你是房东还是租客?是地主还是奴才?

作者：王一楼

2018年房地产确实处在风口浪尖上，政策指了一条"住房租赁市场"的道路，指引大家往那个方向走。

这条道路其实没什么问题，只是这条路出现了两个分叉口。

一条通向房东门口；

一条通向租客床铺。

于是，任人宰割的人成为了租客，坐享其成的人成了房东。

是的，当你捂着钱包观望楼市的时候，房价没跌，但是房租涨了。

根据城市房产对北京租金的监测数据显示，2018年1月份，北京的月平均租金为70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前，同比上涨幅度均在20%以上，房山区以28.4%的涨幅夺冠。

不止是北京，全国都在涨。根据数据显示，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。

房租上涨背后是需求量在推动。根据数据显示，2017年全国租房需求较2016年增长57%，一线城市租房需求占全国需求总量的13%。

链家发布的《租赁崛起》报告称，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

这些无不释放出一个强烈的信号：楼市租赁市场游戏规则已经发生了变化。

而有意思的是，从阿里巴巴信用租房、京东地产频道、腾讯信用再到"五限"时代、"租购同权""房租上涨"等信号里，有人愚昧地以为这是楼市萧条前兆，却忘了"没有房哪来房东""没有房东哪来的房租""房租不会比房贷少"“正式工和临时工有本质区别”这些最基本的道理。

"租购同权"真的能同权？何谓出师有名？炸弹不包裹着糖衣，怎么较大发挥他的威力，效果较大化？这也正验应了"二八定律"法则，真理永远在少数人手里，富豪是少数的，也只能是少数的。

成为房东还是租客？你是地主还是奴才？你有着怎样的格局？得看从接下来的信息里，你看到了什么？

1、 从2月1日起，国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。

2、 去年10月底，建设银行、中国银行与工商银行纷纷重金布局租房市场；1月18日，农行也推出了住房租赁贷款。根据排名前列财经梳理，截至目前，建设银行、工商银行、中国银行和交通银行等已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。

3、 天津租房落户4月1日起正式施行。据天津市公安局等有关部门透露，较新出台的天津租房落户新政，将于今年4月1日起开始执行。符合一定条件的外来人员，即可在本人稳定居住的合法租赁房屋所在地社区，办理集体户口落户。需要注意的是，首先租房落户办理的社区集体户口，与房东在出租房屋里的原有户口并不冲突；其次，与其他途径办理的集体户口一样，租房落户仅支持个人户口落在天津，暂不支持子女、配偶等亲属挂靠。

4、 "九哥"祝九胜聘任万科总裁及首席执行官。

从这些信息里，你看到了什么？

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