西青张家窝12万平宅地上新 总价12.27亿楼面价破万

5月22日下午，天津土地交易中心挂牌一宗西青地块，编号为津西青（挂）2019-08号，位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东，地块起始价为12.27亿元，起始楼面价为10130元/平米。该宗地将于6月20日14：30出让，届时可关注搜狐焦点直播。

根据挂牌公告，该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东，四至为：东至京福公路，南至嘉泰道，西至晨溪路，北至现状空地（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地出让土地面积60564平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积60563.8平方米，容积率大于1.0小于等于2.0，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高80米。

该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块起始价为12.27亿元，起始楼面价为10130元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为13.37亿元，较高楼面价限价为11038元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为118600平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

另外，该宗地建设须符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

从土地市场看，今年迄今为止，西青区已经出让7宗宅地，张家窝作为热门板块，今年仅有一宗地块出让，编号为津西青（挂）2019-09号，被正荣拿下，自持租赁住房建筑面积9800㎡，总价22.33亿元，楼面价为12468元/㎡，溢价率15%。

从新房市场看，张家窝社会山西苑、融侨阳光城皓玥在售。其中社会山西苑洋房1、2、40号楼在售，1、40号楼4个单元，2号楼3个单元，均为7层到顶，1梯2户，户型为85、97、99、120平米，均价20000元/平米，预计2021年10月底交房融侨阳光城皓玥已于近期首开小高层15、17号楼，11层到顶，1梯2户，户型为98平米三室和118平米四室，均价19200元/平米，毛坯房，物业费3.12元/平米*月，预计2021年年底前交房。