南开房价意外垫底市区!年末补仓窗口期去哪儿还能“捡漏”?

搜狐焦点天津站 2018-11-14 15:02:26
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在天津住宅市场,寸土寸金的市内六区一直是执牛耳者与荟萃之地,深受置业者追捧,南开区更是凭借得天独厚的生态资源及浓郁的人文氛围脱颖而出,“高房价、高地价”早已是为人所知的标签及属性。而2018年10月份天津商品住宅成交数据显示,南开区成交均价居然在市里区中垫底,恰逢年末补仓窗口期,市区多家品牌房企项目

在天津住宅市场,寸土寸金的市内六区一直是执牛耳者与荟萃之地,深受置业者追捧,南开区更是凭借得天独厚的生态资源及浓郁的人文氛围脱颖而出,“高房价、高地价”早已是为人所知的标签及属性。而2018年10月份天津商品住宅成交数据显示,南开区成交均价居然在市里区中垫底,恰逢年末补仓窗口期,市区多家品牌房企项目放量,不由得令人发问:年关将至,抄底天津市区的置业机会来了?

跟着“数据”去买房 抄底南开正当时!

对于市内六区的排名,在天津人的心目中都有着这样的认知:第一梯队和平、南开、河西,第二梯队河东、河北、红桥。能与和平与河西并肩看,身处“上三区”南开区绝不寻常,这一点区域商品住宅成交价格上得以验证。

自2003年以来,南开区商品住宅成交价格就以“稳涨”的姿态一路高歌猛进。2013年南开成交均价排名全市第三,仅次于和平区、河西区;2015年南开成交均价超越河西区,排名上升至第二;2016年南开持续发力,成交均价一举超过了和平区,问鼎全市第一;2017年天津市区成交均价全部在3万-4万/平米区间,而南开区均价32487元/平米,与均价最高的和平区仅差6000元/平米。

而日前,天津新建商品住宅成交价格公布,南开区竟然“垫底”市区,以“面包”的价格擦着“面粉”来卖,却也是购房者抄底市区的好机会。

据悉,2018年10月,天津全市共售出8390套商品住宅,在价格方面各区域的价格比较稳定。比较意外的就是,一向领先的南开居然以34458元/平米成交均价成为市区价格最低的区域了,与均价最高的和平区(52872元/平米),差价近2万/平米!的确,南开区近期入市的新房项目价格都极具吸引力,具体项目信息笔者会在下文详细介绍。

新房供应持续“报警” 哪些项目还有货?

物以稀为贵,在房地产市场上,亦是如此。2013-2017年这5年的时间内,天津70%的住宅供应量都集中在环城四区,市区房源愈加稀缺。供应量排名倒数第二的南开区,在这5年来仅供应了90.8万平米商品住宅,占比仅3.1%。极少的供应量造成了南开区连续几年来都处于新房“断粮”的边缘,而从去年8月开始,居然“断到零”了。直到今年年中,才陆陆续续开盘新房源,即使是千万级总价的天房崇德园,也开盘就售罄的状态。

南开新房“断粮”,如今市场上还有哪家有房可卖?

南开1911

南开1911是由启迪控股和协信集团联手打造的150万方超大规模的综合体项目,位于黄河道北侧(咸阳路地铁站I口旁),这一点绝对是项目极大的优势,项目是地铁2号线上盖,与1、3、6号线无缝换乘。值得一提的是,南开1911项目商住比高达5:5,独立规划近2万方引入文创、科技、智能类产品的特色主题商街,这一点与市面上普通商品住宅不同,更加注重自身“大配套”的开发与建设,也更有利于业主未来生活的便利。

目前南开1911目前正在排卡中,预计2018年11月中旬开盘,高层6、7号楼待售,32层到顶,3梯4户,面积为101和136平米3居,预计2020年6月交房,目前价格待定。

南开悦玺

 南开悦玺位于人民医院南侧,紧邻津河,周边有地铁6号线和2号线,而且还有不少中小学。比如南开第二中心小学、咸阳路小学、三十一中学、五十一中学、四十三中学等。项目体量并不大,占地面积约4万平米,规划7栋住宅(包括4栋18、27、32、31到顶高层、2栋7层到顶的洋房和1栋13层到顶的小高层)。

笔者认为,紧握津河稀缺资源的南开悦玺,从各种规划来看,虽不算“豪宅”,但与仁恒海河广场、海河金茂府等这样动辄5、6万/平米的高价盘相比,性价比较高。南开悦玺目前三类居住产品均有房源可售,小高层5号楼,主推92平米两室、130平米三室户型,均价40000元/平米;高层1-4号楼,主推92平米两室、120平米三室户型,均价36000元/平米;此外,洋房均价在42000元/平米左右。

Ⅲ融创181

融创181位于天津市南开区霞光道1号,紧邻水上公园及天塔湖,周边环境优美,配套健全。据了解,该项目分为一栋25层、40年产权的写字楼,一栋32层、70年产权的住宅,另有2层地下室,总建筑面积86615.05平方米。项目引入国际都会"城市更新urban renewal"理念,从建筑、泛会所、生活空间全体系更新设计,将打造成为融创在天津又一重量级代表作。

坐落于水上板块的融创181项目,板块内目前多为二手房交易,房龄大部分都在10年之上,临近的鲁能公馆住宅已经售罄,奕聪花园目前主推的也是公寓和别墅,相比之下,融创181成为了区域内为数不多的高端住宅项目,关注度可想而知。目前项目主推精装产品,主力户型建筑面积为137平米2居、173平米3居、210-260平米跃层3-4居,价格为65000元/平米。

Ⅳ天房·天拖

天房·天拖项目位于南开区红旗路西侧,紧邻中环线北侧沿天拖北道、东侧沿红旗路有地铁6、8号线通过。片区内配套成熟,一中心、传染病医院、第二人民医院等都在周边,东侧是鞍山西道科贸街、天津大学、南开大学、中医药大学等16所高等院校和科研院所,而且周边慧谷大厦、乐谷、赛德广场等写字楼众多,工作机会多,对于上班族来讲上班十分方便。

天房·天拖在南开区算是老盘,体量也十分庞大。目前三期住宅在售,共计13栋,洋房4栋5层到顶,小高层4栋10-11层到顶,高层5栋23-32层到顶。小高层1号楼和7号楼在售,均价46000-49000元/平米;洋房2号楼在售,均价50000-54000元/平米;均为1梯2户,面积为101平米两室两厅一卫,127平米三室两厅两卫。

Ⅴ王顶堤故里

王顶堤故里位于南开区复康路与快速路交口,依托王顶堤周边传统生活资源配套,涵盖电梯洋房、低密高层、临街底商三大建筑形态,西临快速路,东接金冠里,北至复康路,南依南开大学区,汇集交通、医疗、 娱乐、成熟生活圈等配套资源。

王顶堤故里高层主推66、80、90、108平米户型,均价38000元/平米;洋房90平米两室户型,均价43000元/平米。

综上,当南开核心区域的优质房源碰上“垫底儿”一般的价格,新一轮置业热浪或将席卷而来,这波儿“抄底”市区的好机会,你抓住了吗?

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