中建17.75亿总揽北辰2宗还迁地 较高楼面价8729元/㎡

天津房产快讯 2019-02-21 14:53:31
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2月21日,天津土地交易中心出让2宗北辰区还迁地块,编号为津北辰顺(挂)2018-218号、津北辰顺(挂)2018-219号。

2月21日,天津土地交易中心出让2宗北辰区还迁地块,编号为津北辰顺(挂)2018-218号、津北辰顺(挂)2018-219号。根据要求,这两宗地块将集中建设棚户区改造定向安置商品房,对接用于市区棚户区改造安置,销售均价为18000元/㎡。最终中建以17.75亿元底价总揽这两宗地块,其中218号地块成交价9.02亿元,折合起始楼面价7969元/㎡;219号地块成交价8.73亿元,折合起始楼面价8729元/㎡。

摘牌之前,2宗地块均各自出现一个报价,分别为底价9.02亿元、8.73亿元,由中建报出。摘牌时间到,现场无其他房企报出更高价格,2宗地块随即底价成交。

津北辰顺(挂)2018-218号地块位于北辰区顺义道与新峰路西北侧,现状已完成原地上建筑物拆除清理。该宗地土地出让面积66622.2平方米,土地用途为城镇住宅、商服、公园绿地依据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

该宗地起始总价9.02亿元,纯住宅部分起始楼面价7969元/㎡。根据挂牌文件要求,住宅用地(A1)需配建公共设置商业服务网点建筑面积不小于1119平方米;服务设施用地(A2)及公园绿地(A3),实施后需无偿移交相关管理部门。

津北辰顺(挂)2018-219号地块位于北辰区顺义道与德辰路西北侧,现状已完成原地上建筑物拆除清理。该宗地块土地出让面积76551.3㎡,土地用途为城镇住宅、商服、公园绿地,依据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

该宗地起始总价为8.73亿元,纯住宅部分起始楼面价8729元/㎡。根据挂牌文件要求,居住用地(B1)需配建公共设施配置商业服务网点,建筑面积不小于989平方米。

从土地市场来看,今年春节前后出现了一波土拍热潮。昨日(2月20日)下午,3宗北辰地块出让,编号为津辰张(挂)2018-017号、018号2宗地由中梁包揽,其中津辰张(挂)2018-017号宗地以较高限价4.4576亿元摘得,楼面价4223元/㎡,溢价率33.2%,竞自持租赁住房建面1000㎡,自持占比2.1%;津辰张(挂)2018-018号宗地以3.45亿元摘得,楼面价3691元/㎡,溢价率18.6%;编号为津辰张(挂)2018-019号宗地由新城以较高限价4.6185亿元摘得,楼面价4162元/㎡,溢价率30.5%,竞自持租赁住房建面2800㎡,自持占比5.4%。据悉,土拍现场氛围热闹,出现了多家拿地企业你来我往竞拍的情况,更是一改底价成交的状态迎来竞报自持住房面积阶段,房企拿地积极性明显提升,土地市场似有回暖迹象。

北辰占据京津门户位置,发展前景可观。上述两宗地块由于还迁的特殊性底价并没有出现多家房企竞拍的情况,不过还迁房对于买房人来说价格低,且能够改善居住环境,也是一件利好。

另外,值得一提的是,本该于今天成交的津蓟(挂)2017-024号宗地在1月23日下午宣布延期,该宗地起始价为2.812亿元,起始楼面价为4000元/平米,将于3月14日摘牌,届时可关注搜狐焦点资讯。

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