探底天津东部“刚需基地” 百万内还有哪些房子能选?

天津楼市深度报道 2019-11-20 16:22:35
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纵观天津楼市,东丽湖、团泊湖、天嘉湖几个湖居板块经常会被业内人士和购房者拿来比较,东丽湖作为距离市区最近的湖居板块,其热度却没有超出团泊湖、天嘉湖。日前,小编一行人走访了东丽湖周边项目一探究竟。

纵观天津楼市,东丽湖、团泊湖、天嘉湖几个湖居板块经常会被业内人士和购房者拿来比较,东丽湖作为距离市区最近的湖居板块,其热度却没有超出团泊湖、天嘉湖。日前,小编一行人走访了东丽湖周边项目一探究竟。

闲言碎语不要讲,对于购房者来说,价格是优先要考虑的。小编先将此次走访的楼盘产品、价格信息“开篇前置”,有意在东部片区购房的置业者请将“干货”收好。

总体来看,上述项目产品较为集中,多以洋房和高层为主,价格集中在10000-14000元/㎡上下,置业门槛也比较低,值得关注的是海尔产城创世纪公馆、华侨城、天津恒大悦湖公馆推出精装修房源,对于预算有限、渴望低门槛置业的家庭,这些项目可作备选。

接下来,针对上述项目,小编逐一进行介绍。

01

麒麟湿地万科小镇

麒麟湿地万科小镇是此次走访中唯一一个宁河项目,空港经济区、东丽湖环绕,商圈内配套在一定程度上还是可以互补的。

尤其是项目三期规划了60万㎡体量的商业,同时,政府也在项目规划了一所九年一贯制学校,与东丽湖板块相比,麒麟湿地万科小镇自身的配套建设也比较全面。

该项目是去年首开,总共分为六宗地块来开发,目前在售的高层主推100㎡户型,均价9700元/㎡,在售的洋房主推90、115㎡,均价11000元/㎡,据售楼员介绍,项目还存有少量67㎡小户型房源,将置业门槛拉低至百万以下。

从买房人群来看,麒麟湿地万科小镇的客群约四成来自于空港经济区和华明镇,一般情况下,往返两地开车时间在15-25分钟,此外,项目所在的宁河未来科技城板块,也有一部分工作在周边企业的人群购房,占比在20%左右。

02

海尔产城创世纪公馆

小编第二站来到的项目,就是位于东丽湖板块的海尔产城创世纪公馆,具体位置在东丽大道与丽桐路交口,由海尔地产与海尔金控联合开发,体量比较大,约27万㎡。

与走访的其他几个东丽湖项目比较,海尔产城创世纪公馆与市区的距离更近,吸纳的也是周边居住、周边工作的人口。

而项目最大的一个优势,就是地铁。根据项目拿地之初的规划,有一个地铁站口就位于项目的C地块,目前暂无明显进展。

海尔产城创世纪公馆自建配套丰富,包括体量约4万㎡商业,体量约5万㎡医疗。不过商业、生活配套仍需依靠空港经济区。

产品方面,海尔产城创世纪公馆基本上以大户型居多,而均价也并不低,与东丽湖楼市主流房源形成“差异化”。

目前一期高层在售,户型包括99、114、138㎡,精装修,精装标准约2200元/㎡,均价13000-13500元/㎡。而尚未开售的洋房,更是主打“改善”,户型为143、167㎡。

03

华侨城

作为进驻东丽湖楼市较早的华侨城,目前在售的产品线也是最为丰富的。包括高层、洋房、别墅产品。

目前高层在售,户型为88、115、127㎡,精装修,精装标准约1200元/㎡,均价11000-11500元/㎡。洋房户型83、89、90、124、134㎡,毛坯房,均价12500-13500元/㎡。

值得一提的是,配套的华侨城实验学校已开课多年,并依靠优质的师资水平,吸纳项目及周边居民子女就学。该学校是9年制公办义务教育学校,规模36个班级。

此外,华侨城幼儿园也在逐步兑现的过程中,规划建筑面积约4000㎡,将引入新加坡艾毅双语幼儿园,计划规模12班。

04

金融街听湖小镇

随后,小编一行人来到金融街听湖小镇,从户型规划、价格定位来看,该项目可以算作是整个东丽湖板块总价段最低的。

从产品上开,目前高层在售的21号楼,主推76㎡两居室,88㎡三居室,毛坯房,均价11500元/㎡,总价在80-90万/套左右。

洋房目前1、2、4、7、8号楼在售,户型分为95、135㎡两种,均价14000-14500元/㎡。

通过售楼处现场的销控表格来看,在上个月开盘的高层21号楼,目前已经去过了约50%,在目前天津楼市整体成交较低的大环境下,听湖小镇的成交还是比较可观的。

05

金融街碧桂园熙湖臺

与金融街听湖小镇项目相邻,金融街碧桂园熙湖臺同样也是东丽湖板块之中,靠近东湖的项目,距离湖区越近,自然景观资源自然越好。

金融街碧桂园熙湖臺在配套建设上占据优势,规划的双语幼儿园、小学以及初中,均计划与项目同期交房,目前东丽湖的学校十分有限,不足以满足越来越多的人口需要,而未来该项目三个教育配套的建成、投用,也将大大缓解片区孩子就学的一大难题。

值得一提的是,项目南侧,即为今年9月中建信和以14.55亿摘得的津丽(挂)2019-10号地块,折合楼面价6226元/㎡。该地块分为A、B、C三宗子地块,依次为城镇住宅、商服、科教三类用途,总规划体量约28.01万㎡。其中商服总体量为33440.28㎡,科教用地将用于建设一所独立小学。

从销售人员口径获悉,金融街碧桂园熙湖臺约四成至五成的客户来自于空港经济区、华明镇,还有一部分是市区河东、河北区外溢。

产品方面,金融街碧桂园熙湖臺主要以洋房产品为主,主推99、104㎡户型,毛坯房,均价14000-14500元/㎡,别墅只有18号楼少量余房在售,均价16000-17000元/㎡,总房款集中在360-370万元/套。此外,项目预计下月初加推别墅13、17号楼。

06

天骥筑璟

接下来,资金有限的刚需购房人群要格外注意,下面要介绍的天骥筑璟,是此次走访东丽区项目之中,产品单价最低的,其在售的高层均价仅9700元/㎡。

事实上,天骥筑璟算是东丽湖市场上“老面孔”了,项目2017年入住东丽湖板块,从区位上来看,项目位于丽湖东南侧、东湖西南侧,凭借临近双湖的自然景观优势广受关注。

与目前东丽湖板块其他住宅项目不同的是,作为天骥智谷配套花园社区,整个项目涵盖住宅、办公、科技研发、金融商服、居住配套、酒店等于一体。如此丰富的产品线,如此庞大的建筑体量,可以预见的是项目对区域整体价值提升的撬动作用。

再来说下产品方面,天骥筑璟高层14号楼不久前加推。

主力户型包括88㎡、89㎡两居、112㎡、122平㎡三居户型,从上述户型图看来,整体规划与布局还是十分合理的,空间利用率比较高。

值得注意的是,天骥筑璟设计的88、89㎡小户型两居,以均价9700元/㎡核算,总价79万/套起步,这样“诱惑”的价格,纵观东丽湖板块,都是十分难得的。

07

天津恒大悦湖公馆

此次走访的最后一个项目,也是给小编印象最为深刻的——天津恒大悦湖公馆。

与其他几个项目不同,恒大悦湖公馆销售中心在工作日依旧人员满满,这也算是“寒冬”里难得的“温暖”场面了。

先来介绍一下项目的节点。

天津恒大悦湖公馆是个纯新盘,目前还没有首开,正在认筹阶段,认筹金2万元,小编在售楼处的时候,目睹了三组客户认筹了房源,并参与砸金蛋活动,场面还是十分火爆的。

项目整体规划1120套洋房,是个纯洋房社区,密度比较低,从各项指标来看,小区品质还是不错的。主力户型包括92㎡两居室,98、103、109、111、120、136㎡三居室,全部精装修,标准2000元/㎡,预计均价11000-12000元/㎡。而周边的二手房,如航天城等,目前的高层均价也已经达到11000元/㎡。

这样的精装洋房价格,无论在周边的新房市场,还是二手房市场,都是具有很大优势的,想必这也成为恒大悦湖公馆关注度如此高的重要因素。

但是,值得关注的是,恒大悦湖公馆所属的板块不是东丽湖,而是不限购的高新区。

在与销售人员交谈之中,小编了解到,其中不少认筹客户都是在周边工作,而目前高新区板块已经集结了千家产业,包括大型企业三星、一汽、富士康等。

而高新区板块具备的另外一大优势,就是教育资源。恒大悦湖公馆紧邻高新区第一学校,该公立学校覆盖小学、初中、高中,从2016年成立投入使用至今,每位学生可以受到教育局每年4000元的教育补助用于学习生活。此外,该学校还定向培养航天人才,据介绍,宇航员杨利伟每年都会来学校为学生们授课。

综上,就目前市场而言,天津东部板块仍是“刚需阵地”,百万能入手的新房还是很多的,尤其是年末,不少项目也启动了买房优惠活动,恰恰是抄底的好时机。

不过,现有配套的欠缺仍是生活中必须要考虑的问题。如东丽湖整体居住氛围还不够浓厚,就学仅依靠现存的北大附中、华侨城实验学校远远不够,而项目规划与代建的教育配套仍需至少两年才能兑现等等。

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