看中一套二手房,怕交钱后过不了户?专家给你支招!

挑好宅 2020-03-27 00:42:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球,成为会买房的聪明人。 提问:宅姐你

我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球,成为会买房的聪明人。

提问:宅姐你好,购房新人,想买一套房,但是又怕去了售楼部被人看出来是新人,想装的老练一些,想问下宅姐,我应该在去售楼部之前做些什么准备呢?才能让别人一下看不出我

是新手。

回答:你好, 购房前做好这些准备,对你购房更加容易。第一是在了解当地的购房政策,判断自己是否有购房资格。第二是了解买房后所需要缴纳的税费。第三是清楚自己买房的目的,是因为学区呢还是因为落户。第四是了解一些常用的专业术语,比如人车分流、五证两书、容积率、产权年限、梯户配比、绿化率、公摊面积等等。第五是一些看房技巧要了解,比如说规划图,户型图,楼层平面图,沙盘图等等如何看,了解各个楼层的优缺点等等。第六是问的问题要专业点,比如说开发商的资历啊,物业服务的质量啊。特别注意刚售楼处莫要直接甩专业术语,会被当作同行,大概率会拒绝为你服务。

提问:你好,宅姐,坐标一个四线城市,本人有套房,请了装修公司,和他们签订的合同,但是在装修的时候,装修队里的有个人不小心给受伤了,他们找我想让我给点医疗费,我想问下宅姐,这件事我需要承担责任吗?我应该付医疗费吗?

回答:你好,如果你和装修公司签订了纸面合同,那么装修队如果有人意外受伤,那么就和你没有关系,你们的关系从法律上讲就是承揽关系,你是直接对话装修公司的,而不是和装修队对话。因此如果装修工人受伤,就应该由装修公司负责,而如果你找的不是专业的装修公司,也没有签订合同,而是找了包工头来给你操作,那么你就有可能要承担一些责任了。

提问:你好,宅姐,坐标武汉,看上了一个楼盘,洪山区的新力城,在南郊路与三环交汇处,均价1.4w左右,还是带装修的,这个地理位置不错,就在三环线旁边,想问下宅姐这个投资如何呢?有潜力吗?

回答:你好,新力城作为新力地产在武汉第三个项目,落子武汉城市中轴—长江主轴主城段,位于白沙洲三环旁。单价1.4入手新力城,这个价格长持也是可以接受的,但是升值潜力不如三环内。

提问:宅姐你好,坐标辽宁的四线城市,年初关注的宅姐,特别喜欢你的投资楼市的经验之谈,现在手里有子弹120,打算投资,不知道应该买哪里的好,宅姐有推荐吗?我想要跟着宅姐的步伐走。

回答:你好,子弹120,建议分开投资,推荐建仓重庆和沈阳,两个城市买二手房都不用限购,建议重庆1N+沈阳2N,重庆的长久持有,沈阳的可以随时变现,重庆推荐内环地铁沿线的房子,价格在1.4内可以入手,两江四岸可以关注一下,还有黄御峰,弹子石地铁沿线,国际社区等。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近,二手房可以关注常青南街,洪新城,人杰湖以及道义等区域,新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问:你好,宅姐,目前看上了一套二手房,但是又怕买了之后钱交了过不了户,到底应该怎么判断这个房子可以过户呢?想咨询一下。

回答:你好,二手房无法过户的情况一般是六种情况,第一种是卖方无法提供房产证,第二种是卖方所卖的房子有其他的产权人,而且这个产权人不同意。第三种是卖方所卖的房被有关部门查封的。第四种是还在抵押中的房子。第五种是因为违建被冻结的房子。第六种是正在出租中的房子。所以买二手房,产调非常重要,不要嫌麻烦,不要怕没面子,大单,必须多留心眼。

很多人在留言区咨询,宅姐确实精力有限,非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见,全程一对一提供买房指导。选择大于努力,楼市赚钱注定只有20%的人,关注挑好宅公号加入知识星球,宅姐有问必答。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。