招商17万㎡刘园新地曝规划 2169套房源“高低配”亮相北辰

近两年来，北辰土地出让相对密集，2017年全年成功出让宅地4宗。进入2018年，北辰区累计出让土地5宗，其中宅地4宗，相比之下，今年上半年的土地出让量就已经超过去年，土地供应明显加大。5月29日，天津市规划局公示了津北辰北（挂）2017-188宗地（北辰区刘园2号地）1450套房源的详细规划，近日，津北辰北（挂）2017-189宗地（北辰区刘园1号地）项目修建性详细规划方案也已出炉。

招商18367元/㎡夺地 配建安置房2.7万㎡

在介绍地块规划之前，我们先来回顾一下当时土地竞拍的情况。

2018年2月7日，津北辰北（挂）2017-189号迎来摘牌，与此地块同日竞拍的还有星河以底价摘得的津北辰北（挂）2017-005号地块，相比于底价成交的冷清场面，189号地块的竞拍可谓十分激烈。

据悉，彼时参与189号地竞拍的房企有仁恒、中铁建、桐乡豪景、城投、首创、招商、中海、旭辉、金茂、景瑞，共计10家。竞拍环节中，房企出价节奏也非常快，经过多轮争夺，招商口头报出较高限价46亿元，将拍卖转入竞配建安置房阶段，而后，招商一举定乾坤，以自持安置商品房建筑面积2000平米拿下此地。

最终赢家招商以总价46亿元竞得，楼面价18367元/平米，溢价率21%，自持安置商品房建筑面积2000平米，占比0.98%。值得一提的是，该宗地竞拍加上本需配建的25000平米棚改安置房，该宗地配建安置房建筑面积已达到27000平米。

2169套房源补给刘园 35栋多元产品“高低配”

据规划所示，该项目东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。住宅部分由高层、洋房、别墅三种产品组成，可选空间大，更加多元化。

项目以东，辰永东路与龙岩道交口处规划8栋2层到顶别墅，以北与别墅相邻的是13栋电梯洋房，其中2栋6层到顶，其余为7层，项目以西规划14栋18-32层到顶瞰景高层。通过规划图可以看出，项目东北方向即是北运河，北运河作为京杭大运河的北段，主要流经北京通州、河北香河、天津武清等地，全长140多公里，流域面积5300平方公里。如此广袤的河景风格，再加上项目高层+洋房+别墅的“高低”配置，想必业主在家也可将河边美景尽收眼下。

从产品上来看，项目规划总用地172539.6平米，居住用地125222.8平米，其中住宅建筑面积240026.6平米。住宅部分容积率为2.0，绿地率40%，绿地面积达到50090平米。整个项目规划2169套房源，可容纳6074人口居住。车位方面，基本是地下车位为主，共规划机动车停车位2183个，满足1：1车位比，地下车位占2113个，人车分流设计，安全、人性化。

除了住宅规划好，项目还配建了许多服务用地，这也是该项目亮点之一。

项目西南方向，靠近龙岩道一侧，规划了一所3层幼儿园，占地面积4681平米，容积率0.6，总建面2808.6平米，建筑密度25%，绿地面积1638.35平米。

幼儿园旁边即是建筑面积1000平米的老人日间照料中心，内含老年人活动站150平米，设有150平米室外活动场地。与此同时，项目内部还设置了占地660平米的居民健身中心、4125平米组团绿地、2475平米商业服务网点、2000平米社区卫生服务中心、1200平米社区综合服务中心等，满足业主日常生活所需。由此可见，招商地产在操盘方面的用心之处，将目前住房市场中面临的“老人和孩子”问题全部解决了。

刘园新老项目扎堆 未来置业选择多 

刘园板块是目前北辰区发展相对成熟的板块，近两年来，融创、金地、恒大、正荣等品牌开发商相继入驻，区域新盘拔地而起，新产品扎堆入市，促进区域快速发展。

项目所处的地理位置优良，以东是横跨京津冀的北运河，紧邻刘园苗圃、瑞景公园，宜居氛围毋庸置疑。交通方面，紧邻外环线以及多条高速公路，自驾出行方面；当下的出行方式中，最便捷的莫过于地铁出行，因此，一个区域的蓬勃发展也不会离开地铁的助力，项目以西即是地块1号线刘园站，同时，多条公交也通达至此，为居住在这个板块的居民提供了最为快捷、方便的出行方式。

轨道交通畅节了，人自然就来了，因此，刘园板块新老社区扎堆、人口居住量极大。

新房市场方面，天房璟悦府高层在售，主推83、90、120-125平米户型，均价22000元/平米，项目部分楼座已经以“准现房”形式呈现，一期将于今年年底交房。另外一处新房项目，星河时代叠拼别墅现房清售，户型为175平米，均价580万/套。目前，刘园板块新房均已基本具备交房资格或已经交房，对于急入住的置业者可以多加考虑。

除了这些在售新盘之外，刘园板块还有许多已成交、待开发的新地等待入市，与此同时，根据相关规划，区域内还有许多空地可以填充，未来仍将有不少新地块待推出。

众人拾柴火焰高，区域已入住的老社区众多，配套也已十分完善，未来随着更多新老盘交替上市，相信北辰刘园区域的发展将迈向新的台阶。