武清新城40.88亿总价挂地4宗 2宗停牌再挂总价竟下降

8月22日晚间，天津土地交易中心挂出4宗武清区住宅地块，编号为津武（挂）2017-042号、津武（挂）2017-043号、津武（挂）2016-058号、津武（挂）2016-060号。四宗地块都将于9月20日下午摘牌，届时可关注搜狐焦点直播。

40.88亿元总价挂地4宗 楼面价6-7千

据了解，此次挂牌42、43号宗地是停牌再挂地块，两宗地块在今年3月29日首次挂牌，后因故停牌。但是此次重新挂牌出让总价调整后有所下降，42号宗地首次挂牌价是20.833亿元，下降1.293亿元；43号宗地首次挂牌价为12.002亿元，下降2.392亿元。

分别来看，津武（挂）2017-042号地块位于武清区新城新兴路西侧，出让土地面积173605.7㎡，规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地。其他指标如下：

该地块挂牌起始价为19.54亿元，起始楼面价7617元/㎡；挂牌出让竞买报价设置较高限价为25.4亿元，较高楼面价9902元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积阶段，上限为5000㎡，若竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积达较高上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为230000㎡。

津武（挂）2017-043号地块位于武清区新城新兴路西侧，出让土地面积100016.4㎡，规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地。其他指标如下：

该地块国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年；商服40年；科教50年。

该地块挂牌起始价为9.61亿元，起始楼面价为6027元/㎡；挂牌出让竞买报价设置较高限价为12.49亿元，较高楼面价限价为7833元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积阶段，该出让地块竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积上限为50000㎡，若竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积达较高上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，该出让地块竞报自持租赁住房建筑面积上限为90000㎡。

根据公告要求，42、43号两宗地都需要满足装配式建筑、绿色建筑和海绵城市的要求，而且都配建有幼儿园。其中42号宗地住宅地块内配建独立设置9班幼儿园，建筑面积不小于2250㎡，占地面积2925-3375㎡，商业地块中配建独立占地菜市场，建筑面积不小于1000㎡，用地面积不小于800㎡。43号宗地住宅地块内独立设置9班幼儿园，建筑面积不小于2250㎡，占地面积2925-3375㎡。

津武（挂）2016-058号地块位于武清区新城规划广源道南侧，出让土地面积55577.7㎡，规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。其他指标如下：

该地块挂牌起始价为5.17亿元，起始楼面价5982元/㎡；挂牌出让竞买报价设置较高限价为6.72亿元，较高楼面价限价7776元/平米。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积阶段，上限为40000㎡，若竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积达较高上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为40000㎡。

津武（挂）2016-060号地块位于武清区新城规划新盛路东侧，出让土地面积70543.2㎡，规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。其他指标如下：

该地块挂牌起始价为6.56亿元，起始楼面价5960元/平米；挂牌出让竞买报价设置较高限价为8.53亿元，较高楼面价限价7750元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积阶段，上限为52000㎡，若竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积达较高上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为54000㎡。

根据挂牌公告要求，58、60号两宗地块需符合装配式建筑、绿色建筑和海绵城市的要求。

武清土地供应持续增大 新城板块逐步增“热”

武清区今年以来以已经出让6宗地块，停牌4宗，待出让地块5宗。最近一次出让是6月29日编号津武（挂）2016-062号宗地，武清城投以底价7.04亿元摘下，楼面价8186元/㎡，溢价率0%。而武清新城板块最近一次出让还要追溯到1月份，京城投资以底价4.846亿元摘得津武（挂）2017-036号地块，折合楼面价6523元/㎡，溢价率0%。

从市场角度看，近两年武清区供地力度很大，2017年有20宗住宅用地出让，在正常周期内都会入市为置业者提供“新鲜”房源。不过武清新城板块内新房项目却不多，有住总尚清湾和北新玉龙湾项目。其中北新玉龙湾是纯新盘，预计8月底首开两栋高层和19栋联排别墅，高层9、14号楼16层到顶，2梯4户，中户为92-95平米2居，边户为105平米3居，首开119套，预计价格12000-14000元/平米；别墅为4、6联排，地上3层，无地下，无小院，中户250平米，边户280平米，每户2-3个地上车位，首开86套，预计价格18000-21000元/平米，预计2020年10月统一交房；住总尚清湾现房有售，高层户型124、136、142平米，均价12500元/平米；洋房户型150平米，均价13000元/平米。

此次武清新城四宗地块的加入给市场带来更多热度，区域正在逐步建设完善中。而武清作为连接京津生成的重要枢纽，潜在的购房需求量不小，值得关注。