中骏/龙湖新地规划出炉!“洋房+小高”组合登场补给中北镇

提及西青楼市，中北镇占据着举足轻重的地位。在过去的几年里，随着地铁2号线的建设开通，中北镇房价一路高涨，如今，板块内不少优质新盘房价已经超过3万/㎡，即将向4万梯队迈进。

中北镇的房价涨幅，离不开生活配套的规划与完善。地铁2号线西延，云巴T1线开工，华侨城水街落户，宜家中北镇店即将开业……随着各项城市服务配套全速落位，中北板块的价值将不可估量！

这对于开发商而言，无疑使中北镇成为了亟待抢滩的城市热土。日前，天津市规划与自然资源局公示了中骏西青（挂）2019-05号地块和龙湖西青（挂）2019-06号地块的规划方案，2宗地块均位于中北镇西京福线附近，处于中北镇与杨柳青的交界处。

一、中骏西青（挂）2019-05号地块

首先，我们来回顾一下西青（挂）2019-05号地块出让情况。

3月27日，中骏以5.77亿元拿下西青（挂）2019-05号地块，楼面价为9947元/㎡，溢价率0.3%，彼时参与竞拍的房企还有正荣、北辰实业。

中骏西青（挂）2019-05号地块位于西青区中北镇兴苑路以西、兴盛道以北，四至为：东至兴苑路，南至兴盛道，西至柳月路，北至兴鸿道。

地块总用地面积56439.1㎡，界内建筑用地面积38670.4㎡，容积率为1.5，建筑密度25%，绿地率为45%，绿地面积17401.68㎡，从数据上来看，项目规划较为低密宜居。项目总建面77502㎡，规划669个机动停车位，基本均位于地下车位。

根据规划图所示，中骏西青（挂）2019-05号地块整体规划了11栋住宅，覆盖洋房、小高层产品，包括6层到顶和10层到顶等。

二、龙湖西青（挂）2019-06号地块

在上述中骏西青（挂）2019-05号地块成功出让之后，转天，3月28日，西青（挂）2019-06号地块也迎来摘牌。

西青（挂）2019-06号地块的竞拍环节，相比05地块，房企竞争更加激烈。彼时，参与竞拍的房企有北辰实地，金地，龙湖，正荣，美的，各家房企争先出价，金地报出较高限价5.56亿元，在竞自持环节中，龙湖以自持3100㎡租赁住房建面夺得，地块成交总价5.56亿元，楼面价11436元/㎡，溢价率19.8%。

西青（挂）2019-06号地块位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，四至为：东至柳轩路，南至现状地块，西至柳琴路，北至欣合道。根据土地出让文件所示，地块出让土地面积32412.9平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积32413平方米，规划容积率大于1.0小于等于1.5，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

根据规划图所示，中骏西青（挂）2019-06号地块整体规划了11栋洋房和小高层，包括7层到顶和11层到顶等，其他信息暂不确定。

从上述公示规划的2个地块位置上来看，均处于中北镇西京福线附近，与中骏宸景湾项目相邻，据悉，中骏宸景湾即将在6月首开，目前洋房验资排卡中，主推户型为95/112平米3-4居，预计较低单价19500元/㎡。此外，地块不远处还分布着柳兰花苑、锦绣花园、友好里等二手社区，房价在2万/㎡上下。

值得一提的是，上述地块的南侧，即是南运河，根据较新规划，中北镇将从中北大道向运河沿线，串联现有文旅资源，打造南运河商旅文化带。届时，这片人居热地将释放全新活力。