中交绿城底价7.6亿摘河西陈塘地块 中铁建斩获津南还迁用地

天津房产快讯 2018-10-31 14:59:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

10月31日下午,天津土地交易中心成功出让土地3宗

10月31日下午,天津土地交易中心出让土地3宗,编号分别津西陈塘(挂)2018-180号、津南(挂)2018-03号、津南(挂)2018-04号。此次土地市场一如既往,每块地只有一家房企到场,底价成交已经是常态。

最终,位于河西的180号宗地被中交绿城以底价7.6亿元摘得,楼面价21465 元/平米,溢价率0%。位于津南葛沽镇的2宗还迁地块03号、04号宗地均被中铁建摘得,03号宗地摘牌价为底价6.525亿元,楼面价2655元/㎡;04号宗地摘牌价为底价6.863亿元,楼面价2678元/㎡。

两年来首挂地 中交绿城联合体进驻河西

津西陈塘(挂)2018-180号宗地是近两年来河西的首宗出让地块,河西作为市六区中的“上三区”之一住宅用地的出让稀缺又珍贵,虽然现在土地市场“凉凉”,停牌接二连三发生,不过在寸土寸金的河西出让土地,还是吸引了很多人的关注。

根据挂牌公告显示,该地块位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧,其四至为:东至规划怒海路,南至规划东江道,西至规划春海路,北至双海道,目前已完成原地上建(构)筑物拆除清理工作。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年。该地块出让土地面积17703.4平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积17703.2平方米,容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高为55米。

根据挂牌公告要求:

1、该地块需配建商业服务网点建筑面积900㎡。

2、竞得人需按照河西区相关部门要求出资建设该地块东侧小学,规划可建设用地面积18028平方米,规划总建筑规模约14422.4平方米,建成后无偿移交给河西区相关部门,确保小学项目与住宅项目同期规划、同期建设、同期竣工验收。

3、竞得人应当向河西区相关单位提交陈塘科技商务区X1地块小学项目履约保函。同时,为完善该区域配建设施,该地块公共设施商业网点由竞得人建成后,无偿移交建筑面积不小于200平方米商业服务网点给天津陈塘园区建设投资有限公司。

值得一提的是,上述180号地块设置较高出让限价为9.2亿元,折合楼面价25984元/平米,给予竞买人21.1%溢价空间,当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶,上限为35000平方米。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民,销售均价为28457元/平方米。

一直以来,河西区凭借优越的地理位置、优质的配套资源受到置业者和房企的重视和追捧。然而,发展趋于饱和就意味着土地供应低频,和西区上一次土地出让要追溯到2016年7月13日,津西解放(挂)2016-087号商服地块被绿城全运村以8338万元底价摘得,折合楼面价3974元/平米。

今日出让的180号地块属于河西区陈塘科技商务区板块,这里涵盖丰富的产业配套、生活配套、教育配套以及商业配套,区域发展潜力不容小觑。从新房市场上看,地块周边有天房美棠、天物郁江溪岸等项目,均价在40000-45000元/平米左右,未来新地块的入市能给区域内的新房市场注入更多活力。

中铁建摘津南葛沽镇还迁地块 楼面价不足3000元/㎡

根据挂牌公告显示,津南(挂)2018-03号、津南(挂)2018-04号2宗地块均位于津南区葛沽镇,均无具体四至范围。

津南(挂)2018-03号宗地土地面积125215.7平方米,土地用途为城镇住宅、科教,建筑密度不大于30%,绿地率≥40%。该宗地块起始总价6.525亿元,折合起始楼面价2655元/㎡,设置较高限价7.08亿元,折合较高楼面限价2881元/㎡。

津南(挂)2018-04号地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积128147.4㎡,容积率1.0-2.0,建筑密度不大于30%,绿地率≥40%。该宗地块起始总价6.863亿元,折合起始楼面价2678元/㎡,设置较高限价7.447亿元,折合较高楼面限价2906元/㎡。

当两宗地块挂牌竞买报价达到较高限价时,不再接收更高报价,按照优先原则,确定较先报出较高限价者为竞得人。

根据挂牌文件要求:

1、两宗地块内住宅须配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件;

2、两宗地块内应增加开放性社区道路,公共服务设施沿开放性道路进行布置,并按《天津市居住区公共服务设施配置标准》上限安排配套商业;

3、各地块纳入津南区棚户区改造定向安置商品房项目,全部用于葛沽一村、葛沽二村、葛沽三村居民的还迁,由津南区政府指定的天津葛城伟业投资有限公司回购,住宅回购价格为8800元/平方米,还迁房的建设、交付和回购价格支付等要符合挂牌出让文件附件要求。

4、地块建设需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

这两宗地块作为葛沽镇还迁房,对当地人的利好作用是显而易见的。不过葛沽镇在津南区的众多板块中一直不显眼,新房市场基本处于少有状态,没有新房在售。期待以后会有更多地块入市,给葛沽镇发展带来更多的促进作用。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。