首城/天地源底价分食下朱庄2宗宅地 楼面价均6500元/平米

10月11日下午，天津土地交易中心2宗武清地块挂牌出让，编号为津武（挂）2018-047号、津武（挂）2018-048号。其中津武（挂）2018-047号宗地被首城以5.7072亿元底价摘得，成交楼面价6500元/平米；津武（挂）2018-048号被天地源以5.8053亿元底价摘得，成交楼面价6500元/平米。

值得一提的是，本来今天出让的土地是4宗，还有两宗地块在10月10日发布公告因故停牌，编号为津武（挂）2017-045号、津武（挂）2018-008号。说起045号宗地，可谓命运多舛，今年6月份已经停牌过一次，再挂牌总价从6.4亿元降至4.803亿元，楼面价从8731元/平米降至6000元/平米，此次又惨遭停牌，如果市场不能回暖，再出让的时间大概是“遥遥无期”了。

下朱庄“双子星”迎新主 楼面价均6500元/㎡

拍卖开始之前，两宗地块均各自出现一个报价，分为为底价5.7072亿元、5.8053亿元，摘牌时间到，两宗地块均无其他房企报出更高价格，均以底价成交。

根据挂牌公告显示，4宗地块具体信息如下表：

根据公告显示，4宗地块都要满足装配式建筑、绿色建筑和海绵城市的要求。此次停牌的45号宗地内配建独立占地4500㎡的12班幼儿园、建筑面积不大于3000㎡的商业、东侧现状南远距导航台间距离满足相关规范要求。8号地块配建独立占地12班幼儿园，用地面积4500㎡。

值得一提的是，此次出让的47、48号地块都位下朱庄板块，而且两宗地块相邻，分别位于郎庄子道的北侧、南侧。根据公告要求，2宗地块内配建城市雕塑不少于2座，48号地块内需要配建占地面积不小于1000㎡的托老所。

除此之外，挂牌公告要求在竞拍过程中，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。其中津武（挂）2018-047号地块上限85000㎡、津武（挂）2018-048号上限83000㎡。此次2宗地块的竞拍都没有达到较高限价，自持面积都为0㎡。

武清下半年拟加速供地16宗 成交状态却不容乐观

今年武清无论楼市还是土地市场表现一直都不温不火。从土地市场看，迄今为止武清出让的住宅地块仅5宗，2宗商服地块。最近一次出让是9月19日雍鑫以底价15.95亿元摘得津武（挂）2016-063号地块，折合起始楼面价8283元/㎡，溢价率0%。

根据武清土地招商中心资料，武清下半年进入土地供应加速模式，拟出让16宗宅地，涉及中心城区板块、京津高速板块、泗店村等多个区域，范围广数量多。然而从上半年的成交状态上看，武清地块底价成交成为常态，而且多宗宅地停牌或延后出让。例如，本该今天同时出让的45、008号宗地，还有本该于10月10日出让的津武（挂）2017-060号、津武（挂）2018-032两宗地块延期至10月24日出让；津武（挂）2018-030号、津武（挂）2018-046号两宗地块因故停牌。虽然下半年武清土地市场加速供应，然而成交情况却不容乐观。

从武清楼市上看，此次出让的47、48号宗地所处的区域新房项目不少。包括保利梧桐语、京汉云湖间、众美南湖湾等。其中保利梧桐语高层54-56号楼在售，24、25层到顶，2梯4-5户，主推87、132平米，均价10500元/平米，预计2020年10月交房；洋房17-20号楼在售，7层到顶，户型为110、120平米3-4居，均价14000元/平米，预计2019年11月交房；六联排别墅4层到顶，户型为220、225平米，均价15500元/平米，预计2020年交房。

京汉云湖间已于10月1日开盘洋房产品，17#、18、20号楼，11层到顶，1梯2户，建筑面积为约80㎡和100㎡，价格在12000元/㎡-13500元/㎡。

众美南湖湾为纯花园洋房社区，共17栋楼，预计10月开盘，具体时间未知，洋房5-8层到顶，1梯2户，南北全通透采光，户型为90-110平米。

这三个项目是距离出让地块较近的楼盘，有较大的参考价值，从房价上来说，12000-15000元/平米左右的售价可给未来地块的售价提供参考。