中交绿城底价18.1亿摘河西打包地块 楼面价21727元/平

12月14日，天津土地交易中心一宗河西重磅地块摘牌，编号为津西陈塘（挂）2018-212号、津西陈塘（挂）2018-213号的“打包”地块，根据要求该两宗地采取整体报价，成交后分别签订土地出让合同。最终，河西区津西陈塘（挂）2018-212号、津西陈塘（挂）2018-213号打包地块被中交绿城以18.1亿元总价摘得，楼面价21727元/平米。

根据公告，上述摘牌的河西陈塘地块为1宗商务用地与1宗住宅用地“打包”整体出让，其中津西陈塘（挂）2018-212号位于河西区内江路与崇江道交口东南角，四至范围为东至崇岩东路，南至郁江道，西至内江路，北至崇江道。津西陈塘（挂）2018-213号位于河西区春海路和东江道交口东南侧，四至范围为东至怒海路，南至岩峰道，西至春海路，北至东江道。

地块具体信息如下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

值得一提的是，上述摘牌地块起始价为18.1亿元，其中津西陈塘（挂）2018-212号商服地出让起始价8.9亿元，起始楼面价为7615元/㎡；津西陈塘（挂）2018-213号宅地出让起始价9.2亿元，起始楼面价21727元/㎡。

本次挂牌出让竞买报价设置的较高限价为19.9亿元。根据挂牌公告要求，212号商服地块以起始价作为土地出让金签订出让合同，213号按照起始价加两宗地块整体报价的竞价溢价额做为土地出让金签订出让合同。简单来说就是，212号商服地块成交价就是起始价8.9亿，213号住宅地块成交价是起始价+溢价额，所以此次18.1亿元起始价至19.9亿元较高限价溢价额为1.8亿元，213号地块较高报价11亿元，折合较高楼面价限价25978元/㎡。

根据公告要求，当竞拍达到19.9亿元较高限价时不再接受更高报价，转为竞报津西陈塘（挂）2018-213号地块配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积，上限为36000平方米。按要求竞报配建的棚户区定向安置商品房销售均价为28457元/平方米，按照河西区房地产管理局与竞得人签订《W2号地块定向安置商品房回购协议》实施。

根据挂牌公告显示，该宗地其他要求如下：

津西陈塘（挂）2018-212号：

1.符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；

2.地下空间需设置1座能源站，建筑规模不大于3500平方米。

3.按照河西区政府要求，天津市河西区区属企业天津陈塘园区建设投资有限公司以总价人民币约10.2亿元回购津西陈塘（挂）2018-212号地块建筑面积45000平方米的商业办公楼及建筑面积27700平方米的地下空间。

4.竞得人应自竣工验收合格后，自持津西陈塘（挂）2018-212号地块商业办公建筑面积20000平方米5年以上（含5年），自持期限内不予办理销售许可。

津西陈塘（挂）2018-213号：

1.含社区商业服务建筑面积2300平方米，商业服务网点建筑面积900平方米；

2.符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

上述地块是河西近两年以来出让的第三宗地块。排名前列次出让是今年10月31日，津西陈塘（挂）2018-180号宗地，中交绿城以底价7.6亿元摘得，楼面价21465 元/平米；第二次出让是今年12月6日河西区浯水道津西解放（挂）2018-201号宗地，天津绿城北方置地有限公司以底价18亿元竞得，楼面价22833元/平米。

上述出让的212、213号打包地块与180号地块都属于河西区陈塘科技商务区板块，该版块产业配套、生活配套、教育配套以及商业配套都发展完善，区域潜力不容小觑。从新房市场上看，地块周边有天房美棠、天物郁江溪岸等项目，均价在40000-45000元/平米左右，未来新地块的入市能给区域内的新房市场注入更多活力。

另外，值得一提的是本该在今日出让的津辰北仓（挂）2018-015号北辰北仓地块延期，将于2019年1月10日下午出让，届时可关注搜狐焦点资讯。