招商17万㎡刘园新地曝规划 2169套房源“高低配”亮相北辰

搜狐焦点天津站 2018-06-12 16:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近两年来,北辰土地出让相对密集,2017年全年成功出让宅地4宗。进入2018年,北辰区累计出让土地5宗,其中宅地4宗,相比之下,今年上半年的土地出让量就已经超过去年,土地供应明显加大。5月29日,天津市规划局公示了津北辰北(挂)2017-188宗地(北辰区刘园2号地)1450套房源的详细规划,近日,

近两年来,北辰土地出让相对密集,2017年全年成功出让宅地4宗。进入2018年,北辰区累计出让土地5宗,其中宅地4宗,相比之下,今年上半年的土地出让量就已经超过去年,土地供应明显加大。5月29日,天津市规划局公示了津北辰北(挂)2017-188宗地(北辰区刘园2号地)1450套房源的详细规划,近日,津北辰北(挂)2017-189宗地(北辰区刘园1号地)项目修建性详细规划方案也已出炉。

招商18367元/㎡夺地 配建安置房2.7万㎡

在介绍地块规划之前,我们先来回顾一下当时土地竞拍的情况。

2018年2月7日,津北辰北(挂)2017-189号迎来摘牌,与此地块同日竞拍的还有星河以底价摘得的津北辰北(挂)2017-005号地块,相比于底价成交的冷清场面,189号地块的竞拍可谓十分激烈。

据悉,彼时参与189号地竞拍的房企有仁恒、中铁建、桐乡豪景、城投、首创、招商、中海、旭辉、金茂、景瑞,共计10家。竞拍环节中,房企出价节奏也非常快,经过多轮争夺,招商口头报出最高限价46亿元,将拍卖转入竞配建安置房阶段,而后,招商一举定乾坤,以自持安置商品房建筑面积2000平米拿下此地。

最终赢家招商以总价46亿元竞得,楼面价18367元/平米,溢价率21%,自持安置商品房建筑面积2000平米,占比0.98%。值得一提的是,该宗地竞拍加上本需配建的25000平米棚改安置房,该宗地配建安置房建筑面积已达到27000平米。

2169套房源补给刘园 35栋多元产品“高低配”

据规划所示,该项目东至辰东路,南至龙岩道,西至辰永路,北至北辰道。住宅部分由高层、洋房、别墅三种产品组成,可选空间大,更加多元化。

项目以东,辰永东路与龙岩道交口处规划8栋2层到顶别墅,以北与别墅相邻的是13栋电梯洋房,其中2栋6层到顶,其余为7层,项目以西规划14栋18-32层到顶瞰景高层。通过规划图可以看出,项目东北方向即是北运河,北运河作为京杭大运河的北段,主要流经北京通州、河北香河、天津武清等地,全长140多公里,流域面积5300平方公里。如此广袤的河景风格,再加上项目高层+洋房+别墅的“高低”配置,想必业主在家也可将河边美景尽收眼下。

从产品上来看,项目规划总用地172539.6平米,居住用地125222.8平米,其中住宅建筑面积240026.6平米。住宅部分容积率为2.0,绿地率40%,绿地面积达到50090平米。整个项目规划2169套房源,可容纳6074人口居住。车位方面,基本是地下车位为主,共规划机动车停车位2183个,满足1:1车位比,地下车位占2113个,人车分流设计,安全、人性化。

除了住宅规划好,项目还配建了许多服务用地,这也是该项目亮点之一。

项目西南方向,靠近龙岩道一侧,规划了一所3层幼儿园,占地面积4681平米,容积率0.6,总建面2808.6平米,建筑密度25%,绿地面积1638.35平米。

幼儿园旁边即是建筑面积1000平米的老人日间照料中心,内含老年人活动站150平米,设有150平米室外活动场地。与此同时,项目内部还设置了占地660平米的居民健身中心、4125平米组团绿地、2475平米商业服务网点、2000平米社区卫生服务中心、1200平米社区综合服务中心等,满足业主日常生活所需。由此可见,招商地产在操盘方面的用心之处,将目前住房市场中面临的“老人和孩子”问题全部解决了。

刘园新老项目扎堆 未来置业选择多 

刘园板块是目前北辰区发展相对成熟的板块,近两年来,融创、金地、恒大、正荣等品牌开发商相继入驻,区域新盘拔地而起,新产品扎堆入市,促进区域快速发展。

项目所处的地理位置优良,以东是横跨京津冀的北运河,紧邻刘园苗圃、瑞景公园,宜居氛围毋庸置疑。交通方面,紧邻外环线以及多条高速公路,自驾出行方面;当下的出行方式中,最便捷的莫过于地铁出行,因此,一个区域的蓬勃发展也不会离开地铁的助力,项目以西即是地块1号线刘园站,同时,多条公交也通达至此,为居住在这个板块的居民提供了最为快捷、方便的出行方式。

轨道交通畅节了,人自然就来了,因此,刘园板块新老社区扎堆、人口居住量极大。

新房市场方面,天房璟悦府高层在售,主推83、90、120-125平米户型,均价22000元/平米,项目部分楼座已经以“准现房”形式呈现,一期将于今年年底交房。另外一处新房项目,星河时代叠拼别墅现房清售,户型为175平米,均价580万/套。目前,刘园板块新房均已基本具备交房资格或已经交房,对于急入住的置业者可以多加考虑。

除了这些在售新盘之外,刘园板块还有许多已成交、待开发的新地等待入市,与此同时,根据相关规划,区域内还有许多空地可以填充,未来仍将有不少新地块待推出。

众人拾柴火焰高,区域已入住的老社区众多,配套也已十分完善,未来随着更多新老盘交替上市,相信北辰刘园区域的发展将迈向新的台阶。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。