中骏/龙湖新地规划出炉!“洋房+小高”组合登场补给中北镇

搜狐焦点天津站 2019-06-13 14:03:35
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提及西青楼市,中北镇占据着举足轻重的地位。在过去的几年里,随着地铁2号线的建设开通,中北镇房价一路高涨,如今,板块内不少优质新盘房价已经超过3万/㎡,即将向4万梯队迈进。 中北镇的房价涨幅,离不开生活配套的规划与完善。地铁2号线西延,云巴T1线开工,华侨城水街落户,宜家中北镇店即将开业……随着各项城

提及西青楼市,中北镇占据着举足轻重的地位。在过去的几年里,随着地铁2号线的建设开通,中北镇房价一路高涨,如今,板块内不少优质新盘房价已经超过3万/㎡,即将向4万梯队迈进。

中北镇的房价涨幅,离不开生活配套的规划与完善。地铁2号线西延,云巴T1线开工,华侨城水街落户,宜家中北镇店即将开业……随着各项城市服务配套全速落位,中北板块的价值将不可估量!

这对于开发商而言,无疑使中北镇成为了亟待抢滩的城市热土。日前,天津市规划与自然资源局公示了中骏西青(挂)2019-05号地块和龙湖西青(挂)2019-06号地块的规划方案,2宗地块均位于中北镇西京福线附近,处于中北镇与杨柳青的交界处。

一、中骏西青(挂)2019-05号地块

首先,我们来回顾一下西青(挂)2019-05号地块出让情况。

3月27日,中骏以5.77亿元拿下西青(挂)2019-05号地块,楼面价为9947元/㎡,溢价率0.3%,彼时参与竞拍的房企还有正荣、北辰实业。

中骏西青(挂)2019-05号地块位于西青区中北镇兴苑路以西、兴盛道以北,四至为:东至兴苑路,南至兴盛道,西至柳月路,北至兴鸿道。

地块总用地面积56439.1㎡,界内建筑用地面积38670.4㎡,容积率为1.5,建筑密度25%,绿地率为45%,绿地面积17401.68㎡,从数据上来看,项目规划较为低密宜居。项目总建面77502㎡,规划669个机动停车位,基本均位于地下车位。

根据规划图所示,中骏西青(挂)2019-05号地块整体规划了11栋住宅,覆盖洋房、小高层产品,包括6层到顶和10层到顶等。

二、龙湖西青(挂)2019-06号地块

在上述中骏西青(挂)2019-05号地块成功出让之后,转天,3月28日,西青(挂)2019-06号地块也迎来摘牌。

西青(挂)2019-06号地块的竞拍环节,相比05地块,房企竞争更加激烈。彼时,参与竞拍的房企有北辰实地,金地,龙湖,正荣,美的,各家房企争先出价,金地报出最高限价5.56亿元,在竞自持环节中,龙湖以自持3100㎡租赁住房建面夺得,地块成交总价5.56亿元,楼面价11436元/㎡,溢价率19.8%。

西青(挂)2019-06号地块位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南,四至为:东至柳轩路,南至现状地块,西至柳琴路,北至欣合道。根据土地出让文件所示,地块出让土地面积32412.9平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划可建设用地面积32413平方米,规划容积率大于1.0小于等于1.5,绿地率≥45%,建筑密度≤25%,建筑限高60米。

根据规划图所示,中骏西青(挂)2019-06号地块整体规划了11栋洋房和小高层,包括7层到顶和11层到顶等,其他信息暂不确定。

从上述公示规划的2个地块位置上来看,均处于中北镇西京福线附近,与中骏宸景湾项目相邻,据悉,中骏宸景湾即将在6月首开,目前洋房验资排卡中,主推户型为95/112平米3-4居,预计最低单价19500元/㎡。此外,地块不远处还分布着柳兰花苑、锦绣花园、友好里等二手社区,房价在2万/㎡上下。

值得一提的是,上述地块的南侧,即是南运河,根据最新规划,中北镇将从中北大道向运河沿线,串联现有文旅资源,打造南运河商旅文化带。届时,这片人居热地将释放全新活力。

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