东丽湖6.77亿挂地 楼面价7千 助力"引进人才 租购并举"

4月10日晚间，天津土地交易中心网站挂出一宗地块，编号为津丽（挂）2018-03号，该宗地出让起始价为6.77亿元，折合楼面价7307元/㎡，出让较高限价6.8亿元，较高楼面价限价7339元/平米，溢价率仅0.4%。如此相近的竞拍价格，说明该地块有极大的可能性转入竞报自持租赁型住宅面积阶段，而该宗地要求自持的租赁型住宅需专项用于安排区域内引进的人才居住。

无独有偶，将于4月13日（本周五）出让的津丽（挂）2018-02号宗地与此次挂牌03号宗地要求相同，自持的租赁型住宅用于人才引进，而且两宗地块相邻。02号地块地块的挂牌起始价15.02亿元，折合起始楼面价5770元/㎡，地块设置较高限价15.05亿元，折合较高楼面限价5781元/㎡，溢价率仅0.2%。

今年两会之后，楼市调控依然没有解除，“租购并举”政策的持续深入通过这两宗地块有了一定体现，土地出让的模式也在“更新”，不得不说“套路很深”！

根据挂牌公告，03号宗地位于东丽区东丽湖东丽大道以北，丽桐路以西，四至为：东至丽桐路，南至东丽大道，西至丽泽路，北至湖湘道。

地块出让土地面积A地块5163.6平方米，B地块25472平方米，C地块4000.1平方米，D地块77193.8平方米，E地块35478.5平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地、中小学用地、服务设施用地、二类居住用地、公园绿地，具体规划指标内容详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地、科教用地、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年、公园与绿地50年。

根据挂牌要求，A地块需合建菜市场（建筑面积不小于1000平方米）、社区服务站（建筑面积不小于600平方米）、综合商业与服务（建筑面积不小于1050平方米）；B地块独立占地建设中学；C地块独立占地建设幼儿园；D地块独需配置建筑规模不小于900平方米的商业服务网点；E地块需会建居民活动场地（用地面积不小于900平方米），公共厕所（建筑面积不小于100平方米）；新建民用建筑100%执行绿化建筑标准。该宗地成交后，地块内的教育设施需与住宅同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建设后无偿移交东丽区教育局。

根据出让要求，该地块出让报价达到较高限价6.8亿元时，不再接受更高报价，转为竞报租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。租赁型住宅建筑面积上限为83000平方米，竞买人竞报的租赁型住宅建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人须将挂牌地块配建的租赁型住宅无偿提供给天津市丽湖投资发展有限公司，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。

整体看，该宗地的设计规划完善，集居住、教育、商业、休闲于一体，从多个方面出发满足未来居民的生活需求。同时，紧邻的02号宗地设置有地铁出入口，未来轨道交通的完善也值得期待。可见，东丽湖版块的发展正在提速，该地块的入市定能对区域的完善升级起到推动作用！