南开在售住宅仅有2家 某盘历时2年再加推竟当日售罄

作为天津中心城区的重要组成部分，处于优质地段的南开区一直是购房者关注的热门区域，而南开区“地王”的新闻也是不绝于耳，从鲁能天塔道到育梁道，再从天拖到手表厂，不是单价地王就是总价地王，连连刷新天津宅地成交，再到后来天房、正荣、金地、万科、保利等众多开发商的高调入驻，已经将南开区带入了真正的豪宅时代。

不过，看似频繁卖地的南开区，现如今却陷入了“无住宅卖”的境地，在各项政策的落实和把控下，各家开发商都放缓了脚步，并不着急入市，这一节奏导致了市场新房源的供应短缺，以南开区来说，目前整个区域在售的住宅项目仅有2家，一个为高端住宅，一个为尾房清售，购房者的选择性已经相当窄了。据悉，6月5日，南开某项目在历时2年之久后再次推新，此时均价已破5，竟当日售罄，可见南开区虽然价格昂贵，但是却不缺乏购买力。小编这次来南开踩盘，除了要带大家看天津人最为认可的住宅产品，还要顺道带大家熟悉一下区域内的全新住宅型公寓产品，感兴趣的网友快来看一看吧！

排名前列站：天房·天拖

说到天房·天拖，大家自然都不陌生了，当天小编由友谊路骑单车前往，用时30多分钟便抵达项目，一期二期房源已全部交房入住，目前在售的三期预计2018年10月交房，可以说是妥妥的准现房，社区规划的一些商业街也开始红火起来了，不少商家已经开张，其实处于该位置的业主并不用担心生活配套，但是如果出小区即能购物又何乐不为呢，不过可能是因为商业还在招商中的原因，所以小区周边的环境有点脏乱，希望后期物业可以维护好，再有就是大家关心的学校问题了，项目目前已经确定为中营小学分校，考虑学区房的可以去看一看。

天房·天拖整个社区目前剩余30余套房源，其中小高层为10-11层到顶，均价47000-49000元/平米，洋房5层到顶，1梯2户，均价52000元/平米，户型均为101、127平米2-3居。据售楼员说，每天到访约2组客户，小编去的时候售楼处也的确冷清一些，不过售楼员的讲解还是十分详细的。

第二站：全新的住宅型公寓-阳光100喜马拉雅

2018年6月2日，阳光100在天津的第二个项目正式对外开售，这也是全国的第四座喜马拉雅产品系，项目为居住型公寓，民水民电有燃气，社区只有一栋楼，1-2楼为公共服务区域，在售房源位于3-20层，4梯10户，面积为47-134平米，均价35000-45000元/平米，预计2019年6月底精装交房。其价格相对于住宅来说，自然是便宜不少，但是该地虽产权为50年，但目前剩余年限仅为41年，介意的购房者就要考虑一下了。

项目对面为一中心，出行便利度方面很占优势，但是堵车的情形也是时有发生，整个项目书卷气比较浓郁一些，也是比较贴近年轻人的品味，样板间设在实体楼中，47平米的户型较为适合单身人群，而90-134平米的户型设计还是比较工整，虽然朝向不能做到正南正北，但是都有超大落地窗设计，因次室内采光还是比较不错的，对于想置业南开，但是更在意价格的购房者不妨考虑一下这个项目。

第三站：神秘“某盘”揭开面纱

终于讲到这个时隔2年再次推新的重量级嘉宾了，他就是天房崇德园二期，项目位于红旗南路与育梁道交口，与阳光100喜马拉雅距离很近，骑车6、7分钟而已，周边不管是教育、生活、学校、医疗各方面配套目前都很完善，因此项目的动向也一直是大家关注的重点，尤其是在南开住宅短缺的当下，更加是物以稀为贵。

据悉，天房崇德园首期开盘还要追溯到2016年上半年，首开的高层均价为36000-37000元/平，在一期售罄后，就一直传言要加推洋房，但这一等就是2年，也成为当时加推时间最保密的项目，就在今年的6月5日，沉寂许久的二期洋房如约亮相，4、5、6层到顶的洋房，面积为157平米3居、186平米4居，均价53000-54000元/平米，开盘当天即售罄，预计今年10月份前后将再次加推洋房产品，但是价格有可能有所上升，毕竟，相比天拖板块的洋房尾房都卖到如此之高，天房崇德园的优势还是即为明显的，不过，如果你想购买高层类产品，那你就要等到明年了。

第四站：地铁旁纯新盘即将首开

踩盘的最后一站选择了南开核心区域纯新高端盘——南开1911。作为市内六区排名前列个面市的地王项目（折合楼面价约40000元/平米），南开1911自亮相起就聚集大量地产业内以及买房客户的关注，可以说是2018年市内六区最值得期待项目。根据小编踩盘了解，南开1911即将首开高层6、7号楼，32层到顶，3梯4户，产品规划为101平米、136平米三居，户型设计相当惊艳，全部南北通透，私家电梯入户，虽然是高层产品，但特别是洋房的居住品质。小编这次踩盘选择的是工作日，但客户看房的热忱不减，同一时间段沙盘区域聚集了3组客户，样板间还有2组，对于高端项目来说，这种客户量相当罕见，小编也是非常期待南开1911的首开成绩呢。

这次小编是坐地铁到的南开1911，2号线咸阳路地铁站I出口出来便是售楼处，小编了解到，项目建成后咸阳路站将设两个出口在南开1911项目的写字楼底商，后期业主出行非常方便。从项目出来步行10分钟就到达熙悦汇购物中心，其他医疗、教育等配套也很完善。项目本身完全没有硬伤，当然价格也不会低，小编预计单价肯定在5万以上。不过5万/平米以后在南开区也是很难见到了，毕竟双峰道地块折合楼面价6万/平米，迎水道地块折合楼面价5万/平米。再不出手，南开区真的高攀不起了，感兴趣的购房者快到现场一探究竟吧！

对于大多数人来说，买房是一个非常重要的决定，因此人们在对于买房这件事上也非常谨慎，买前怕涨，买后拍跌都是因为没有做好买房准备。其实小编觉得，买房就是根据个人需求以及当前的情况综合考虑而做出的一个决定，房子没有优质一说，适合自己的就是较好的，在你能承受的价格区间内，最匹配自己需求即可，小编依旧会继续带领大家实地探访天津的楼盘，下一次我们再见吧，至于下一站会去到哪里，小编先给大家卖个关子吧！