万科/红星17.3亿分获宝坻2宗宅地 楼面价均5千余元

8月16日，天津土地交易中心迎来2宗宝坻地块摘牌，编号分别为津宝（挂）2019-024号、津宝（挂）2019-026号，2宗地块全部底价成交，其中，津宝（挂）2019-024号被万科以12.585亿元总价摘得，楼面价5390元/㎡，溢价率0%；津宝（挂）2019-026号被红星以4.708亿元总价摘得，楼面价5008元/㎡，溢价率0%。

在摘牌之前，两宗地块均各自出现一个报价，分别为底价12.585亿元、4.708亿元，由万科、红星报出，截止摘牌时间，并无其他房企报出更高价格，地块均以底价成交。

1、津宝（挂）2019-024号

津宝（挂）2019-024号宗地位于宝坻区南城东路与通唐路交口，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积170102.3㎡，包括住宅用地145942.7㎡、商业用地24159.6㎡。

依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该宗地挂牌起始总价12.585亿元，纯住宅部分折合起始楼面价5390元/㎡，设置较高限价15.195亿，约合较高楼面限价6507元/㎡。

此外，两宗地块均要求配置以下公共设施：

居住区级：社区卫生服务站（合建）（不小于230㎡）、社区商业服务（不小于1050㎡）、托老所（单独建设）（不小于1000㎡），环卫清扫班点（不小于100㎡），邮政所（不小于200㎡），幼儿园（单独建设）（不小于2700㎡），居民活动场用地（不小于900㎡）；

组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动 、社区服务）（合建）（不小于1285㎡）、物业管理用房（不小于700㎡）、警务室（不小于54㎡）、公厕独立占地且沿街道设置，不小于50㎡、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于2310㎡（合建）集中设置不少于4400㎡的行政超市，并于首期建设。

2、津宝（挂）2019-026号

津宝（挂）2019-026号宗地位于宝坻区大吴路与东环路交口，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积85020.8㎡，包括住宅用地52230.6㎡、商业用地32790.2㎡。

依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该宗地块起始总价4.708亿元，纯住宅部分折合起始楼面价5008元/㎡，设置较高限价6.176亿元，约合较高楼面限价6569元/㎡。

此外，该宗地块均要求配置以下公共设施：

组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动 、社区服务）（合建）（不小于1285㎡）、物业管理用房（不小于700㎡）、警务室（不小于54㎡）、公厕独立占地且沿街道设置，不小于50㎡、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于2310㎡（合建）集中设置不少于4400㎡的行政超市，并于首期建设。

根据挂牌文件要求，两宗地块的商业部分均需建设建筑面积不小于40000㎡的集中式专业商场，受让人须在规划商业用地中自持商业建筑面积不小于30000㎡。

当两宗地块拍到较高限价时，均不再接受较高报价，转为竞报规划商业用地中自持商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持商业建筑面积自30100㎡起（包含上述自持商业建筑面积30000㎡），分别达到较高上限48300㎡（24号）、65500㎡（26号）后，转为竞报教育建设资金阶段，竞买人竞报的教育建设资金自50万元起，教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

今年以来，宝坻在土地出让方面发力，共出让7宗宅地，总金额近45亿元，先后吸引了金辉、长信、融创、碧桂园等知名房企，整体楼面价大致在6000元/㎡左右。此次，上述摘牌的2宗地块位于宝坻区中心城区，有宝坻一中作为教育配套，解决孩子上学问题。

从新房市场看，距离上述地块不远处有天宝福苑、阳光城剑桥郡。其中阳光城剑桥郡洋房产品在售，均价13500元/㎡，主推130-146㎡户型；天宝福苑高层、小高层和洋房产品在售，洋房6层到顶，1梯2户，均价13000元/㎡，高层23层到顶，2梯4户，均价11500元/㎡。