西青开挂!大寺、赛达、大明道集中曝规划 300万㎡土地在路上

城市的规划瞬息万变，随着环城四区越来越多的居住板块一步一步被“填满”，天津的版图也在不断扩张、充实，这对楼市而言，无疑是利好事件，意味着购房者置业的空间将更大、更广。

日前，西青区接连公示了四宗地块的规划，涉及居住、教育等产业，分别为西青区11p-20-03单元（位于大寺新家园板块），西青区11p-19-04单元、西青区11p-19-02单元（位于赛达板块），西青区11-01、11-02单元（位于大明道以北板块），初步估算，规划区域涉及土地面积超过300万㎡，接下来，笔者依次介绍。

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大寺新家园板块：西青区11p-20-03单元

西青区11p-20-03单元局部地块规划区位于西青区环外、大寺新家园内。其中有超过10万平方米的土地将用于建设学校，包括48班小学一所、48班中学一所和36班中学一所。

根据天津市规划和自然资源局公示，西青区11p-20-03单元调整地块范围为：广源路、泽恩路、储祥道、泽润路、储厚道、泽安路围合和储厚道、梨双路围合的两个区域，总用地面积38.85公顷，其中，居住用地4宗，用地面积14.57万㎡，容积率为1.6-1.8，总建筑规模约24.7万㎡。

值得一提的是，该地块规划了丰富的教育资源配置，包括1所48班小学、1所36班中学、1所48班中学，用于建设学校的用地面积超过10万㎡。未来将极大程度填补大寺板块现有教育配套不足的尴尬局面，很大程度解决了居民子女就学问题。

此外，在配套设施项目中，还规划了两座公交首末站、菜市场、用地面积1.78公顷的社区养老院、加油加气站等，为居民衣食住行提供便捷服务。

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赛达板块：西青区11p-19-04单元、西青区11p-19-02单元

西青区11p-19-04单元和11p-19-02单元，这两部分规划板块无缝衔接，将形成兼具居住、教育、生态、产业的多元发展区域。

首先，我们先来看下西青区11p-19-04单元的公示信息。

西青区11p-19-04单元由友谊南路、赛达八支路、津晋高速围合而成，呈三角状，其中大部分土地将用于绿地和公园建设。由于规划局网站公示的该地块用地指标表格过于模糊，具体数值暂未可知。

接下来，我们来看下西青区11p-19-02单元的公示信息。

西青区11p-19-02单元由赛达大道、赛达十一支路、芦北路、赛达八支路、赛达一大道、赛达五支路围合而成。该板块现有部分住宅，将保留不变，其余空地大部分规划为居住用地，并建设中学、小学，其中待开发住宅用地面积约72万㎡。

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大明道以北板块：西青区11-01、11-02单元

西青区11-01、11-02单元部分用地（大明道以北片区）规划范围为，东至西横堤快速路、南至大明道、西至外环线、北至子牙河南路。该地块位于外环线以内，具体位于子牙河南路以南，水木天成社区以西。

根据天津市规划和自然资源局公示，西青区11-01、11-02单元前身为前园工业区，地块内部存在大量的机械设备公司、钢管厂等，现大部分已经处于拆除状态，被用于规划成为居住、商业以及绿地等。

根据规划，以子牙河为依托，区域规划了12宗居住用地，同时在周边现有住宅规模之上，扩大了商业规划部分的占比，临近大明道一侧规划为商业用地和一部分绿地。

此外，板块还规划有部分公共服务用地，将配建学校，增添多所公园绿地，这样以来，加上商业扩大部分，该板块宜居性大幅提升，在教育、商业领域都将迎来全新发展。

今年8月，西青区土地招商推介活动中，张家窝镇板块、精武镇板块和大寺镇板块在内的24宗成熟地块亮相，总出让面积达到198公顷，西青土地热度也在业界的广泛谈论中持续升温。

2019年至今，西青区累计出让土地12宗，除了3宗纯商服用地外，其余9宗地块均为居住用地。从成交数据来看，总出让土地面积超过82万㎡，收金176亿，吸引了中骏、融创、正荣、旭辉、龙湖等众多品牌房企争相进驻。

西青土地密集出让，新晋板块规划也是一个接着一个，随着越来越多全新“面孔”相继涌入市场，西青楼市将迎来全新发展机遇。