糟糕!”房荒“+”地荒“,天津这个板块能买的新房越来越少

“得不到的永远在骚动，被宠爱的都有恃无恐”，这句话在近两年天津楼市的购房者和开发商身上都演绎得酣畅淋漓……由于政策原因，这一年房企经历了从“没库存的压力”到“库存的压力”式的过山车；土地市场十余家房企争抢一块地的景象已不再，各项目开盘现场也是狼少肉多，日光也早已淡出人们的视野。在这种市场环境下，各个区都在使出浑身解数刷存在，比如：南开区成为地王聚集地，和平区坐拥天价学区房、河北区新房多总价低、河东区海河沿线动作频频等，但唯独河西区近3年来”低调行事“，没有出让过一块土地，不少购房者疑问河西市场”断档“了么？

NO. 1｜壹

老项目濒临收官河西拉响“房荒”警报

市内六区买房时不少购房者优选区域，而河西区的关注度在市内六区中也处于前列，河西区的优势比较明显，不论是在商业、生活、教育等等配套上，还是区域内新房项目的品牌与质量上河西区的新房楼盘都占有比较大的优势，而随着地铁5、6号线的部分河西区内站点将试运营的消息越来越多，河西区算是“缺点”之一的交通则能得到更大的改善，所以河西区的新房市场关注度就越来越高。

先看一组数据，根据中原地产2018年各区上半年总价段成交套数表来看，市内六区在总价500-700万这一价格段共成交了134套，其中河西区的成交套数是最多的，占比77%。由此可见，河西区的高总价新房项目比较多，但成交量却位于全市之首，这说明购房者对区域和产品认可度很高。

但是目前对于购房者来说的坏消息就是，经过了前两年河西楼市的一个“小爆发”过后，很多河西区关注度比较高的板块已经到了无房可售，或者只有少量房源在售的状况，很多想在河西买新房的购房者并不知道“从何下手”。

据搜狐焦点最近数据统计，目前河西区全境内拥有新房项目17个。博雅公馆项目目前待售，天房樾梅江暂时封盘，后期将重建。新八大里板块几个新房项目，目前在售产品主要以公寓产品为主，整体价格区间在27000-41000元/㎡之间。

原来表面上20多个楼盘撑场面的大河西，原来这会儿也只是个“外强中干”的货！区域内在售的纯住宅项目仅有8个，价格区间在37000-51000元/㎡，而这8个项目的实际可售房源量也已实属不多。由此可见，虽然河西区产品好、地段好、认可度高，但仍没能逃脱目前的现状:在售新房项目不多，可销售房源数量不高，可选余地不大，甚至在未来一段时间内，很有可能”断档“！

NO. 2｜贰

河西土地出让缓慢 但地块储备丰富

你以为目前河西区最尴尬的是房源断供，无房可售吗？你错了！并不是！尴尬的是河西目前不仅房源断供，甚至连招拍挂都廖廖。据搜狐焦点统计，河西区上一次土地出让要追溯到2015年，彼时天房以总价22.2亿元竞得津西珠（挂）2015-057号地块，折合楼面价14538元/㎡，即现在的天房樾梅江项目。

而再次回看河西区近几年的土地出让，从布局上看，2013年河西区在新梅江板块接连布局；2014年又集中在新八大里板块推新；2015年土地出让重点布局海河沿线。从价格上看，2013-2015年这三年，河西区土地楼面价表现稳定，在12000-15000元/㎡之间。但唯独就在天津楼市最疯狂的2016年和2017年也就是地王频出的两年间，河西区居然一块土地都没有出让。换句话说，河西区已经近3年时间没有宅地供应了！这是不是意味着河西区在土地储备方面十分不足呢？

津西解放（挂）2018-201号宗地

其实，河西区的土地储备状况还是较为可观的。除今年10月31日中交以底价7.6亿元摘得的津西陈塘（挂）2018-180号地块外，11月5日晚间，翘盼已久的解放南路“U型地块”中的首宗宅地“千呼万唤始出来”，此宗地块位于天津河西区浯水道与沂山路交口东南侧，既解放南路起步区26号地。

26号地块与相邻的解放南路23、24、25、28、29、30、31号共8宗地块近年频繁出现在天津经营性用地招商推介中。因8宗地块合围组成的形状恰似一个倒“U”型字母，因而在被称为解放南路“U型地块”。目前“U型地块”中其余7宗尚待嫁闺中。

除此以外，紫金山路地块、珠江道物资集团地块、围堤道附近一宗宅地、体育学院老校区地块以及陈塘自创区大量宅地均等尚未释出。这样一数的话，虽然河西区的土地储备还不少，但是出让速度却十分缓慢。所以，暂时来看，河西区没有后续的土地供应，有些闹“地荒”，然而待这批地块上架后，无疑会对河西区的新房市场起到一定的“解渴”作用。

NO. 3｜叁

十年变迁 河西变化翻天覆地 

2010年，市政府的南迁，决定了城市重心的转移，河西区成为天津政经中心、城市级会客厅。2012年，文化中心投入使用，高级文化赛事在此为整个城市呈现。政治资源带来的虹吸效应是：带来金融商业、交通医疗、教育人才等各种优质资源的汇聚。2012年开业的银河国际购物中心，以及新业广场、友谊路金融服务带、解放南路商贸带等多元化全功能型的成熟商业配套，让天津人足不出中环就能享受到较佳的购物体验。2014年，市政府正将区域内“新八大里”定位为国际化商务金融中心。作为天津新的商业聚集区和友谊路金融聚集区的辐射区，新八大里商务区毗邻陈塘自主创新示范区，二者在空间上无缝衔接。总的看来，河西区发达的金融业和商业，标注着城市现代化的高度和厚度。也预示着这片土地未来广阔的发展空间。

如果说政策的扶持，区域整体的定位是河西区的“面子”，那么地铁的相继开通则是河西区的“里子”。2016年之前，河西区内仅有地铁1号线运行。进入2016年，河西区地铁建设加速，4、5、6、7、10、11号线等多条地铁线路规划相继出炉，河西未来将真正迎来“地铁时代”，而地铁对商圈和区域价值的推动作用自然不言而喻。

近十年来，是天津城市建设的高速发展阶段，如此来看，河西区也经历了一次神奇的脱胎换骨。曾几何时只是一席平地，如今住宅和商业项目星罗棋布，发展如日中天，河西区内每一个角落均可见城市前进轨迹，“寸土寸金”的河西正在开启区域发展的新大幕，伴随购房者购房需求的上涨，集众多优势于一身的河西区，“一房难求”也确实在情理之中，未来这里依旧会是置业的热门区域。