“三延一停”!天津北塘、北辰、津南共31.4亿土地无缘10月

下午，天津土地交易中心发布补充公告，宣布将于明日（10月28日）出让的津滨北塘（挂）2020-1号地块停牌；

将于后天（10月29日）出让的地块津津南津（挂）2020-015号、津北辰腾（挂）2020-016号、津北辰新（挂）2020-017号三宗地块延期。

至此，10月天津土地市场仅剩津滨生转让（挂）2020-3号这一宗地块待出让；而11月份，迄今为止也只有津武（挂）2020-012号一宗商住地块挂牌待出让。

今年下半年天津土地市场供应未见明显“发力”，除了之前生态城北部片区出现了土地的集中出让，其他板块无论是供应还是成交方面都比较平淡。

这次四宗地块一起“停牌、延期”，也一定程度说明了开发商对于市场信心的不足。

01

北塘地块命运多舛

此次停牌的津滨北塘（挂）2020-1号地块已经经历过两次延期了。

9月18日，天津滨海土地中心发布延期公告，将出让时间延至10月28日，这已经是该地块7月30日挂牌以来的第二次延期，然而还是没有逃过停牌的命运。

根据挂牌公告显示，该出让地块位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)，包含A、B两个子地块，其四至位置如下（具体位置以挂牌文件附图为准）：

该出让地块土地总面积51504㎡，相关规划指标如下：

A地块为居住用地，总建面约6.67万㎡；B地块规划用地性质为商业服务业设施用地（菜市场、加油加气站、其他公用设施营业网点除外），总建面约2.2万㎡。

该宗地挂牌总价5.543亿元，起始楼面价约6243元/㎡；较高限价8.3145亿元，较高楼面价约为9365元/㎡。

根据竞拍要求，当挂牌竞买报价达到较高限价8.3145亿元时，不再接受更高报价，转为竞报B地块自持规划商业建筑面积阶段；

若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

从新房市场看，上述挂牌地块周边有碧桂园天樾、龙湖九里晴川、阅海名筑等，均价在16000-18000元/平米左右。

02

北辰双青新家园地块延期

此次延期的两宗北辰地块编号分别是津北辰腾（挂）2020-016号和津北辰新（挂）2020-017号。

根据挂牌公告显示，两宗地块均为居住用地，拟出让土地面积合计约7.32万㎡，容积率均为1.0-2.5，规划总体量约合18.29万㎡。

其中，016号地块土地面积35374.3㎡，建筑面积88435㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；起始总价6.25亿元，折合起始楼面价7067元/㎡；较高限价9.24亿元，折合较高楼面限价10448元/㎡，约合较高溢价率不超47%。

当报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限8万㎡。

根据挂牌文件要求，该地块须配置社区商业服务建筑面积不小于2300㎡，商业服务网点建筑面积不小于900㎡。

017号地块土地面积37786.4㎡，建筑面积94465㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；起始总价6.65亿元，折合起始楼面价7040元/㎡；设置较高限价9.76亿元，折合较高楼面限价10332元/㎡，约合较高溢价率不超47%。

当报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限8.5万㎡。

根据挂牌文件要求，该地块须配置社区商业服务建筑面积不小于2300㎡，商业服务网点建筑面积不小于934㎡。

从位置上看，这两宗地块均位于双青新家园板块，该板块是天津限价房项目的聚集地，汇聚了华城浩苑、瑞福春天等众多项目，专为天津刚需购房者提供低价的房源。

目前板块内在售商品房有大华锦绣华城、泽信公园御府。

大华锦绣华城产品包括高层、小高、洋房，主力面积段以90平三房及103平三房为主，价格待定。

泽信公园御府4、5号楼在售，共计140套，均价15500元/㎡。4号楼18层到顶，户型为95㎡三室，88㎡三室；5号楼17层到顶，户型分布为95㎡三室，75㎡两室。

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辛庄地块也遭“冷遇”

此次延期的辛庄地块编号为津津南津（挂）2020-015号，位于津南区辛庄镇津沽路与梨双路交口东北侧，其四至为：东至规划路二，南至津沽路，西至梨双路，北至规划路一。

地块出让土地面积（规划用地面积）为71858.1平方米，规划总体量143716.2平方米。规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.0且大于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块本次挂牌挂牌起始价为13亿元，折合楼面价9046元/㎡；竞买报价设置较高限价为19.4亿元，折合较高楼面价13499元/㎡。

竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限8.5万㎡。

目前，辛庄板块在售新房有天津悦府、美的云熙府、首创禧悦翠庭，均价14800-22000元/㎡左右，大华国展公园世家是纯新房，价格待定。