刚需当道!环城仍“主导”天津楼市 热盘榜上以“量”取胜

搜狐焦点天津站 2019-05-13 14:26:56
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5月12日母亲节,开发商抓住机会发起一波促销活动。比如,路劲太阳城推出一口价房源,最低单价25846元/平米,最低总价231万/套起……

5月12日母亲节,开发商抓住机会发起一波促销活动。比如,路劲太阳城推出一口价房源,最低单价25846元/平米,最低总价231万/套起;河北区天房北宁公元推出88、106平米特惠房,最低单价28848元/平米起,最低总价257万/套起;西青融侨方圆推出10套特惠一口价房源,户型约89平米,最低单价19394元/平米,最低总价173万/套起……

新房的“特惠”吸睛买房人,但是对于某些买房人来说,不止有折扣的房源吸引人,那些或有地铁或有加推或离家近的房源也是关注重点。那么,上周(5.6-5.12)最受关注楼盘榜单TOP10 公布,究竟哪些楼盘成为了买房人的“心头好”?

从公示的热盘榜单上看,此次占据前十席的楼盘中仍然以环城四区为主。其中市六区中南开区占据2席、红桥区占据1席,环城四区中北辰区占2席、东丽区占3席、津南区占1席,远郊区县中武清区占1席。

01天房璟悦府

天房璟悦府位于北辰区北辰道北侧(刘园地铁站西行600米)。

目前项目小高层在售,主推面积111-119㎡,均价22500元/㎡;高层在售,主推83㎡、90㎡户型,均价24500元/㎡。

从配套上看,项目距离地铁1号线刘园站800米,步行10分钟左右就能达到,出行十分便捷。项目属于瑞景板块,周边有华润万家和乐天玛特两家大型超市,满足居住者日常购物的生活需求,另外瑞景园菜市场、瑞顺市场、佳宁道菜市场也能够满足日常基本的生活需求。在教育配套方面,除了本项目自身的教育配套外,片区内现有的教育资源涵盖幼儿园、小学、中学的全学龄配套,足以满足子女上学需求。

02金地阅千峯

金地阅千峯位于南开卫津路与双峰道交口西南侧。

该项目前身是2016年出让的金地双峰道地块,当时土地市场正火热,经过100多轮争夺,金地以47.4亿摘得该宗地,楼面价52375元/平米。

根据规划,该项目主要由洋房、高层产品构成,配建有幼儿园。项目地上住宅规划总体量约8万㎡,规划居住户数496户,容积率2.5。

金地阅千峯从公布案名以来吊足买房人的胃口。据悉,项目产品主要是27-30层两梯两户高层、7层一梯两户洋房;户型是高层180平米,洋房160-180平米。项目价格、开盘时间等都待定,

该项目由金地与电建联合开发,有名企“基因”,而且毗邻天津大学、南开大学,学术氛围浓厚,未来无疑走“高端”路线,是高净值改善置业者的关注重点!

03经纬城市绿洲二期

经纬城市绿洲二期预计今年5月底加推高层1号楼和37号楼,当前正在排卡,高层31层到顶,2梯4户,87㎡中户两居及124㎡通透边户三居,预计均价13800元/㎡,预计2022年年中交房。另外,项目当前22、23号楼有房源在售,主推124㎡通透边户三居,均价13800元/㎡。

经纬城市绿洲二期位于武清新开路东侧与雍和道交口(杨村一中新址南侧),同时紧邻杨村第十三小学、杨村第十一中学。除此之外,世纪华联超市在项目不远处, 能满足居住者日常生活需求,而且未来还会配建大型商场、超市、电影院、幼儿园等。从区位上看,项目占据武清核心位置房价却仅一万多,这对买房人来说,四舍五入等于“赚到了”,所以备受关注也在情理之中。

04金侨宸公馆

金侨宸公馆目前二期洋房在售,6、7、8层到顶,户型为90-143平米2-4居(建面),均价22000-23000元/平米,预计2020年毛坯交房。

金侨宸公馆位于天津市北辰区核心区域,项目南侧紧邻快速路南仓道,西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道。目前来看,虽然项目周边规划有地铁4号线、8号线,但是现在出行还是驾车为主,未来的交通升值价值明显。另外,项目配建有商业,社区周边生活配套还需进一步完善,

05富力又一城

富力又一城是咸水沽板块的8年"老"盘,已经有部分交付入住,社区实景品质呈现,这对买房人更具参考价值。

目前,项目前五期房源均已售完,六期高层户型为90、113、135平米,均价13000-15000元/平米,预计交房时间为2021年12月;七期为高层和洋房产品,户型为89、98、131、148平米,均价13000-15000元/平米,预计交房时间为2021年7月。

项目位于天津大道与东沽路交口,两条道路都是该区域主要交通要道,道路较为宽阔,路况较好,自驾较为方便。津南新城公交站距离项目直线距离约200米,此外项目周边共有7个公交站点,可直达市区。另外,富力又一城临近海河故道公园,周边环境良好,项目到咸水沽月坛商厦约3公里,为津南区主要商业中心,月坛商厦对面还有一条美食街,各种特色美食应有尽有,此外还有已开始营业的大型商场新华城市广场,可满足业主基本生活需求。项目周边幼儿园包括乐新幼儿园、元象幼儿园以及项目内部规划的幼儿园,小学则是津南实验小学。项目附近有社区卫生服务站,同时距离项目1公里左右有咸水沽医院,方便业主就医。总体看,项目所在的咸水沽板块为津南区的经济中心,商业中心和生活配套等设施相对集中,作为环城地区项目,周边生态环境良好,在加上交通便利,是不可多得的刚需置业项目。

06大唐印象

目前,大唐印象洋房唐槿苑1、3-7号楼在售,均价15000元/平米,户型建筑面积区间109-167㎡,其中3号楼10层到顶,其余均为7层到顶,1梯2户。

从产品上看,大唐印象涵盖高层、瞰景洋房、平层官邸、叠拼别墅、联排别墅等多种类型,能够满足多样置业需求。

项目位于津汉公路与北杨线交口北侧华明新城,周边公交线路比较多,660、663、690、695、818、751等海上国际城站下车即可,其中695可达地铁2号线空港站、818可达市中心滨江道,乘坐公交目的地在附近比较方便,如果去市区还是驾车更加节省时间。

不过,该项目目前大型配套欠缺,社区自有规划商业街,未来购物有利好。目前购物娱乐等要依靠空港经济区的新燕莎奥特莱斯、融和广场欧贸中心、SM滨海第一城、美购美购物中心等,需要乘坐公交或者驾车前往。

07北大资源阅府

目前,北大资源阅府洋房11号楼在售,主推100、112㎡户型,均价12000元/㎡。联排别墅46、52、53、55、60、61、63号楼在售,155㎡中户均价15000元/㎡,170、190㎡边户均价为17000-18000元/㎡。双拼别墅320㎡户型在售,均价为16000元/㎡。

从产品上看,北大资源阅府以洋房和别墅位置,也有高层产品,满足刚需、改善等各方面的置业需求。

从位置上看,北大资源阅府位于东丽东丽大道与景福路交口,这属于东丽湖板块,环境好空气好,加上低密的产品规划,整体宜居度高,不过项目周边其他生活配套少,共享“邻居”东丽湖万科城的社区配套。交通方面,北大资源阅府离市区较远,出行要以驾车为主。

08泰达城河与海

泰达城河与海也是红桥区的“老项目”了。目前,高层10、11号楼在售,主推80-164平米户型,均价34000元/平米。

泰达城河与海位于红桥区西青道与河北大街交口西侧,观景海河,属于"河景房"。而且东侧为两公里堤岸休闲区和海河大悲院码头,东南角即是天津之眼,南侧越过南运河是古文化街、老城厢商圈等,商业、旅游、休闲等均可满足。如日常出行,项目近地铁1地铁、6号线,公交5、606、653等也在此设站,方便出行。

从生活配套上看,周边老社区聚集,便利超市、银行、药店等底商可满足居民日常所需;河北大街一侧,华夏未来泰达城幼儿园可使业主子女近距离就学,方便长辈接送。

09天津松江置地广场

天津松江置地广场位于鞍山西道与白堤路交口,目前公寓在售,27层到顶,面积为40-90平米左右,均价27000元/平米。

松江置地广场是集公寓、商业、写字楼、购物中心为与一体的城市综合体项目。交通方面,周边有鞍山西道、卧龙里、龙井里、世通大厦等四个交通站,847、849、638、50、842路等数十班公交车次通达;地铁6号线鞍山西道站就在项目附近,可直接换乘1、2、3号线,公共交通便捷,方便业主居住生活及办公出行。

从置业角度看,天津松江置地广场作为公寓产品更适合投资,而且占据这样的优越地理位置,投资回报有保障,单纯居住来说并不是最佳选择。

10华润橡树湾

华润橡树湾目前高层和联排别墅共不到10套,高层均价13200元/平米,别墅均价20000元/平米。

华润橡树湾位于华明镇弘贯东道与杨北公路交口。交通方面,项目距离中心城区较远,驾车出行方便,周边公交线路不少,818、660、751、690、695等,给业主提供一定的便捷出行方式。轨道交通方面,可乘坐公交前往地铁2号线延长线出行。

生活配套方面,享受华明镇配套,基本生活能够满足,缺少大型商业配套,娱乐购物前往空港,有SM滨海第一城,新燕莎奥特莱斯,美购美购物中心。项目内部配套待完善,规划有3万平米商业并配备有七星级“红club”会所,具备游泳,瑜伽,健身等娱乐设施。

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