滨海5地连拍!融拓/大港城建/大港房地产底价拿4地 1宗流拍

天津房产快讯 2018-09-12 11:27:33
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9月12日,滨海新区再次迎来一波拍地热潮。

9月12日,滨海新区再次迎来一波拍地热潮,原定于上午出让的6宗地块中,津滨大(挂)2017-8号宗地在出让前因故停牌,其余5宗新地中有4宗地块底价成交,1宗流拍。其出让结果如下:天津融拓揽地2宗,以底价9390万元、楼面价4890元/平米摘得津滨大(挂)2017-4号宗地,以底价9540万元、楼面价4968元/平米摘得津滨大(挂)2017-7号宗地;大港城建以底价8700万元、楼面价4889元/平米摘得津滨大(挂)2017-6号宗地;大港房地产以底价10100万元、楼面价4555元/平米摘得津滨大(挂)2017-9号宗地;津滨大(挂)2017-5号宗地无房企报价,遭遇流拍。

大港迎年内首场土拍 4宗底价成交1宗流拍

上述滨海新区5宗地块均来自于大港港东新城板块,作为年内首次出地的大港区域,不出手则已,一出手便如此阔绰。根据挂牌公告显示,5宗新地土地用途均为城镇住宅、商服,地块相距较近,属同一板块之内,楼面价均不足5万/平米。

具体看来,4号宗地位于滨海新区大港港东新城港东三道以南、海景四路以东,其四至为:东至海景三路、南至港东四道、西至海景四路、北至港东三道。该地块挂牌起始价为人民币9390万元,折合楼面价为4890元/平米本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为14085万元,较高楼面价限价7335元/平米。值得一提的是,根据挂牌公告要求该地块需结合设置规划地铁出入口。

5号宗地位于滨海新区大港港东新城港东七道以南、海景四路以东,其四至为:东至海景三路、南至港东八道、西至海景四路、北至港东七道。挂牌起始价为人民币6930万元,折合楼面价为4894元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币10395万元,较高楼面价限价7340元/平米。

6号宗地位于滨海新区大港港东新城港东八道以南、海景四路以东,其四至为:东至海景三路、南至旭日路、西至海景四路、北至港东八道。挂牌起始价为人民币8700万元,折合楼面价为4889元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币13050万元,较高楼面价限价7334元/平米。

7号宗地位于滨海新区大港港东新城海景六路以东、港东四道以北,其四至为:东至海景五路、南至港东四道、西至海景六路、北至港东三道。挂牌起始价为人民币9540万元,折合楼面价为4968 元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币14310万元,较高楼面价限价7453元/平米。根据挂牌公告要求,该地块需结合设置规划地铁出入口、地铁风亭。

9号宗地位于滨海新区南片区港东新城海景二路以西、港东九道以北,其四至为:东至海景二路、南至港东九道、西至海景三路、北至海景九路。挂牌起始价为人民币10100万元,折合楼面价为4555 元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币15150万元,较高楼面价限价6832元/平米。

以上地块均设置较高竞买限价,当达到较高限价时开始竞报自持规划商业建筑面积,当自持规划商业建筑面积达到100%上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。

此外,5宗地块的商业建筑面积占总建筑面积比例均不大于7%。而且竞拍过程中当溢价率达到48%(4号:即人民币13897万元;5号:即人民币10256万元;6号:即人民币12876万元;7号:即人民币14119万元;9号:即人民币14948万元)时,不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

大港鲜有宅地供应 区域新房主打“刚需”

今日出让的这5宗宅地全部位于港东新城内,该板块在滨海新区大港东部,北起学府二路,南至上高路,西自港塘路,东至海景大道,占地10.8平方千米的范围内,将建设一片体现生态、科技、人文和活力等诸多要素的港东新城!

按照规划,这里将成为大港区未来的商业中心、行政中心以及文化中心,规划建筑面积900万平米,居住人口约12万,这意味着大港的区中心将向东挺进5公里,使大港区更加接近滨海新区的核心区域。新城区规划突出以人为本和人与自然和谐共生的理念,是集未来大港区行政文化中心、商贸中心、居住中心为一体的亲海型生态新城。

近年以来,港东新城加快城区基础设施建设,在医疗、养老、教育、道路等多方面均加快建设进展。依靠优越地理位置、雄厚的产业基础、丰富的自然资源以及完善的配套设施吸引越来越多人口安家至此。随着各项配套逐步完善,不断增长的居住人口带来了大量住房需求。

具体看来,大港板块新房项目分布较多,基本上以“刚需”产品为主,包括保利海上五月花、经纬城市绿洲滨海、雲禧郡、滨海星河荣御等,高层产品均价约9000-10000元/平米,洋房产品均价约11000-13000元/平米。

而近两年来,土地供应却十分有限。追溯大港区最近一次土拍,还是在2017年,6月14日上午,津滨大(挂)2017-1号地块被甘建投(天津)房地产有限公司以8505万元竞得,楼面价5260元/平米,溢价率50%,自持面积8000平米,占比49%,成交楼面价与今日出让的这几宗宅地也十分相近。未来,随着在售新房源逐步售罄,不断推出的新地块陆续面世,大港区楼市是否会发生翻天覆地变化也十分令人期待。

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