2018开发商的“小目标”来了!祥生地产冲1000亿

据中国房企年度销售排行榜，2017年千亿房企达17家，据预测，2018年千亿阵营将达到30家。从已经公布目标的这20余家房企可以看出，2017全年销售额在500-1000亿的，都将在今年冲刺千亿，这里边不乏有业内看好的黑马，如融信、滨江、祥生、中梁。

部分房企2018销售目标

（数据来源于房地产城市与投资研究中心 可点击放大）

从表单可以看出，2018年销售目标增长率较高的有福晟（102%）、泰禾（99%）、祥生（76%）、融信（71%）、禹洲（66%）、滨江（63%）。

福晟是2017年不可忽视的一匹黑马。两年时间，在深圳、广州、郑州、福州、漳州、武汉、中山、珠海、惠州、天津、宁德等城市一举拿下70多个项目，总货值逾6800亿；2017全年新增土地货值达到了3199.4亿，媲美中海、保利、万科这样的一线房企。这个成绩得益于福晟建构了一支以并购拿地为主要职责的飞虎队。由此，福晟制定翻番的目标还是有一定的底气的。

泰禾的2000亿风波也是上年底的重要新闻了。董事长黄其森12月22日在接受媒体采访时透露，“2018年泰禾集团销售目标是2000亿元”，随后泰禾股价七天暴涨近50%，却招来了深交所的关注函。即便为回应局面称该目标“是董事长黄其森先生对公司发展的目标和愿景，不构成本公司的预测和承诺”，也不难看出泰禾2018年销售额翻一番的信心和底气。按照这个目标，2018年泰禾进入房企十强也不是没有可能。

祥生、融信和滨江，近两年都经过布局战略调整，积极收储，制定千亿目标也是基于自身拥有大量土储，今年将从快速成长期进入收获期。如祥生和融信，近两年的销售额都保持了100%以上的增速。

禹洲2017年度销售额虽然只企400亿，但由于收并购沿海家园等一系列的收并购动作，目前坐拥2800亿的土地储备货值，未来冲击千亿，只是时间和节奏的问题。

制定目标较保守的是恒大（7%）、金地（7%）、正荣（10%）。

相比碧万的7000亿目标，恒大5500亿仅7%的增长幅度可以说相当保守了。据悉，恒大已经开始放缓对规模的追求，要从“规模型”向“规模+效益型”转变，发展模式也要由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”转变。此外，恒大已成功将土地储备焦点由三四线城市移至一二线城市，在热点城市调控逐渐从严的趋势下，此举可能带来销售下滑的风险。

从有关数据来看，金地和正荣2017全年新增土地货值分别是1560亿、1700亿，2018年的目标过于保守，且等官方最终公布。

从1月销售成绩来看，“恒碧万”和中梁、滨江的开年表现优异，年度目标的达成有一个好的开始。

其中，碧桂园和恒大由于提前完成了全年的业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法从而导致1月业绩偏高，此后月份的业绩会归于平稳。中梁、滨江得益于去年的收储和推盘节奏，1月份业绩显著。