太阳城一盘在售,但价格在市区的新房市场上优势非常明显,最低单价28500元/平米。

二手房市场方面,根据2月贝壳指数所示,河东区房价24857元/平米,卫国道太阳城板块房价23477元/平米,低于全区房价水平。

从近期卫国道板块的二手房成交情况来看,太阳城二手房房源成交量占整个板块的50%左右,可以看出太阳城的次新房,也十分受到购房者的关注和认可,今年1月份的成交均价都在2.2万/平米以上。

如上述1月6日、9日成交的太阳城绿萱园、橙翠园、金旭园这3套房源,均以约2.2万/平米成交,1月8日成交的太阳城金旭园164.11平米5室4厅房源,成交均价更是达到了28945元/平米,反超路劲太阳城在售新房,其在二手房市场的火热程度可见一斑。

不过,除了这个项目之外,血拼哥更期待的是有新地块、新项目能出现在卫国道板块中,为楼市增添新动力,给置业者带来更多选择。

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