东丽湖2宅地花落金融街 商服绿地50%溢价摘牌

11月29日下午，东丽湖三宗地块陆续迎来摘牌。其中津丽（挂）2017-02号地块最终丽湖投资以总价4.5亿元竞得，折合楼面价3411元/㎡，溢价率49.7%；津丽（挂）2017-03号地块最终金融街以总价4.688亿元竞得，折合楼面价7770元/㎡，溢价率0.2%；津丽（挂）2017-04号地块最终金融街以总价0.911亿元竞得，折合楼面价7998元/㎡，溢价率1.1%。

东丽湖3地连出 所竞租赁住宅用于人才引进居住

今天出让的地块吸引了中民投、金融街、碧桂园共计3家房企到场争夺。拍卖开始之前，三宗地块均有房企报出价格，表示愿意参加现场竞价，15点30分，最后一宗地块摘牌时间截止，三宗地块一并进入竞价阶段。率先出让的是02号商服用地，经过20轮激烈争夺，最终丽湖投资以4.5亿元拿下该宗地块。接下来的03和04号地块均有金融街夺下，成交价分别为4.688亿元和0.911亿元。

02号地块位于东丽区东丽湖智景东道以北、东丽湖路以西，现状为场清地平。土地用途为商服、绿地公园，国有建设用地使用权出让年限为商服40年、公园与绿地50年。出让内容如下：

该宗地未设置较高限价，挂牌起始价30430万元，折合楼面价2307元/㎡。与此同时，该地块受让人需自持40000平方米商业物业，且10年内不得转让。

03号地块位于东丽区东丽湖星灿道以北、光艳路以西，现状为场清地平。土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。各项数据指标见下表：

该宗地块起始总价46780万元，折合起始楼面价7753元/㎡，设有较高限价69000万元，折合较高楼面限价11436元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段，上限58000平方米。

04号地块位于东丽区东丽湖智景东道以南、东丽湖路以西，现状为场清地平。该地块出让土地面积9491.7平方米，规划用地性质为城镇住宅用地，容积率为大于1且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高40米，最终建筑高度以机场限高为准。

该宗地块起始总价9010万元，折合起始楼面价7910元/㎡，同样设置较高限价13500万元，折合较高楼面限价11852元/㎡，当报价达到较高限价时，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段，竞报配建租赁型住宅建筑面积上限为9580平方米。

此外，03与04号地块均规定竞买人竞报的租赁型住宅建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报的租赁型住宅必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建租赁型住宅建筑面积，且受让人对竞报的配建租赁型住宅须集中设置，建筑标准须与对外销售房屋一致。受让人需将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。

名企扎堆东丽湖 区域价格优势凸显

2017年至今，东丽区共出让3宗地块，均位于津滨大道沿线板块。7月31日金茂以31.5亿元竞得成林道地块，折合楼面价26413元/㎡，溢价率45.5%；7月21日同样是金茂以底价摘得津东丽津（挂）2017-015号地，成交总价38亿，成交楼面价19035元/㎡；3月28日，首开天房联合体力压7家房企，以14.6亿斩获津滨大道北侧的东丽津（挂）2017-021号地块，楼面价27000元/㎡。而上一次东丽湖板块土地出让要追溯到2016年宝能斩获的两宗纯商服地块，较高溢价达136%。

纵观整个东丽湖板块，新房项目众多，相较其他环城热点版块，价格稍显亲民，刚需较为集中，目前东丽湖在售的住宅共11个项目，高层价格在9000-11000元/㎡之间，洋房价格在12000-14000元/㎡左右。此次新地块的出让，再次扩大了区域新盘分布的版图，为东丽湖住宅生活带来新的选择。