节前最后一拍7.32亿收官!中骏10352元/㎡揽中北镇宅地

1月31日上午，天津土地交易中心挂牌出让西青区一宗住宅用地，土地编号为津西青（挂）2019-01号，由中骏以7.32亿元摘得，楼面价10352元/平米，溢价率5.3%。

参与今日土拍的房企有两家，分别为中骏、金融街，在拍卖开始之前，土地交易中心的电子屏幕上已经出现该宗地的两个报价，分别为底价6.95亿元、6.96亿元。竞拍环节中，中骏率先出价，金融街紧随其后，两家房企出价速度非常快，现场竞争十分激烈，价格一路来到7.2亿元，拍卖师将加价幅度调整到200万。经过多轮争夺，最终，中骏以7.32亿元拿下该宗地，楼面价10352元/平米。

上述成交的津西青（挂）2019-01号宗地位于西青区中北镇京福公路以西、兴盛道以北，四至为：东至京福公路，南至兴盛道，西至兴苑路，北至兴鸿道，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。出让土地面积47141.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积47141.3平方米，规划容积率大于1.0小于等于1.5，绿地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑限高40米。

地块出让文件提出以下要求：

1、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

2、该地块建筑高度需满足天津广播电视台要求，并在修建性详细规划阶段征求天津广播电视台意见，详见《规划条件通知书》及其附件。

3、该地块需满足《天津境内京杭大运河保护与发展规划》及《大运河天津段遗产保护规划》等相关规划要求。

4、其他规划要求详见该宗地挂牌出让文件附件《规划条件通知书》；

5、竞得人需自签订土地出让合同之日起10日内缴齐全部土地出让金。

6、新建住宅配套非经营性公建，按照有关规定执行。

7、自持租赁住房需符合《市国土房管局关于加强企业自持租赁住房管理的通知》（津国土房发〔2018〕7号）的有关要求。

8、受让人须在签订出让合同之日起12个月内开工、48个月内竣工。

津西青（挂）2019-01号宗地起始总价6.95亿元（不包括市政基础设施大配套费），折合楼面价9829元/㎡，设置较高限价为83400万元，折合楼面价11794元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价83400万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为68700平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且竞得人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

在刚刚过去的2018年，西青区总共成交了18宗地块，纯商服用地5宗，其余13宗均为住宅、商住综合用地，累计成交金额突破224亿元大关，楼面价记录保持者为2月9日成交的津西青盈（挂）2018-011号宗地，彼时王顶堤工贸以33742元/㎡摘得，同日出让的津西青复（挂）2018-012号宗地也由该房企摘牌，楼面价32007元/㎡。

从地块分布来看，2018年西青区土地供应呈现“多点花开”之势，但较为集中的板块有张家窝、精武镇。今日成交的津西青（挂）2019-01号宗地位于西青区中北镇京福公路以西、兴盛道以北。而在去年，天津中北镇仅成交了两宗地块，4月13日，万富通以37.4亿元竞得津西青（挂）2018-01号地块，楼面价12663元/㎡，溢价率10%。时隔约1个月，5月25日，津西青（挂）2018-02号“打包地块”出让，其中A地块为住宅，位于精武镇，B地块为商服位于中北镇，最终，该地块由华侨城以15.52亿元总价摘获，楼面价9646元/㎡。