进击的武清!45.414亿连挂3地 楼面价7000元/平米起

3月29日晚间，天津土地交易中心连挂3宗地块，编号为津武（挂）2017-025号、津武（挂）2017-042号、津武（挂）2017-043号。

其中津武（挂）2017-025号宗地起始总价12.579亿元，起始楼面价7000元/㎡，该地块设置较高限价与起始价相同，直接进入竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

津武（挂）2017-043号起始总价12.002亿元，起始楼面价7527元/㎡；较高限价15.0025亿元，折合较高楼面限价9409元/㎡。

津武（挂）2017-042号起始总价20.833亿元，起始楼面价8121元/㎡；较高限价26.042亿元，折合较高楼面限价10152元/㎡。

津武（挂）2017-025号：

根据公告要求，25号地块的竞拍直接进入竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为164000平方米。该宗地建设需要满足有关城市、绿色建筑和装配式建筑的要求。

津武（挂）2017-042号：

根据公告要求，地块一内建设独立设置9班幼儿园，建筑面积不小于2250平方米，占地面积2925-3375平方米，幼儿园经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算；地块二内建设独立占地菜市场，建筑面积不小于1000平方米，用地面积不小于800平方米；该项目建设需要符合装配式建筑、绿色建筑和海绵城市的要求。

值得注意的是，42号地块挂牌出让竞买报价设置较高限价为26.042亿元。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积阶段，若竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积达到5000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为23万平方米。

津武（挂）2017-043号：

根据公告要求，地块一居住用地范围内需建设独立设置9班幼儿园，建筑面积不小于2250平方米，占地面积2925-3375平方米，幼儿园经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算；项目建设需满足装配式建筑、绿色建筑和海绵城市的要求。

值得注意的是，43号地块挂牌出让竞买报价设置较高限价为15.0025亿元。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积阶段，若竞报自持规划商业服务业设施用地建筑面积达到5万平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为9万平方米。

津武（挂）2017-025、津武（挂）2017-042、津武（挂）2017-043三宗地块竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

关于竞拍企业需要注意：津武（挂）2017-025：竞得人企业法人营业执照注册地不在武清区河西务镇的，应按照规定在武清区河西务镇注册全资公司；津武（挂）2017-042、津武（挂）2017-043竞得人企业法人营业执照注册地不在武清开发区的，应按照规定在武清开发区注册全资公司。

自2017年以来，武清土地市场便十分“生猛”频频挂地，仅2017年便出让11宗宅地，成交金额达到178.7亿元，成交建面148.2万㎡。进入2018年，迄今为止武清已经成交2宗宅地，挂牌4宗地，大有超越2017年之势。

武清楼市历来以跑量为主，随着调控政策的不断升级，如今的武清楼市房源“紧缺”，大量的土地供应将带来足量房源满足置业者购房需求。随着京津冀一体化的不断加深，武清作为京津门户承接两地外溢的人口，市场存在一定潜力，随着时间的推移，武清市场究竟是保持平稳还是走高上行，拭目以待！